房?jī)r(jià)回歸理性已成大同房地產(chǎn)市場(chǎng)必然發(fā)展趨勢(shì)
2012-01-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
摘要：記者在走訪中了解到，很多市民一直認(rèn)為2012年大同市房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該是穩(wěn)中有降，因?yàn)�，在�?guó)家推出限購(gòu)令和房產(chǎn)稅的大環(huán)境下，很多人開始觀望，并且目前大同的購(gòu)房者還是以本地人為主，打破房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)。
2011年的樓市在一片調(diào)控聲中漸行漸遠(yuǎn)，2012年的樓市在一片猜測(cè)聲中悄然而至。縱觀2011年的大同房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，前半年穩(wěn)中有升，九、十月進(jìn)入平臺(tái)期，寒冬里出現(xiàn)的打折促銷，頗像是一段拋物線的前半程。那么2012年的房?jī)r(jià)會(huì)是什么情況呢?維穩(wěn)還是下行?升值是否會(huì)出現(xiàn)上行的變數(shù)?
不可否認(rèn)，由于全國(guó)樓市調(diào)控的理解效應(yīng)，市場(chǎng)普遍形成了降價(jià)預(yù)期。在濃厚的觀望氛圍影響下，我市購(gòu)房者觀望情緒日濃，顯然，消費(fèi)者和開發(fā)商的博弈如期而至，雖然，不少開發(fā)商仍對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)抱以客觀態(tài)度，但很多人還是看跌2012房?jī)r(jià)走勢(shì)。
大同市房管局楊局長(zhǎng)認(rèn)為，在國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的大背景下，2012年大同市房?jī)r(jià)上漲幾乎是不可能的事，盡管目前還沒有開發(fā)商公開承認(rèn)房?jī)r(jià)會(huì)下跌，從開盤的定價(jià)看開房?jī)r(jià)也并沒有實(shí)質(zhì)性的下降，但是實(shí)際銷售中有的樓盤會(huì)推出打折優(yōu)惠促銷，屬于一種“隱形”的降價(jià)，但是降價(jià)的幅度不會(huì)太大。
近年來大同市大量的開發(fā)商品房，不僅迎賓凱旋城，碧水云天頤園這樣的新盤入市，御錦園、凱德世家、東方名城等經(jīng)典大盤更是撐起樓市半邊天。在老百姓持幣觀望的這段時(shí)間內(nèi)，一些開發(fā)商要迅速回款，所以，短時(shí)間內(nèi)可能基于開發(fā)商自身的原因，要使得資金鏈持續(xù)，勢(shì)必會(huì)做出一些促銷的手段，就是小幅度的降價(jià)。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，盡管2012年大同的房?jī)r(jià)應(yīng)該是平穩(wěn)有降，但是房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的落差，就大同整體地產(chǎn)情況來看，預(yù)測(cè)可能要降百分之十左右，但并不是所有樓盤都會(huì)降價(jià)，部分樓盤的價(jià)格會(huì)堅(jiān)挺到底，甚至出現(xiàn)小幅度的上漲。從全年的情況看來，整體樓市房?jī)r(jià)應(yīng)該在平穩(wěn)、健康、有序中向前發(fā)展。
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