大同房產(chǎn)處于發(fā)展階段行業(yè)格局及房?jī)r(jià)有待提高

2012-02-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　江鴻地產(chǎn)作為一個(gè)大型房企，在全國有著一個(gè)很好的發(fā)展，大同江鴻鉑藍(lán)郡別墅區(qū)是在外地投資的一個(gè)較大的項(xiàng)目。在2007年就準(zhǔn)備進(jìn)軍大同房地產(chǎn)，以前對(duì)大同的印象、定位不是很好，如今發(fā)現(xiàn)大同的發(fā)展十分迅速，城市規(guī)劃非常好，這個(gè)城市的變化非常大，一軸雙城的發(fā)展符合晉商文化，給所有的開發(fā)商留下了深刻的印象。我們就御東的開發(fā)是很有信心的，這樣的例子在全國很多，其實(shí)大部分城市的新區(qū)發(fā)展力度都很大，對(duì)城市的發(fā)展有很大的帶動(dòng)力。

　　大同地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)，目前全國性大型房企在大同進(jìn)駐的比較少。我們?cè)谌珖目疾旌�，覺得大同御東御河沿岸如果建設(shè)成功，一定會(huì)成為城市的中心。所以我們決定進(jìn)駐大同，開展大同的市場(chǎng)業(yè)務(wù)。在大同我們一期工程以別墅為主，并致力于打造高端住宅，項(xiàng)目無論從建筑質(zhì)量、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理上都是頂級(jí)配置，目的就是為了讓大同業(yè)主享受從在大同未享受過的居住感受。

　　大同房協(xié)與物業(yè)是聯(lián)系在一起的，協(xié)會(huì)以軟服務(wù)為主，為大同房地產(chǎn)行業(yè)提供最快、最準(zhǔn)確的行業(yè)信息，并在接下來的時(shí)間里與房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合推出各類活動(dòng)，為廣大市民和房企提供更多的信息和平臺(tái)，服務(wù)百姓、服務(wù)房企。尤其就御東區(qū)的發(fā)展，大家應(yīng)該積極合作，為大同的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

　　新光大集團(tuán)是以不銹鋼起家，并在大同市場(chǎng)上與一些大型樓盤長(zhǎng)期合作，為大同房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行周邊配套服務(wù)。同時(shí)新光大集團(tuán)在山西、內(nèi)蒙也運(yùn)作房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并將在接下來的時(shí)間內(nèi)陸續(xù)啟動(dòng)。新光大作為大同市的行業(yè)帶頭企業(yè)，行業(yè)商會(huì)也即將成立，目前有意向并愿意加入商會(huì)的企業(yè)和個(gè)人的數(shù)量已初具規(guī)模。

　　泰澤房地產(chǎn)目前在大同面市的產(chǎn)品主要是以大同七中對(duì)面的上第LOHAS項(xiàng)目，項(xiàng)目采用純板式結(jié)構(gòu)，60--150平米多種平復(fù)式戶型體驗(yàn)靈動(dòng)空間，8000平米時(shí)尚街區(qū)，五大主題廣場(chǎng)(商業(yè)、自然、運(yùn)動(dòng)、休閑、社區(qū))，能夠達(dá)到讓生活有美景相伴，讓活力有空間宣泄，項(xiàng)目此阿勇雙供熱系統(tǒng)、雙中空玻璃、三菱電梯、智能安防系統(tǒng)等高端配置。泰澤房地產(chǎn)在其他的領(lǐng)域也有一些探索，但目前主要以房地產(chǎn)為主，并且在大同御東新區(qū)也即將啟動(dòng)一個(gè)中端項(xiàng)目。

　　面對(duì)目前大同房地產(chǎn)行業(yè)的格局，我們可以發(fā)現(xiàn)，大同與其他城市一樣，選購住房的群眾都是分階層的，高端人群會(huì)選擇舒適、安靜、配套設(shè)施完善、物業(yè)管理服務(wù)到位的樓盤，中端人群當(dāng)然會(huì)選擇價(jià)格相對(duì)適中、服務(wù)與環(huán)境相對(duì)良好的住房，而很多工薪階層老百姓可能仍然停留在選擇一些價(jià)格相對(duì)低廉的房屋。

