摘要：大同市云岡區(qū)發(fā)布了《口泉街道棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案》，你關(guān)心的征收范圍和征收補(bǔ)償方式都囊括其中。以下是方案具體內(nèi)容。

口泉街道棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案

       根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》(同政發(fā)[2011]43號(hào))、《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》(同政發(fā)[2015]105號(hào))及區(qū)征收指揮部相關(guān)文件精神，按照口泉地區(qū)征收補(bǔ)償政策一致性原則，特制定如下征收補(bǔ)償方案(以下簡(jiǎn)稱《方案》)。

       一、征收范圍

       口泉街道：東至老口泉區(qū)東鐵路以西，南至老口泉區(qū)南鐵路以北，西至白家灣，北至六道溝。

       在以上區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的云岡區(qū)公產(chǎn)房、私產(chǎn)房、自建房和集體土地上的房屋及附屬建筑物都列入此次征收范圍。

棚改示意圖

       二、房屋征收部門

       大同市云岡區(qū)人民政府

       三、房屋征收實(shí)施單位

       口泉街道辦事處

       四、實(shí)施時(shí)間

       1、征求意見時(shí)間：2022年6月26日至2022年7月26日。

       2、征收時(shí)間：2022年7月27日至2022年10月26日。

       3、從2022年7月27日起至2022年10月26日止，被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理騰房手續(xù)的給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

       五、征收補(bǔ)償原則

       對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

       1、本方案涉及涉征戶以評(píng)估戶為準(zhǔn)。

       2、產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)[2011]43號(hào)文件第八條執(zhí)行。

       被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同(公房)等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。無(wú)房屋面積的以評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

       3、對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無(wú)法確認(rèn)的房屋，由云岡區(qū)政府牽頭，會(huì)同審計(jì)、自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)督管理、稅務(wù)、國(guó)資等相關(guān)部門共同組織認(rèn)定。

       4、征收范圍內(nèi)所有無(wú)規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無(wú)償拆除。

       5、市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐區(qū)中央、省事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

       6、具體認(rèn)定程序參照?qǐng)?zhí)行市政府審批的南政發(fā)〔2015〕37號(hào)文件。

       六、征收補(bǔ)償方式

       被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號(hào)順序依次進(jìn)行安置。

       七、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

       (一)貨幣補(bǔ)償

       選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赫J(rèn)定為私產(chǎn)房屋的，安置面積按2000元/㎡給予貨幣補(bǔ)償；認(rèn)定為公產(chǎn)房屋(含國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等)，原則上按800元/㎡回購(gòu)原房屋后，按私有房屋補(bǔ)償。

       1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

       2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，評(píng)估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

       3、選擇貨幣補(bǔ)償，簽訂協(xié)議并驗(yàn)房合格后，支付偏房和附屬物補(bǔ)償款、過(guò)渡費(fèi)和一次搬家費(fèi)。安置面積補(bǔ)償款分四次支付：2022年12月30日，支付30%；2023年6月15日，支付20%；2023年12月30日，支付20%；2024年6月15日，支付剩余30%。

       (二)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

       1、被征收房屋認(rèn)定為私產(chǎn)。原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”，不結(jié)算差價(jià)。

       具體優(yōu)惠辦法為:

       (1)征收不足45㎡的房屋，45㎡以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60㎡以內(nèi)成本價(jià)以小換大；超出60㎡部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

       (2)征收45㎡以上不足60㎡的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20㎡的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積部分按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

       (3)征收60㎡及60㎡以上的房屋給予20㎡政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積部分按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

       2、被征收的房屋認(rèn)定為國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上按800元/㎡回購(gòu)原房屋，回購(gòu)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

       3、社會(huì)主義私房改造期間國(guó)家經(jīng)租產(chǎn)房屋。

       符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；被征收人沒有居住的，不享受搬遷補(bǔ)償及臨時(shí)安置補(bǔ)償。

       對(duì)持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》(符合政策已返還產(chǎn)權(quán))的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無(wú)其他住房，

       且符合安置條件的，原則上按國(guó)有產(chǎn)房屋征收標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

       4、農(nóng)村集體土地上的房屋，持有土地使用相關(guān)手續(xù)的符合安置條件的正房及附屬房(指房屋層數(shù)在二層以下(含二層)室內(nèi)凈高2.2米以上(含2.2米)，適合居住的永久性房屋)按照1:1的原則給予安置。經(jīng)相關(guān)部門同意后所建房屋未辦理土地使用相關(guān)手續(xù)的，經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查取證后，情況屬實(shí)的可按照程序辦理確權(quán)手續(xù)后給予相應(yīng)認(rèn)定，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

