大同宜居戶型設(shè)計(jì)逐漸利益化格局分布有待提高
2011-12-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
回首十年前，房子還是稀罕物，百姓多為了如何能搞到一個(gè)安身之所而惆悵，也就顧不得計(jì)較戶型如何、是否宜居了。而現(xiàn)今，可選擇的余地大幅增加，戶型是否合理、住得能否舒適，也自然成為百姓的選房條件。而即使是在這樣的情況下，大同市多數(shù)樓盤(pán)的戶型設(shè)計(jì)仍不盡如人意。
近年來(lái)，大同市地產(chǎn)事業(yè)蓬勃發(fā)展，但是其中的隱憂也不斷增多，最受關(guān)注的不僅是價(jià)格，同時(shí)還有戶型。正是本著利潤(rùn)最大化的原則，大同市多數(shù)樓盤(pán)都在戶型設(shè)計(jì)上大做文章，這期間地產(chǎn)商實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn)的最大化，百姓則要在不合理的戶型中忍受不便。而如何選擇戶型，也是我們關(guān)注的重點(diǎn)。
日前，記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在大同市的地產(chǎn)市場(chǎng)，仍存在著設(shè)計(jì)落后、戶型陳舊等問(wèn)題。甚至很多地產(chǎn)商在設(shè)計(jì)戶型的時(shí)候，就是為了加大可售面積，肆意增加進(jìn)深、隨意壓低樓層凈高的現(xiàn)象仍非常普遍。
據(jù)記者了解，目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大，而對(duì)于板樓來(lái)說(shuō)，進(jìn)深在13米左右比較適宜居住。但是，大同我市目前的住宅不僅有很多大大突破了這個(gè)界限，有的住宅項(xiàng)目的進(jìn)深甚至達(dá)到了21米之多，僅單間臥室的進(jìn)深就有7米之多。
據(jù)大同市某地產(chǎn)企業(yè)總工程師王先生介紹，這樣大進(jìn)深的房子是非常不適宜居住的。他告訴記者：“其實(shí)，地產(chǎn)商也知道這樣的房子不好住，但是，為了將土地利用率最大化，地產(chǎn)商一般情況下都會(huì)加大進(jìn)深，最低的也會(huì)把房子的進(jìn)深蓋到15米，如果說(shuō)進(jìn)深在18米以下，也就算好一些的了。”
按照王先生的介紹，進(jìn)深每增加一米，如果單套房子的開(kāi)間是8米的話，那么地產(chǎn)商就會(huì)多賣(mài)出8平方米的房子，而這8平方米幾乎就是純利潤(rùn)。本來(lái)一梯兩戶的戶型，只要在每套房子的開(kāi)間上少動(dòng)手腳，就會(huì)順理成章地變成一梯三戶，那么增加的一戶不僅僅是房子，更是可觀的利潤(rùn)了。
專(zhuān)家介紹，房子好不好涉及到房間的格局分布、功能設(shè)置、方位朝向、通風(fēng)條件等諸多方面。一套房最基本的廚房餐廳、客廳衛(wèi)生間、主次臥房，每一個(gè)空間必須功能明確。要以生活規(guī)律為設(shè)計(jì)理念，滿足居住者的生活需求。按照健康住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)，客廳不宜小于14平方米，如能達(dá)到25平方米則較為合適。
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