關(guān)于大同市住宅專項維修資金管理
2011-05-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
各縣(區(qū))房管局、各開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、局屬各單位和機關(guān)各科室：
為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用。根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就我市住宅專項維修資金管理有關(guān)規(guī)定通知如下：
一、本通知所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
二、下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
三、大同市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
四、業(yè)主按擁有的物業(yè)建筑面積交存住宅專項維修資金。首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
(一)商品住宅：高層(含帶電梯的多層)75元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
(二)經(jīng)濟適用住房(含拆遷安置房)：高層(含帶電梯的多層)60元/平方米、多層40元/平方米。
(三)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，按照商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)交存專項維修資金。
本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存，適用本規(guī)定。今后根據(jù)我市實際情況，將適時調(diào)整首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)并向社會公布。
五、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
六、住宅專項維修資金的交存辦法和要求
(一)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)于住宅竣工交付使用前，持《房地產(chǎn)開發(fā)公司信息注冊表》、《住宅小區(qū)信息登記表》、《自然幢信息統(tǒng)計表》到大同市房產(chǎn)管理局房屋專項維修資金管理中心辦理備案登記手續(xù)。
(二)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住宅交付使用前，將維修資金直接繳入大同市房屋專項維修資金專戶存儲。各開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)一律不準(zhǔn)代收住宅專項維修資金。
未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付業(yè)主,否則，對開發(fā)建設(shè)單位依法予以處罰。
(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、交換等致使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，該房屋的專項維修資金所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移，未交存首期維修資金或者所交存的維修資金余額不足現(xiàn)行首期交存額30%的，需按首期住宅專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)交存或補交。
業(yè)主分戶帳面住宅專項維修資金余額不足現(xiàn)行首期交存額30%的，由業(yè)主大會確定續(xù)交方案，續(xù)交的標(biāo)準(zhǔn)按首期住宅專項維修資金的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(四)住宅專項維修資金統(tǒng)一使用財政部門監(jiān)制的《山西省住宅專項維修基金專用票據(jù)》，此票據(jù)和《大同市住宅專項維修資金繳存憑證》作為辦理產(chǎn)權(quán)登記的要件之一。未能提供以上要件的，房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記窗口將不予受理。
七、住宅專項維修資金的使用管理按《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部第165號)規(guī)定執(zhí)行。
八、本通知自二00九年十月二十六日起施行。
附：表一《房地產(chǎn)開發(fā)公司信息注冊表》
表二《住宅小區(qū)信息登記表》
表三《自然幢信息統(tǒng)計表》
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