       5、被征收人的房屋屬國(guó)有土地上自建房屋并持有國(guó)有土地使用證的，原則上對(duì)國(guó)有土地上登記的房屋面積按評(píng)估機(jī)構(gòu)及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。安置住房的0-45㎡按補(bǔ)貼價(jià)結(jié)算，45-60㎡按成本價(jià)結(jié)算給予安置補(bǔ)償，超出60㎡的部分按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

       6、對(duì)于國(guó)有土地上未持土地相關(guān)手續(xù)自建自住,房、戶對(duì)應(yīng),調(diào)查確無(wú)其他住房的被征收戶,對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況相對(duì)較好的按政府限價(jià)購(gòu)一套60㎡的經(jīng)濟(jì)適用住房，對(duì)特困戶、低保戶，按800元/㎡回購(gòu)45㎡公租房,超出部分按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算，產(chǎn)權(quán)為私產(chǎn)，自建房部分無(wú)償拆除;對(duì)無(wú)能力回購(gòu)的特困戶、低保戶、符合公租房條件的，可申請(qǐng)配租公租房。不享受安置的，自建房按照評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

       7、被征收的不符合安置條件的其他房屋按300元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。

       8、坍塌的有手續(xù)房屋按照800元/平方米給予一次性補(bǔ)償。

       9、選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋地點(diǎn)及結(jié)算價(jià)格。

       產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：口泉村S11地塊。

       結(jié)算價(jià)格：政府補(bǔ)貼價(jià)800元/㎡；成本價(jià)1500元/㎡;

       政府限價(jià)2000元/㎡；市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)2500元/㎡。

       八、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)

       1、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):

       選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行過(guò)渡的被征收人和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖酥Ц杜R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

       被征收房屋為住宅的，正房安置面積60㎡(含60㎡)以下的月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)600元；被征收人正房安置面積超過(guò)60㎡的每平米支付過(guò)渡費(fèi)10元，集體土地上被征收戶600元封頂，國(guó)有土地不封頂，按實(shí)際過(guò)渡期結(jié)算。征收人提供過(guò)渡房的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償期限從搬遷之日起至安置房交付使用之日止。

       2、搬遷補(bǔ)助費(fèi):

       (1)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的，房屋征收部門支付一次搬遷補(bǔ)助費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

       (2)正房安置面積30㎡(含30㎡)以下的按300元結(jié)算費(fèi)用;被征收人正房安置面積超過(guò)30㎡的每平米支付10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用，集體土地上的被征收戶600元封頂，國(guó)有土地上征收戶不封頂。

       九、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)

       在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的住戶，可享受搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)金。國(guó)有土地上的房屋每戶獎(jiǎng)勵(lì)3000元,集體土地上的房屋以證內(nèi)正房安置面積為準(zhǔn)100元/㎡，6000元封頂。

       十、其他事項(xiàng)

       1、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

       2、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系;設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時(shí)間內(nèi)到征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室登記；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)

和法律責(zé)任。

       3、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對(duì)逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過(guò)程中，對(duì)無(wú)理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

       4、在征收工作中，請(qǐng)住戶提高警惕，確保安全，防止燃?xì)�、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

       5、被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋的所有權(quán)不明確的，由房屋征收實(shí)施部門報(bào)請(qǐng)?jiān)茖鶇^(qū)人民政府根據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包含補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

       被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法向上一級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者依法向人民法院提起行政訴訟。

       被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

       6、被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，并將被征收房屋完整交付征收實(shí)施單位拆除。

被征收人搬遷后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供房屋征收決定、補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定以及被征收房屋清單:不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋征收決定、補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷登記，原權(quán)屬證書作廢。

       7、本方案未盡事宜，按大同市現(xiàn)行房屋征收政策法規(guī)執(zhí)行。

       十一、本方案自公布之日起實(shí)施。原礦區(qū)人民政府發(fā)布的《大同市礦區(qū)口泉街道棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》(2018年3月10日)同時(shí)廢止。

       十二、本方案最終解釋權(quán)在大同市云岡區(qū)房屋征收與補(bǔ)償領(lǐng)導(dǎo)組指揮部。

大同市云岡區(qū)人民政府

2022年7月27日

       以上就是大同口泉街道棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案了！