大同純新樓盤(pán)火熱促銷(xiāo)開(kāi)打夏日價(jià)格聯(lián)盟保衛(wèi)戰(zhàn)
2011-07-06 來(lái)源：未知 編輯：狄海霞
“我在開(kāi)盤(pán)之前去看房的時(shí)候，他們銷(xiāo)售人員還說(shuō)銷(xiāo)售價(jià)格是每平方米4200元，而且還說(shuō)等到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還可以享受98折優(yōu)惠。沒(méi)想到，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天我看好的一套房子價(jià)格已經(jīng)漲了100元了，就算打過(guò)折以后價(jià)格還是漲了一點(diǎn)，早知道就不等開(kāi)盤(pán)享受所謂的優(yōu)惠了。”一位準(zhǔn)購(gòu)房者方先生后悔地說(shuō)到。
近段時(shí)間，通過(guò)本網(wǎng)整理市區(qū)多家樓盤(pán)的促銷(xiāo)信息，筆者發(fā)現(xiàn)市區(qū)的不少樓盤(pán)都打出了或多或少的優(yōu)惠措施。而另一方面，筆者通過(guò)對(duì)比近段時(shí)間打出促銷(xiāo)優(yōu)惠的樓盤(pán)價(jià)格發(fā)現(xiàn)，其銷(xiāo)售均價(jià)在優(yōu)惠過(guò)后竟然較之前的價(jià)格有不同程度地上漲。
另外，根據(jù)本網(wǎng)整理的熱銷(xiāo)樓盤(pán)價(jià)格筆者發(fā)現(xiàn)，目前市區(qū)房?jī)r(jià)上漲的樓盤(pán)已有多家。對(duì)此現(xiàn)象，近日筆者也咨詢(xún)了市區(qū)相關(guān)房產(chǎn)人士。據(jù)正在推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠的某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，雖然有的樓盤(pán)打出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，但是這并不意味著該樓盤(pán)的周轉(zhuǎn)資金出現(xiàn)了問(wèn)題。只是由于樓市調(diào)控力度的不斷升級(jí)，觀望情緒重回市場(chǎng)，因此為了吸引購(gòu)房者的眼球，促進(jìn)購(gòu)房者盡快出手買(mǎi)房，才打出促銷(xiāo)優(yōu)惠措施的。
而市區(qū)另外一家樓盤(pán)負(fù)責(zé)人則直言：“為了迎合購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的購(gòu)房心理，你看現(xiàn)在哪家不都在醞釀漲價(jià)?只是因?yàn)檎哒{(diào)控的原因，影響了市場(chǎng)成交量，所以為了促進(jìn)成交，有的樓盤(pán)才以促銷(xiāo)優(yōu)惠為誘餌，達(dá)到銷(xiāo)售房源的目的。”
對(duì)此，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，綜合各種因素來(lái)看，針對(duì)市區(qū)一些樓盤(pán)的先漲價(jià)后打折或者是直接漲價(jià)的行為，其背后有可能是開(kāi)發(fā)商投石問(wèn)路試探市場(chǎng)，為下一步利于銷(xiāo)售的調(diào)價(jià)行為做鋪墊，同時(shí)也不排除開(kāi)發(fā)商醞釀集體漲價(jià)的可能性。不過(guò)，根據(jù)目前的調(diào)控形勢(shì)看，隨著銀根的持續(xù)吃緊、保障房建設(shè)的陸續(xù)實(shí)施，今年的大同樓市不但房?jī)r(jià)上漲的阻力大，房源的銷(xiāo)售壓力更大。
“據(jù)了解，位于御東新區(qū)的某樓盤(pán)為了緩解今年已經(jīng)敲定的10萬(wàn)方銷(xiāo)售壓力，目前已經(jīng)開(kāi)啟一輪新的、大規(guī)模的促銷(xiāo)活動(dòng)。由此可以看出，即使在當(dāng)前開(kāi)發(fā)商醞釀抱團(tuán)漲價(jià)的情況下，只有市場(chǎng)繼續(xù)低迷，那么終會(huì)有價(jià)格聯(lián)盟戰(zhàn)線動(dòng)搖瓦解的時(shí)候。”該人士補(bǔ)充說(shuō)到。
而市區(qū)某樓盤(pán)策劃人員則直接表示，雖然今年的樓市調(diào)控政策比較密集，房地產(chǎn)資金比較緊張，市場(chǎng)將面臨巨大的保障房沖擊，但是具體來(lái)看，貨幣政策的緊縮不僅給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)考驗(yàn)，也會(huì)給宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行帶來(lái)影響，而且，在通脹壓力依然存在的情況下，房產(chǎn)依然是保值增值投資的工具。所以，說(shuō)白了，現(xiàn)在就是每家開(kāi)發(fā)商比賽耐力的時(shí)候，誰(shuí)能夠熬的過(guò)資金緊張的關(guān)頭，誰(shuí)將是最后的贏家。
本網(wǎng)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自進(jìn)入3月份以來(lái)，從3月份第二周開(kāi)始，市區(qū)房源成交量已經(jīng)出現(xiàn)了小幅下滑。按照市場(chǎng)正常的規(guī)律，伴隨著成交量的下滑，與其對(duì)應(yīng)的應(yīng)該是房?jī)r(jià)的下跌。然而，根據(jù)目前的市場(chǎng)情況看，雖然市區(qū)不少樓盤(pán)因?yàn)槌山涣康南禄�，礙于房源銷(xiāo)售的壓力，推出了各種形式的打折優(yōu)惠活動(dòng)，但是房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下降。
看來(lái)樓盤(pán)先漲價(jià)后打折已經(jīng)成為業(yè)界潛規(guī)則，誰(shuí)是最后的贏家還得拭目以待。
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