大同市御河西路新建樓盤逐漸展現(xiàn)城市又一風(fēng)貌
2011-10-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
長期以來，御河西路只是城市邊緣的一條副路，一側(cè)是御河灘上密密麻麻如無數(shù)補丁的農(nóng)家大棚，一側(cè)是陳舊低矮的老房子。如今，隨著東城墻的崛起，御河西路不斷發(fā)展壯大，興建伊始的智家寶森林公園成為市區(qū)一處綠色園林。各大樓盤也成為城市一道靚麗的風(fēng)景。
2011年開年樓市火爆，民生反響強烈，國家將對房地產(chǎn)業(yè)施以重拳，分攤其15-30%的暴利，逐步拉回到靠近國際市場10%以下的利潤點，并對高級住宅等非平民化住宅建設(shè)規(guī)定參建比例，嚴格貸款利率，將會在年內(nèi)弱化房地產(chǎn)賺取利潤能力，使市場出現(xiàn)短暫而趨于緩和的小幅下降態(tài)勢，央行的政策已經(jīng)在一線城市顯現(xiàn)。
而北京購房者已經(jīng)被限定為只能購買一套房，央行上調(diào)存款準備金率0.5個百分點 防范資產(chǎn)泡沫 ，房市政策與信貸政策的雙管齊下，必將有效遏制目前大同整體房市的火爆效應(yīng)，至于下降的拐點將會出現(xiàn)在大量房屋成品的10至12月，后期準備降價的空間很大。
由于大同作為重工業(yè)城市的功能缺失，舊有的一些重工業(yè)污染和短期投資流產(chǎn)，將會影響到城市房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域劃分，擠壓相互建設(shè)開工的空間，繼續(xù)抬高房地產(chǎn)開發(fā)的成本，減緩部分渠道資金的融資流暢度，導(dǎo)致開發(fā)商流動資金匱乏，出現(xiàn)供貨斷層。
部分原有御東污染藥廠等企業(yè)被責(zé)令搬遷后，采涼山將提供一個背風(fēng)充裕的城市再造廣場，也積極為樓市的再次蓬勃調(diào)整走位，但需要基建的資金需求極大，能否帶動開發(fā)商東移，只能拭目以待。
隨著城市中心的重塑，御河以東地區(qū)將會迎來快速開發(fā)的腳步，并會呈現(xiàn)出幾何級別以上的成長，并分流部分開發(fā)商資金，抽空開發(fā)商自有資金，提高利用率，而將御東區(qū)作為下一個搏殺的房地產(chǎn)市場，能否適應(yīng)城建改造的趨勢，將是成為今后開發(fā)商一個頭痛的實力的證明，必將投入和產(chǎn)出的回報需要3到5年甚至10年的漫長時期，將有效遏制一些游離資金快進快出，套取短線利益，涌動高位房價。
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