大同市大手筆發(fā)展地產(chǎn)市場商品房面積逐年遞增
2011-11-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
大同作為全國的歷史名城，不僅在承建商體現(xiàn)了大手筆，房地產(chǎn)業(yè)也是不斷超前意識，迅猛發(fā)展�？v觀大同市房地產(chǎn)市場，作為山西省的第二大城市，在商品房建設(shè)上，比照同類城市略顯落后。由于起步較晚，造成漲幅過快，價格上漲至今仍偏高。
大同市房地產(chǎn)開發(fā)其實(shí)真正算起步還只是在2003年，當(dāng)時商品房價格均價為1600元/平方米左右，截至2003年底，大同市城鎮(zhèn)住宅建筑總面積為2474萬平方米，用有經(jīng)驗(yàn)的外地開發(fā)商到大同開發(fā)時的話說：“大同當(dāng)時在房地產(chǎn)開發(fā)上還是一塊處女地”，沒有開發(fā)意識，更沒有經(jīng)營策略和銷售經(jīng)驗(yàn)。
2004年隨著巴黎華庭小區(qū)的開發(fā)和預(yù)售，高層、高檔和花園式設(shè)計加上良好的策劃和宣傳，房地產(chǎn)開始逐漸升溫，大同市首次出現(xiàn)了預(yù)售排隊發(fā)號的購房熱潮，房價開始攀升，隨后各開發(fā)商跟進(jìn)，商品房價格一路漲到2400元/平方米，比同期上漲了45%，最高價格達(dá)到每平方米2700元。2004年大同市共銷售商品房71.45萬平方米，同期比增長71.13%。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10.2億元，同期比增長11%，施工面積達(dá)120萬平方米，竣工72萬平方米。
2005年，隨著地方政府加大招商引資力度，帶動了房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的崛起，外地開發(fā)商的進(jìn)入，商品房數(shù)量在增加，購房群體也在增加，但價格并沒有下降，到2005年6月末已達(dá)到2850元/平方米，個別小區(qū)漲幅已過100%，在2004年上漲45%的基礎(chǔ)上又上漲到62.9%。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)時全國平均房價在2750元平方米，漲幅在11.9%，其平均漲幅高出全國51%。
2006年，可以說是大同房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快最火爆的一年，據(jù)不完全統(tǒng)計，2006年開發(fā)商在大同市清盤、在建、待開發(fā)的樓盤就有25個，加上政府推出的經(jīng)濟(jì)適用房、新農(nóng)村改造住房和同煤集團(tuán)的危房改造工程等，樓盤開發(fā)數(shù)量在35處以上。
據(jù)大同市房管局透露，2006年內(nèi)大同市住宅建設(shè)總量為202萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房面積為60萬平方米，大同市40萬平方米，縣級20萬平方米。在此后五年內(nèi)全市城鎮(zhèn)每年建設(shè)住房180萬平方米，其中低價位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房占到130.3萬平方米，49.7萬平方米為市場調(diào)節(jié)住房。
據(jù)統(tǒng)計，2007年大同現(xiàn)有房屋建設(shè)面積4919.46萬平方米(其中住宅3239.81萬平方米)，成套住宅312752套，現(xiàn)有居民戶數(shù)446748戶，人均22.93平方米。
大同市“十一五”規(guī)劃指出，到2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達(dá)到14000元，比2005年增長64%，城鎮(zhèn)居民人均住宅面積28平方米，因而從2006年起全市每年需建住房180萬平方米，其中中低價位、中小套型普通商品住房70萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房60萬平方米，廉租住房0.30萬平方米，49.7萬平方米為市場調(diào)節(jié)的商品房。
同時，“十一五”期間大同把對棚戶區(qū)改造作為重點(diǎn)。一是礦區(qū)同煤集團(tuán)棚戶區(qū)、沉陷區(qū)改造，拆遷了萬余間住房，拆遷建筑面積73.5萬平方米，新建住宅260萬平方米，計劃投資35億元。二是城市棚戶區(qū)改造，從2007年起至2010年，用四年時間完成城市棚戶區(qū)的改造。改造棚戶區(qū)占地面積約268萬平方米，改造房屋面積約90萬平方米，涉及居民約3.3萬戶、4.7萬間。
大同在房地產(chǎn)市場上可謂獨(dú)樹一幟，不僅形成了自己獨(dú)有的特點(diǎn)，而且眾多房企已逐漸發(fā)展成為大同的重量級企業(yè)。在完成大同城建規(guī)劃的同時，也成為大同市城建之后的又一城市地標(biāo)。
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