大同二手房市場(chǎng)迷霧重重 價(jià)格將出現(xiàn)理性松動(dòng)

　　大同市振華街一家房屋中介的負(fù)責(zé)人表示，隨著供應(yīng)量增加、銷售旺季到來，加上房主們?cè)阡N售價(jià)格方面的適當(dāng)讓步，興許這兩個(gè)月成交量會(huì)比前幾個(gè)月多一點(diǎn)。

　　日前，記者采訪了解到，自2011年年初以來，大同市二手房掛牌均價(jià)已連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)下降，每平方米累計(jì)下降超過200元。不過，隨著新學(xué)期開始，一些重點(diǎn)學(xué)區(qū)附近的二手房變得炙手可熱，買賣和租賃都呈現(xiàn)出相對(duì)火暴的行情。

　　2011年以來，持續(xù)的調(diào)控政策雖然沒有直接波及大同市，但也成功遏制了大同市新建商品房價(jià)格持續(xù)上漲的勢(shì)頭，更給二手房市場(chǎng)帶來了直接沖擊。2011年以來，二手房市場(chǎng)持續(xù)冷淡，成交不斷走低，價(jià)格也開始趨于理性。

　　據(jù)了解，2011年以來，大同市二手房市場(chǎng)供應(yīng)一直相對(duì)充足，但成交持續(xù)低迷。據(jù)大同市某房產(chǎn)中介公司的市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年1至8月，全市二手房供應(yīng)量持續(xù)增加，且6月以來月掛牌量一直在萬套以上，連續(xù)3個(gè)月居高不下，但與往年同期相比，成交一直較為冷淡。更值得注意的是，自年初以來，全市二手房掛牌均價(jià)一直呈持續(xù)下降的趨勢(shì)。

　　“現(xiàn)在買賣確實(shí)不好做，要不是上個(gè)月成交了幾套學(xué)區(qū)房，就要關(guān)門歇業(yè)了。”上周日上午，記者在云中路采訪時(shí)，一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，最近幾個(gè)月來，附近房產(chǎn)中介的二手房買賣生意都很差。據(jù)他介紹，很多中介公司有時(shí)候一兩個(gè)月也賣不出去一套房子，一些急于賣掉房子的房主，已開始主動(dòng)下調(diào)價(jià)格了。

　　對(duì)此現(xiàn)象，有地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士分析指出，經(jīng)歷了一年多的持續(xù)調(diào)控，雖對(duì)我市影響甚微，但二手房和新建商品房市場(chǎng)也受到了不小的沖擊，并正在以不同的方式顯現(xiàn)出來。新建商品房市場(chǎng)由于開發(fā)商積極轉(zhuǎn)變營(yíng)銷策略，主推適應(yīng)市場(chǎng)、面向剛性需求的產(chǎn)品，并在價(jià)格方面實(shí)行更為靈活的策略，在市場(chǎng)上搶占了先機(jī)。

　　盡管價(jià)格上漲的勢(shì)頭被止住，但最近幾個(gè)月成交量并沒有出現(xiàn)大的萎縮。相比之下，二手房的賣家絕大部分是個(gè)人，對(duì)市場(chǎng)的靈敏度相對(duì)較低，反應(yīng)也比較遲鈍，往往需要經(jīng)過數(shù)月的觀察，才會(huì)有所行動(dòng)。也正因此，樓市調(diào)控對(duì)二手房房?jī)r(jià)的影響更為明顯，表現(xiàn)在市場(chǎng)上，二手房整體價(jià)格的下調(diào)比新建商品房來得早。

　　二手房?jī)r(jià)格如果繼續(xù)高位運(yùn)行，結(jié)果很可能是二手房繼續(xù)面臨有價(jià)無市的狀況，而一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象將更為嚴(yán)重，并最終導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下行。

　　對(duì)二手房市場(chǎng)未來的行情，這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些中介將希望寄托在“金九銀十”兩個(gè)月的傳統(tǒng)銷售旺季上。隨著開發(fā)商在未來兩三個(gè)月加大新盤推盤量，并積極調(diào)整營(yíng)銷策略，“特價(jià)房”、打折、贈(zèng)送甚至“價(jià)格直降”等促銷方式大量出現(xiàn)，將對(duì)二手房市場(chǎng)造成更大的沖擊。

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