大同開發(fā)商力鼎高層規(guī)劃展現(xiàn)古都城市發(fā)展之道
2011-10-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
那些被廣泛傳播的夸富文化和拜金現(xiàn)象。在城市建設(shè)上，大同似乎也有著同樣的矛盾和對立：一方面是老城的破敗不堪，另一方面是全新城市規(guī)劃的高起點(diǎn)和大手筆。大同，到底是一個(gè)什么樣的城市?
應(yīng)該說，大同房地產(chǎn)市場近幾年在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐下，通過不斷向北京等大城市的學(xué)習(xí)引進(jìn)，項(xiàng)目的品質(zhì)得到了快速的提高，很多北京有的建筑品質(zhì)在大同的樓盤中都有了，特別是建筑材料和硬件配置方面，都在明顯地向北京的高檔樓盤看齊。
大手筆打造城市建設(shè)
眼前的大同，讓人感受到一種極度強(qiáng)烈的矛盾之下的張力。印象最深的還是新任領(lǐng)導(dǎo)班子雄心勃勃的城市復(fù)興規(guī)劃和城市建設(shè)上的大破大立。
在強(qiáng)有力的現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)班子的帶領(lǐng)之下，大同繼北魏都城、遼金陪都和明清重鎮(zhèn)之后新的一次城市復(fù)興看來已經(jīng)指日可待。在這個(gè)繼往開來的時(shí)刻，作為房地產(chǎn)建設(shè)者的業(yè)界同行們，用什么樣的眼光和角度來看待大同房地產(chǎn)的未來，這是一個(gè)很有意義的問題。
大同只是一個(gè)城市人口七、八十萬，連同礦區(qū)人口在內(nèi)才超過百萬的中等城市，人均收入水平有限，但房地產(chǎn)市場上卻出現(xiàn)了很多千萬人口城市才有的大城市病，最突出的就是“三高兩大”：高地價(jià)、高容積率、高樓層和大戶型、大進(jìn)深。出讓地塊地價(jià)每畝動不動3、4百萬，項(xiàng)目容積率經(jīng)常達(dá)到3左右，新開樓盤往往清一色的30層左右的高層建筑，很象被諷刺為“鋼筋混凝土森林”的香港建筑的特點(diǎn)，離宜居的標(biāo)準(zhǔn)差距甚遠(yuǎn)。
在香港，120多平米的房子就可以被稱為“豪宅”，而大同目前市場上的戶型面積多數(shù)是150平米以上的大戶型，在戶型設(shè)計(jì)上存在明顯的浮夸傾向，而15米左右的大進(jìn)深又嚴(yán)重影響了室內(nèi)自然采光的效果和居住舒適度，可謂大而不當(dāng)。
這種房地產(chǎn)市場的“高大”形象，如同許多中年人的高血脂、脂肪肝一樣，是一種典型的房地產(chǎn)富貴病，是一種長期貧窮落后之后暴飲暴食造成的亞健康現(xiàn)象，其中透露了以往過于落后的大同房地產(chǎn)市場急功近利和急于求成的焦躁心理。在中國走向現(xiàn)代化的建設(shè)過程中，這樣的現(xiàn)象在很多城市都曾經(jīng)出現(xiàn)過，因此這是一個(gè)完全可以理解的現(xiàn)象，但絕對不是一個(gè)健康的現(xiàn)象。
大戶型高層成為樓市主流
其實(shí)，密度不高、空間優(yōu)雅、節(jié)奏舒緩的中等城市的生活環(huán)境往往是最令人羨慕的。大同作為一個(gè)中等城市，在規(guī)劃建設(shè)上應(yīng)該盡量形成自己的優(yōu)勢，創(chuàng)造真正宜人的城市空間和人性化尺度，不能簡單地去與大城市比繁華、比高度。住高層是人口過分密集的大城市居民無奈的選擇，絕對不是現(xiàn)代化的標(biāo)志。把大城市的高樓和高密度搬了過來，但大城市由于人口和資源優(yōu)勢造成的繁華和發(fā)達(dá)卻搬不過來，如果搞成這樣的結(jié)果，那才是最大的悲哀呢!
大同不是香港，大同并不缺地，大同沒必要蓋這么多冰冷的高層建筑，沒必要搞這么高的容積率，沒必要有這么高的地價(jià)，也沒必要設(shè)計(jì)這么大的戶型面積和進(jìn)深。大同的房地產(chǎn)到了需要減肥的時(shí)候了!
對大同這樣的后發(fā)展城市而言，城市建設(shè)必須要向先進(jìn)的大城市學(xué)習(xí)，但這種學(xué)習(xí)應(yīng)該是一個(gè)取其精華去其糟粕的過程，不能生搬硬套，而且還要結(jié)合自身?xiàng)l件形成因地制宜的成果，這樣才能做到后發(fā)制人。
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