大同市商品房價格一路飄紅曲折入冬現(xiàn)望季蝶變
2012-01-03 來源：0352房網 編輯：狄海霞
入冬以來，受全國一線城市樓市降價潮的影響，大同市購房者觀望態(tài)度加強，之后，雖不少新盤力推優(yōu)惠、打折促銷活動，但房價下跌并不明顯，然而隨著調控的愈演愈烈，大同樓市最終還是受全國市場波及，房價也呈現(xiàn)出了拋物線的曲折，大有極度上漲之勢。
在2011年上半年，雖然樓市波折不斷，調控升級，政策執(zhí)行力度加大，然而，對大同樓市的影響不大，如楓林逸景、恒園魏都、綠城疊翠園等樓盤自開盤以來，銷售一直不錯。6月份，凱德世家二期盛大開盤，雖然價格二期較一期有所提高，但在開盤當天，凱德世家二期的銷售額創(chuàng)下了6個多小時破億，單日賣出近200套的佳績。
然而下半年，隨著樓市調控政策的作用顯現(xiàn)，北京、上海、廣州等一線城市的樓盤降價潮涌現(xiàn)，全國樓市在原本是“金九銀十”的旺季變成了“望季”之后，大同樓市也漸趨平淡。受國內大城市樓市降價的影響，大同市購房者觀望情緒加重，很多人都延遲了購房計劃。
入秋以來，不少樓盤打出了“購房禮上送禮”、“交定金多抵現(xiàn)金”、“團購折上折、團購大禮包”、“一次性付款享優(yōu)惠”等促銷廣告。目前，大同市房價雖然沒有大幅波動，但在進入冬季以后，購房者的觀望情緒更濃，認為房價肯定要降，大同樓市正在逐漸轉冷。
業(yè)內專家分析認為，隨著調控的深入，樓市目前正在經歷一個關鍵時期。這一輪調控，其實也是一次房地產開發(fā)企業(yè)升級換代、重新進行結構調整的過程。面對銷售指標的壓力，開發(fā)商用優(yōu)惠折扣、用較為理性的價格入市，這是完全有可能的。
幻想開發(fā)商急于低價拋房，或者房價突然出現(xiàn)大幅度下降，是不切實際的。一位地產策劃人說，在我市，投資性的買房行為不太多，在政策的影響下出手就更謹慎了，現(xiàn)在買房的人還是以剛需族和改善型需求者居多。
綜觀2011年的大同房價走勢圖，頗像是一段拋物線的前半程。前半年穩(wěn)中有升。2011年初，不少人還在翹首企盼房價能在樓市調控政策之下出現(xiàn)拐點，但大同市的現(xiàn)實卻是背道而馳，房價在年后就一直在小幅上漲。
比如，御河西路2010年底幾家開盤樓盤價位在4000元/平方米，但2011年后就開始逐步上升，直至2011年6、7月份就漲到5000元/平方米。而在南環(huán)路以及開源街、西環(huán)路等十多個住宅開發(fā)項目，雖然屬于中低價位普通商品房，但2011年的價格也從3000元/平方米一路漲到了4000元/平方米。
盡管自住性購房需求依然存在，但不少售樓員都反映，購房者多數(shù)都選擇觀望，九、十月住宅成交與之前的幾個月相比開始萎縮是不爭的事實。接著就是進入寒冬，全國樓市似乎也進入了“降”字為先的冬天，在我市樓市濃厚的觀望氛圍也在彌散，盡管房價似乎沒有明顯下行趨勢，但一些樓盤出現(xiàn)了促銷打折現(xiàn)象。
即使是遠離市區(qū)的號稱民生樓盤價格，也從2010年的3000元/平方米以下，2011年后就漲到3000元以上了。隨后我市樓市在傳統(tǒng)的“金九銀十”成交量“不溫不火”，而且逐漸呈現(xiàn)開始下滑的態(tài)勢。隨之， 房價也沒有繼續(xù)“飄紅”，趨于穩(wěn)定，進入一個平臺期。
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