大同市商品房價(jià)格理性發(fā)展逐漸趨向于平穩(wěn)態(tài)勢

　　隨著調(diào)控的深入，樓市目前正在經(jīng)歷一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期。這一時(shí)期，資金實(shí)力雄厚的企業(yè)，會靜下心來努力打造自己的產(chǎn)品，提升品質(zhì)，避免同質(zhì)化競爭，謀求更長遠(yuǎn)的發(fā)展。而資金實(shí)力相對薄弱的中小開發(fā)商則面臨被洗牌的危機(jī)。

　　一位地產(chǎn)策劃人說，在大同市，投資性的買房行為本來就不多，在樓市調(diào)控政策的影響下，本來一些有意向投資的人也選擇等待觀望了，現(xiàn)在買房的人大都是剛需族和改善型需求者。繼北京、上海、廣州等一線城市樓市出現(xiàn)降價(jià)的勢頭之后，南京、杭州、成都等二線城市也開始降價(jià)。

　　價(jià)格止?jié)q 逐漸進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期

　　樓市調(diào)控政策不斷，全國堅(jiān)挺的房價(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)。受全國樓市轉(zhuǎn)冷的影響，大同樓市也從不斷上漲轉(zhuǎn)為平淡。記者在采訪中了解到，目前，大同樓市降價(jià)還不明顯，房價(jià)也沒有大幅波動(dòng)，不少樓盤還是以優(yōu)惠、打折的促銷活動(dòng)為主。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“消費(fèi)者選擇等待觀望的心情可以理解，但也要對樓市發(fā)展有理性認(rèn)識。對于大同這個(gè)三線城市來說，房價(jià)的水分不多，像一些3000元左右一平米的樓盤，本身價(jià)位就很合理了，再下降可能性不大。還有一些樓盤，優(yōu)惠打折活動(dòng)已使房價(jià)有所調(diào)整，但觀望者還是在等待樓市出現(xiàn)‘最后一降’，也不管這道理那道理，只認(rèn)為便宜才是硬道理，這是極不理性的。”

　　他說，大同市購房者大部分是本地人，外來人口少，減少了一部分市場需求。他認(rèn)為，我市房價(jià)短時(shí)間內(nèi)不會大起大落，和一線城市相比樓市泡沫較少，炒作者也不多。記者在采訪中了解到，大多數(shù)專家及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為大同市房價(jià)在短期內(nèi)不會有太大波動(dòng)，但在質(zhì)量、空間結(jié)構(gòu)、人性化方面會更趨于合理。

　　存量增多 挑房買房有余地

　　出手還是等待?這是個(gè)讓購房者很糾結(jié)的問題。不買吧，優(yōu)惠折扣很讓人動(dòng)心，而且2011年大同市樓房的存量增多，有更多、更好的房源可以挑選;買吧，萬一房價(jià)降了，那后悔也來不及了。

　　一般來說，購房者在做出決策前，除要了解自身的資金狀況，還要考察樓市形勢。目前這個(gè)時(shí)候是否該出手買房呢?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前我市房價(jià)已經(jīng)趨穩(wěn)，如果購房者資金狀況允許，現(xiàn)在可以出手。從事廣告設(shè)計(jì)的黃女士把考慮出手的時(shí)機(jī)界定為“只要低于預(yù)期，我就會考慮出手。”

　　她說：“現(xiàn)在房源很多，可挑選的余地也很大，我覺得現(xiàn)階段是個(gè)很好的機(jī)會。而且目前我市的現(xiàn)房多，可以親自到現(xiàn)房、樣板房以及在建工地現(xiàn)場，詳細(xì)了解項(xiàng)目建筑情況，品質(zhì)好的開發(fā)商也很樂于把實(shí)力和信譽(yù)展現(xiàn)給購房者。這樣，容易淘到性價(jià)比高的房子。”

　　一位開發(fā)商對記者說，因此，這一輪調(diào)控，其實(shí)也是一次房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)升級換代、重新進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程。他說，面對銷售指標(biāo)的壓力，開發(fā)商用優(yōu)惠折扣、用較為理性的價(jià)格入市，這是完全有可能的，也是正常的。但是，幻想會有開發(fā)商急于低價(jià)拋房，或者房價(jià)突然出現(xiàn)大幅度下降，是不切實(shí)際的。

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