　　大同正在進(jìn)行城市改造，許多安置房和保障房的建設(shè)不會(huì)對(duì)大同房地產(chǎn)市場(chǎng)有太多的沖擊。因?yàn)榇笸康禺a(chǎn)行業(yè)正在處于起步階段，這個(gè)階段要比同類其他城市慢了許多，就我的觀點(diǎn)而言，房地產(chǎn)行業(yè)在任何一個(gè)城市都是根據(jù)它所在城市的階層來整體形成趨勢(shì)的，各種階層的購房者會(huì)選擇他所能承受也愿意選擇的房屋等級(jí)和品質(zhì)。但大同目前的城市改造和發(fā)展讓我們看到，這個(gè)城市在任何一個(gè)方面都在飛速發(fā)展，如此發(fā)展的速度帶動(dòng)了所有行業(yè)的發(fā)展，那么房地產(chǎn)行業(yè)如果一直停滯不前是不符合市場(chǎng)需求和發(fā)展需求的。

　　因此，談到房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，我認(rèn)為還有待于發(fā)展，而房?jī)r(jià)，還在上漲的勢(shì)頭中。接下來的兩年內(nèi)，全國性的房地產(chǎn)企業(yè)都在大同落戶，這樣無疑會(huì)推動(dòng)大同房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，同時(shí)也在烘托和教育市場(chǎng)，如此一來，競(jìng)爭(zhēng)多了，行業(yè)發(fā)展速度上去了，成本也就高了，房?jī)r(jià)自然還有發(fā)展的空間。

　　縱覽大同的房地產(chǎn)行業(yè)格局來看，認(rèn)為房?jī)r(jià)目前不會(huì)掉，因?yàn)槌鞘懈脑斓脑颦h(huán)境還是很好的，屬于中等價(jià)位。人口對(duì)房?jī)r(jià)也有一定的決定性，而且大同的人口布局分布很散。人口分布核心區(qū)是市區(qū)，而大同的產(chǎn)值量還是很低的，人口散，產(chǎn)業(yè)少。主要購買力還在本地以及周邊地區(qū)，擴(kuò)散能力不大。按政府規(guī)劃的現(xiàn)狀，農(nóng)村改造將房?jī)r(jià)壓了下來，中等階層買房子的基數(shù)占市場(chǎng)主力，御東的高端房是無法預(yù)計(jì)的。中國目前的政策對(duì)于中國的房子還是限購方向，中國人的觀念還是以房為主。大部分農(nóng)村人有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之后都要買房，且一人多套。保障房多，但是仍然不夠住。御東區(qū)的價(jià)格從08年開始，東西南北四面的價(jià)格開始上漲。

　　事實(shí)上，短期內(nèi)，局面不會(huì)變。大同目前的居住水平低于國家水平，之前城市發(fā)展速度較慢，但是大家都對(duì)大同的未來發(fā)展充滿了希望。老百姓理解御河沿線都是高端房，而老城區(qū)的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)與御東又不一樣。消費(fèi)者和開發(fā)商進(jìn)行博弈，老百姓在觀望，大家的收入還比較低，物價(jià)的上漲，房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，特指中端盤。還有一些小盤，銷售得比較好，所以這些新盤的價(jià)格在將來會(huì)有所變化，會(huì)影響老盤的夠買方向。城區(qū)的房源較少，市區(qū)周邊的房子反而賣得很好，盡管位置較偏。

　　中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展側(cè)面證明了人民生活水平的提高，經(jīng)濟(jì)水平在提高，所以房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)也在提高，而大同仍然處于一個(gè)起步階段，或許可能探到中等階段，發(fā)展空間還是很大的，這樣一來，房?jī)r(jià)的走勢(shì)可想而知。我們可以看到與大同處在同一規(guī)模的城市，如包頭、呼市房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超大同了，就本地市場(chǎng)的人均市場(chǎng)、消費(fèi)習(xí)慣，會(huì)影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。但其銷售有局限性2012的房?jī)r(jià)會(huì)有所變化。

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