揭秘真相 網(wǎng)傳首套房首付上調(diào)至4成第二套上調(diào)6成
發(fā)布時(shí)間：2015-07-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：古翔
摘要：近日，你們被一條“首套房比例上調(diào)至40%”的朋友圈刷屏了嗎？才剛剛下調(diào)沒(méi)多久的
貸款新政是否真如朋友圈“預(yù)告”的一樣即將夭折呢？
0352房網(wǎng)編輯連線
大同各大
銀行了解最新情況，并采訪業(yè)內(nèi)資深專家分析“預(yù)告”成真可能性有幾分。
近日，小編朋友圈被一條信息頻繁刷屏，內(nèi)容表示“三季度后建行，工商，中行，農(nóng)行，郵政，按揭貸款業(yè)主首套比例即將上調(diào)為40%，二套房首付比例恢復(fù)為60%，趁現(xiàn)在還是首套30%二套40%，準(zhǔn)備
買(mǎi)房的趕緊行動(dòng)吧。各大銀行的2015年
房貸額度任務(wù)接近完成，銀行貸款折扣也可能逐漸收緊。國(guó)家還是要為普通老百姓著想的，之前為了保7而放寬的
政策可能又要收回了！
小編詢問(wèn)多個(gè)發(fā)布信息的朋友，被告知他們是看到別人發(fā)出來(lái)，也不知道真假，但覺(jué)得可以“刺激市場(chǎng)”所以也轉(zhuǎn)發(fā)了。對(duì)于現(xiàn)在的
購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大部分都是貸款購(gòu)房，若首付比例提高一成，首付款支出少說(shuō)也要多給幾萬(wàn)元，被這些信息頻繁“洗腦”確實(shí)能達(dá)到逼客的目的。
但由于是朋友圈文字或圖文發(fā)布，并不能知道消息的根源在哪里，小編在尋找未果的情況下，致電銀行以了解情況。
銀行：未有通知
針對(duì)朋友圈傳言，小編特地走訪了幾家相關(guān)銀行。根據(jù)采訪的結(jié)果顯示，建行（
建設(shè)銀行）、工行（工商銀行）、農(nóng)行（農(nóng)業(yè)銀行）現(xiàn)在依然實(shí)行按揭貸款首套房首付30%，二套房40%，其負(fù)責(zé)人都紛紛表示目前沒(méi)有收到任何相關(guān)通知，目前依然按照最新指示執(zhí)行；至于以后會(huì)不會(huì)變更，則需要看政策有無(wú)變動(dòng)才會(huì)做出相應(yīng)
調(diào)整。而中國(guó)銀行首套房首付比例為三成，二套房六成，中國(guó)郵政首套房及二套房首付均為三成。
通過(guò)采訪發(fā)現(xiàn)，各大銀行均表示暫時(shí)沒(méi)有收到消息，那么對(duì)于今后是否提高首付比例，是有跡可循還是捕風(fēng)捉影呢？為此，小編采訪了非常熟悉大同
樓市的中國(guó)
房地產(chǎn)某經(jīng)濟(jì)師為我們解惑。
經(jīng)濟(jì)師：個(gè)別銀行有可能實(shí)施
談及首付比例調(diào)整落實(shí)的可能性，經(jīng)濟(jì)師表示，考慮到各家銀行自身的風(fēng)險(xiǎn)體系運(yùn)行以及現(xiàn)今貸款額度不一致的情況，個(gè)別銀行可能會(huì)提高首付比例，但依據(jù)大同現(xiàn)行的樓市大方向看，短時(shí)間內(nèi)并不會(huì)全面實(shí)施。
他認(rèn)為，首付政策的收緊是為了防止
房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而制定的措施，一線
城市可能會(huì)首當(dāng)其沖，但對(duì)于大同來(lái)講，由于今年還是以走
庫(kù)存為主，
開(kāi)發(fā)商想要把房源盡早出售，房?jī)r(jià)升幅就不會(huì)太大，加上大同CPI指數(shù)上升的壓力，因此，政策從實(shí)施到正式落地大同還有一段時(shí)間，短期對(duì)樓市不會(huì)造成沖擊。
政策“怪怪的”
此次提高首付的傳言“來(lái)勢(shì)洶洶”，經(jīng)濟(jì)師則調(diào)侃說(shuō)“落實(shí)可能性雖大”，但“怪怪的”，因?yàn)檎叩耐蝗晦D(zhuǎn)向會(huì)打擊購(gòu)房者的信心，特別是首付比例的收緊，對(duì)未來(lái)樓市預(yù)期（
成交量）也會(huì)有負(fù)面的影響。
從2015年的成交情況來(lái)看，許多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為
全國(guó)樓市正在升溫，
商品房銷售普遍出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的狀況，特別是深圳，以突破3萬(wàn)大關(guān)的
均價(jià)高居榜首，其他大部分一二線城市也呈回暖趨勢(shì)。
樓市能夠如此向好發(fā)展，跟國(guó)家出臺(tái)的多項(xiàng)利好政策息息相關(guān)。3·30新政、
央行降準(zhǔn)降息、
公積金貸款政策調(diào)整等等，都刺激著樓市的增長(zhǎng)，從人們的購(gòu)房行為和表現(xiàn)來(lái)看，國(guó)家都是比較鼓勵(lì)和支持購(gòu)房者購(gòu)房的。
具體到大同，2015年上半年的成績(jī)單也算出彩，對(duì)比去年同期，商品房網(wǎng)簽套數(shù)和面積屢創(chuàng)新高，分別暴漲43.3%和30.9%，但房?jī)r(jià)情況依然不樂(lè)觀，甚至同比下跌2.8%。
大同購(gòu)房者無(wú)需太擔(dān)心
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策的變動(dòng)無(wú)疑時(shí)時(shí)刻刻牽動(dòng)著他們的心，尤其首付是房款里面的大頭，直接影響購(gòu)房意愿。
經(jīng)濟(jì)師認(rèn)為，2015年內(nèi)想要看到全面實(shí)行首付四、六成的機(jī)會(huì)并不大，此時(shí)正是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。2人共同
公積金貸款額度剛提高至60萬(wàn)，多項(xiàng)利好政策仍在實(shí)行，加上大同近期有多個(gè)
樓盤(pán)推出，購(gòu)房者的選擇范圍比較廣，而且?guī)齑媪看笏苑績(jī)r(jià)也不高，購(gòu)房者可以精挑細(xì)選，選擇最心宜的樓盤(pán)。
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