大同市地產(chǎn)優(yōu)惠促銷熱力不減搏擊年末黃金市場(chǎng)

　　2011年宏觀調(diào)控政策強(qiáng)勢(shì)出臺(tái)，打壓了消費(fèi)供需旺勢(shì)。從大同市各大房地產(chǎn)項(xiàng)目所占的位置看，價(jià)格仍處于高端區(qū)域，目前市區(qū)商品房價(jià)格節(jié)奏跳躍較大，銷售結(jié)構(gòu)矛盾顯著。營(yíng)銷宣傳與工程進(jìn)度失衡，縱觀市場(chǎng)皆未取得預(yù)期銷售成效。

房地產(chǎn)市場(chǎng)大力促銷
 

　　樓市觀望情緒加劇

　　信貸偏緊、成交低迷，庫(kù)存飆升，開發(fā)商資金緊張……大同樓市似乎已是一片“冰天雪地”。近日，筆者從有關(guān)方面獲悉，剛剛過去的11月，大同市區(qū)商品房成交量驟減，銷量較上月跌了3成，市民對(duì)樓市的觀望氣氛更是與日俱增。

　　自年初的系列調(diào)控以來，大同樓市觀望氣氛就開始彌漫。特別是8月樓市啟動(dòng)的大規(guī)模優(yōu)惠促銷，伴隨著觀望加劇，樓市成交應(yīng)聲下跌。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)顯示，11月單月，大同市市區(qū)商品房登記銷售較上月跌了3成。商品住房更是下跌了4成以上。

　　開發(fā)商將逆市出擊

　　“親民置業(yè)計(jì)劃，71-120㎡親民戶型，成就豪宅夢(mèng)想”、“珍藏經(jīng)典房源熱銷中，席位稍縱即逝”、“高層現(xiàn)房盛大開盤”“婚戒婚房，一步到位”……連日來，類似的房源發(fā)售信息頻現(xiàn)報(bào)端、手機(jī)短信及網(wǎng)絡(luò)社區(qū)。

　　南區(qū)某樓盤推出了一批特價(jià)房，該項(xiàng)目人士表示，“到了年底，資金壓力大，加緊促進(jìn)項(xiàng)目銷售，積極回款。”面對(duì)買方的觀望，賣方顯然醞釀出了應(yīng)對(duì)之策：大打優(yōu)惠牌。從目前市區(qū)情況看，不少項(xiàng)目喊出了特價(jià)，一次性付款、商貸、按揭等皆有折扣。

　　年末"價(jià)格戰(zhàn)"慘烈

　　顯然，在階段性博弈中，開發(fā)商選擇棄卒保車，購(gòu)房者暫時(shí)占上風(fēng)。加上在售項(xiàng)目，從本周開始，樓市優(yōu)惠熱潮持續(xù)不減，價(jià)格戰(zhàn)將再度升級(jí)。特別是日前中央會(huì)議定調(diào)樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖，開發(fā)商顯然會(huì)抓緊采取搶跑措施。

　　“近期購(gòu)房群體多為剛需人群。”因此，在行業(yè)傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推出的種種措施，已放出市場(chǎng)信號(hào)——現(xiàn)在出手時(shí)機(jī)不錯(cuò)。從“安居”角度出發(fā)，適時(shí)理性出手是個(gè)不錯(cuò)選擇。畢竟從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，大同市房地產(chǎn)市場(chǎng)還將處于上升期，房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持健康穩(wěn)定的發(fā)展，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。

　　回首2011年樓市，市場(chǎng)的風(fēng)云變換皆因處于“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”年。如今，調(diào)控顯效，房?jī)r(jià)不再上漲，還有下降的傾向，但這并不是最終目標(biāo)，讓房屋回歸其基本居住屬性，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序、規(guī)范或許才是此輪調(diào)控題中應(yīng)有之意。

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