大同市房價(jià)回暖一路飄紅 樓市逐步顯現(xiàn)概念化
2011-10-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
大同作為馳名塞外的古都名城，不僅擁有獨(dú)具特色的旅游資民俗文化源外，也擁有最佳的居住環(huán)境，舒適干爽的氣候也成為同緯度中各大城市中最宜人居住之避暑環(huán)境城市之一。但是，隨著國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢的回暖，大同的樓市出現(xiàn)了一些趨勢變化。
首先，大同房地產(chǎn)市場的概念化已經(jīng)逐步顯現(xiàn)，從可以作為大同樓市翹楚的金色水岸-龍園到如今的水泉灣龍園，已經(jīng)將慢慢地從面積大、造型獨(dú)特、舒適等初級樓盤開發(fā)模式向采光好、管理強(qiáng)、綠化、節(jié)能環(huán)保等方面發(fā)展，并隨著市政建設(shè)的嚴(yán)苛規(guī)定，抬高開發(fā)商開發(fā)成本，同樣，也壓低開發(fā)商獲利空間，而開發(fā)商將勢必讓購房者為此買單，這也從近年來快速上升的樓層出讓價(jià)格波動(dòng)詭異的曲線看出端倪。
其次，由于鐵礦石國際市場目前及以后的長期受制于人的原因，導(dǎo)致鋼材市場迅猛而升的高位趨勢，將在最近3到5年內(nèi)，不會(huì)有大的變化，而且，霸占全球鐵礦石市場80%生產(chǎn)和銷售份額的兩拓公司自從2009年底有條件合并后，這一趨勢將呈現(xiàn)出快速上漲的形態(tài)。
曾有電聞報(bào)告說：鐵礦石將以100%的價(jià)格聆訊國人面前，為此，作為樓盤主要基建材料的鋼材將會(huì)以難以置信的價(jià)格上漲，并脈壓到樓市中，攤薄開發(fā)商的利潤和銀行信貸間的拆借利率，而貪心的開發(fā)商將極有可能在沒有央行政策的干擾下，將該價(jià)格轉(zhuǎn)嫁至購房者，推高樓市的整個(gè)市場預(yù)期，進(jìn)而獲利。而大同樓市也會(huì)基于這一點(diǎn)國際市場趨勢上漲，至于上漲的幅度，將決定于國家的政策調(diào)控是否到位。
其三，作為大同城建開發(fā)的重心，御河及周邊區(qū)域的開發(fā)將會(huì)慢慢隱現(xiàn)出價(jià)格的拐點(diǎn)，從多所重點(diǎn)高中、小學(xué)的外遷，到多家醫(yī)院和市政辦公地點(diǎn)的建設(shè)外移，都弱化了生活工作的功能和投資在魏都大道區(qū)域的潛力。市內(nèi)樓房價(jià)格會(huì)因?yàn)橐陨显蛑鸩匠霈F(xiàn)下降，并且會(huì)隨著市政建設(shè)向東移而慢慢呈現(xiàn)，而這一時(shí)間將可能長達(dá)5到10年。
為此，大同的樓市會(huì)在2011年小幅上升，上升至最高點(diǎn)實(shí)際成交價(jià)一平米4000元左右，到達(dá)頂點(diǎn)，其中不乏創(chuàng)意精良的開發(fā)樓盤會(huì)有價(jià)格1000到2000上下的浮動(dòng)。而大同最頂級的精品房屋成交價(jià)也會(huì)在6000元嘎然而止，而且其在市場占有率中不足10%，也暗合了大同市場高端人士購房意愿的百分比。
而普通板樓將于4500元上下浮動(dòng)，開發(fā)商將掙扎于4500左右的利潤空間，考慮部分撤資還是繼續(xù)東進(jìn)舀羹文贏席地而居，還是等待央行信貸利劍劃空而制。
2011年度將是大同房產(chǎn)開發(fā)商的整合之年，而且這一年的樓市價(jià)格會(huì)維持到2012年開春，當(dāng)然，過了冬天，我們離樓市的春天也就不遠(yuǎn)了。
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