高附加值商業(yè)社區(qū)迅速發(fā)展成大同經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)

　　成功的社區(qū)商鋪對于一個社區(qū)價(jià)值的提升十分明顯，同時，社區(qū)的良好銷售也會促進(jìn)商鋪的開發(fā)，構(gòu)成良性循環(huán)。隨著人們生活水平的提高，對居住的要求也不斷升級，如今已經(jīng)不再滿足于單純的住，而現(xiàn)在更多人開始關(guān)注住宅產(chǎn)品中各方面細(xì)節(jié)以及社區(qū)居住舒適度。

　　對于居家型的人們來說，在層出不窮的新建住宅社區(qū)中，配套齊全、設(shè)施完善的成熟社區(qū)自然成為他們的首選。一位業(yè)內(nèi)人士透露說，一般來說，投資寫字樓、住宅的回報(bào)率為10%左右，而投資住宅商鋪的回報(bào)率較前兩者高20%~50%,投資購買商鋪大約6至10年即可收回成本。

　　提升社區(qū)商業(yè)價(jià)值

　　隨著大同市城市交通壓力的加大，‘就近’與‘便利’逐漸成為人們的消費(fèi)習(xí)慣，相比傳統(tǒng)的商圈消費(fèi)，社區(qū)商鋪在拓展城市商業(yè)空間方面的作用非常重要。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析說，盡管近幾年來，隨著大同城市改造步伐的加快，大同的商業(yè)格局也在不斷地完善，但總體來看，商業(yè)集中度依然較低，這為社區(qū)商鋪的發(fā)展提供了很大空間。他說：“近年來我市的商業(yè)環(huán)境得到很大改善，但是分布不是十分均勻，大型綜合性商業(yè)主要還是集中在傳統(tǒng)的商圈，輻射范圍較小。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些新型社區(qū)如水泉灣·龍園、凱德世家、御錦源等都根據(jù)自身使用需要，打造了具有廣場性質(zhì)或步行街功能的商業(yè)街，這樣既方便了附近居民的消費(fèi)，也有效提升了新社區(qū)的商業(yè)氛圍。

　　高回報(bào)下投資需慎

　　在商業(yè)氛圍尚不成熟的階段，社區(qū)商鋪的投資者將承受相當(dāng)一段時間的低迷期，投資的前幾年店鋪有可能出現(xiàn)零收益，這對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的投資者來說確實(shí)是不小的考驗(yàn)。

　　他認(rèn)為，社區(qū)商鋪的運(yùn)營成本也較低，因?yàn)橛猩鐓^(qū)商鋪的樓盤有一定的客源積累，樓盤業(yè)主入住后，對于面積只占社區(qū)很小部分比例的社區(qū)商鋪來說，還將獲得穩(wěn)定的社區(qū)客源，再加上公攤、管理等費(fèi)用較少和自主經(jīng)營模式的多樣化，省去了很多經(jīng)營成本。

　　投資社區(qū)商鋪雖然贏利前景看好，但并不是所有的社區(qū)商鋪都是賺錢的。記者在采訪中了解到，無論社區(qū)商鋪的投資者自營、出租，還是轉(zhuǎn)手出售，所面臨的最大問題將是“時間問題”，也將是后續(xù)的發(fā)展問題。

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