大同魏都大道西棚改安置項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案(2)

2011-11-15 來源：大同晚報(bào) 編輯：狄海霞

　　5、被征收的房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪：

　　(1)對(duì)手續(xù)齊全的營(yíng)業(yè)性商鋪，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償;

　　(2)對(duì)已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營(yíng)業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交土地出讓金后，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。

　　6、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

　　(1)被征收的房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓房調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為城北安置區(qū)、景�；▓@、上第?樂哈思。

　　(2)被征收房屋為平房、三層及三層以下的私有土樓房調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為同泉路安置區(qū)、西環(huán)路西側(cè)安置區(qū)。

　　(3)被征收房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為就近安置。

　　(二)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)倪x擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按評(píng)估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償。

　　1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　2、被征收房屋的價(jià)值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　3、評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。

　　4、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，評(píng)估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　5、偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。

　　六、安置區(qū)分類價(jià)格

　　城北安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1200元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2600元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3400元/平方米結(jié)算。景海花園安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1200元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)按1800元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按2600元/平方米結(jié)算。

　　上第樂哈思安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1200元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2600元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3400元/平方米結(jié)算。同泉路安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1200元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2600元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3400元/平方米結(jié)算。

　　西環(huán)路西側(cè)安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1200元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2600元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3400元/平方米結(jié)算。

　　七、搬遷補(bǔ)償

　　被征收的房屋不足30㎡按300元補(bǔ)償，被征收的房屋超過30㎡的按每平米10元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M(fèi)。

　　八、臨時(shí)安置補(bǔ)償

　　1、被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30㎡以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)償按300元/ 月;30㎡以上的按每平米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

　　2、被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，面積在60㎡以下的，按600元/月補(bǔ)償;超出60㎡面積按每平米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

　　3、被征收房屋屬商業(yè)鋪面房的，面積在30㎡以下的按800元補(bǔ)償;面積在30㎡以上的按20—30元/㎡/月補(bǔ)償。

　　4、地下商鋪按15—20元/㎡/月補(bǔ)償。

　　5、二、三層商鋪按15—25元/㎡/月補(bǔ)償。

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