大同市《物業(yè)管理條例》出臺明確規(guī)定責(zé)罰制度(2)

　　對于擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途，擅自占用、挖掘住宅區(qū)內(nèi)道路、共用場地，損害業(yè)主共同利益，擅自利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的住戶，將被處罰1000元以上1萬元以下的罰款。

　　業(yè)主大會至少每年召開一次

　　新《條例》第四條規(guī)定，市人民政府物業(yè)管理主管部門負責(zé)本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，縣、區(qū)人民政府物業(yè)管理主管部門負責(zé)轄區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。與以往不同的是，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府也要負責(zé)指導(dǎo)、幫助本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，調(diào)解處理物業(yè)糾紛，居委會、村委會予以協(xié)助和配合。同時明確要求，公安、住建、規(guī)劃、市政、環(huán)保、園林、物價等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好物業(yè)管理工作。

　　依據(jù)規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成;物業(yè)管理區(qū)域房屋出售并交付使用的建筑面積達到建筑總面積50%以上的，應(yīng)當成立業(yè)主大會;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責(zé)。

　　此外，業(yè)主大會會議每年至少召開一次。根據(jù)實際情況，如有20%以上業(yè)主提議、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理、業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主委員會不履行召集義務(wù)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當督促或者組織召開業(yè)主大會會議。業(yè)主委員會依法履行選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)等。

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