大同房地產(chǎn)市場健康發(fā)展開唱“平穩(wěn)和諧”序曲
2011-11-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
最近的樓市正朝著平穩(wěn)發(fā)展的趨勢上去。與前幾年的量價雙雙不斷走高相比，樓市的良性發(fā)展需要循序漸進，現(xiàn)在的冷淡期正是一種矯枉不過正，適當?shù)慕到禍夭粌H有利于樓市的發(fā)展，更是樓市發(fā)展中必不可少的東西。
近三年來，大同市地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，期間雖有坎坷，但都沒有擋住漲價——大賣——再漲價——再大賣……的循環(huán)，這期間，不僅地產(chǎn)業(yè)得到了極大的發(fā)展，就是百姓的居住條件也極大地改善了。但同時，我們也能看到，不斷高企的房價也開始逐步遏制地產(chǎn)業(yè)的深入發(fā)展，百姓開始望房興嘆、部分樓盤開始片面追求高端、高檔、高配套、高價格，甚至有的樓盤開始比價高，這些都將在最終影響到地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
金九銀十化為泡影
在黃金周過后的十余天里，雖然國慶促銷季已過，但多數(shù)樓盤似乎仍沒有結(jié)束打折的步伐，有的樓盤不僅沒有停止，甚至連小區(qū)附屬的商鋪都推出了優(yōu)惠折扣。對于此現(xiàn)象，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，這標示著房地產(chǎn)市場開始從急速膨脹階段轉(zhuǎn)向穩(wěn)步發(fā)展階段。
進入10月，大同市樓市雖然比9月有所回暖，但仍舊延續(xù)了自5月以后不斷下滑的態(tài)勢。整個9月、10月，在打折聲中，各家地產(chǎn)商熱盼的“金九銀十”終并沒有到來。
近日，記者在對大同市多家樓盤的摸底調(diào)查中了解到，雖然各家地產(chǎn)商都努力地開展了促銷大戰(zhàn)，但是收效甚微，不僅沒能調(diào)動起百姓的購房欲望，甚至與去年同期相比，銷售下滑還很大。對此現(xiàn)象，我市某地產(chǎn)企業(yè)負責人認為，雖然銷售平平，但是也從另一方面反映出大同市百姓對于樓市態(tài)度的轉(zhuǎn)變，即從狂熱追捧到冷眼旁觀。
開發(fā)商預(yù)定目標已完成
采訪中，這位負責人告訴記者，“其實各家地產(chǎn)企業(yè)都希望老百姓在對待購房問題上是理智的，畢竟狂熱是暫時的，理智的面對才是長久的。”他說：“百姓的狂熱追捧，甚至是‘買漲不買跌’都是對樓市長遠發(fā)展的暗傷，雖然那樣樓市能紅火一時，但并不能得到長久的、健康的、良性的發(fā)展，最終會導(dǎo)致惡性后果的發(fā)生。只有百姓理性地對待地產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)業(yè)才能理性發(fā)展，得到共贏。”
面對并未到來的“金九銀十”，大同市另一家大型地產(chǎn)企業(yè)的營銷總監(jiān)打趣地告訴記者，“賣得不好是真事兒，但從總體銷售情況上來看已經(jīng)完成了預(yù)定的目標，并未出現(xiàn)一些網(wǎng)絡(luò)媒體上戲稱的‘銅九鐵十’或者‘磚九瓦十’。”
他說：“對于地產(chǎn)企業(yè)而言，不會打無準備之仗的，銷售下滑的預(yù)測早就有了，所以已經(jīng)制定了合理的銷售預(yù)期。銷售預(yù)期達到了就是好事，也就是說，地產(chǎn)企業(yè)對市場的預(yù)測是準確的，銷售計劃制訂的是合理的，發(fā)展方向是正確的。”
市場進入平穩(wěn)發(fā)展期
量價雙高對于一些短視的地產(chǎn)企業(yè)固然是好事、甚至是大利好，但對于謀求長遠發(fā)展的企業(yè)來說，無異于飲鴆止渴。只有細水才能長流，平穩(wěn)才是樓市發(fā)展的和諧頌歌。對于爽約的“金九銀十”和各家的折扣大戰(zhàn)，大同市多位地產(chǎn)界人士都認為，這并不是大同市地產(chǎn)業(yè)進入冬季的符號，而是樓市開始平穩(wěn)發(fā)展的序幕。
不僅高端樓盤打折促銷，即便是價位較低的某些民生樓盤也在大打折扣;不僅是區(qū)位優(yōu)勢不明顯的樓盤在大幅優(yōu)惠，就連地處黃金地段的一些樓盤也有誘人的折扣……總之，整個黃金周期間，大同市的各家樓盤都在打折促銷，樓市的價格堅冰似乎已經(jīng)開始松動。
在剛剛過去的國慶黃金周期間，大同市眾多樓盤的打折戰(zhàn)更趨熱烈，簡直能用“折聲四起”來形容。有的樓盤明折暗扣加起來竟然超過了12%的優(yōu)惠力度。打折降價與百姓觀望正好給了地產(chǎn)業(yè)降溫的良機，從這里面，地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該學(xué)會看到可持續(xù)發(fā)展的重要性，從而改變市場策略，取得長足發(fā)展的先機。
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