摘要：為了做好我村棚戶區(qū)改造,造福百姓,結(jié)合市政府同政發(fā)【2009】42號(hào)文件精神,特定以下方案

       一、本次棚戶區(qū)改造,只對(duì)遵章守紀(jì),服從村委會(huì)規(guī)定的有房戶及有宅基地證或收據(jù)的村民進(jìn)行征收、安置,所有涉征戶全部以評(píng)估公司對(duì)涉征的拆遷、安置認(rèn)定書(shū)為依據(jù)進(jìn)行匯總,并造表成冊(cè)建檔。

       二、對(duì)于院內(nèi)房屋擁擠的涉征戶,在認(rèn)定時(shí)以宅基地證或收據(jù)及院落原貌為依據(jù)測(cè)量數(shù)據(jù),對(duì)正房前檐1米寬,長(zhǎng)按正房原貌東西長(zhǎng)計(jì)算后進(jìn)行扣除(走路),對(duì)南房前檐0.5米寬,長(zhǎng)按南房原貌東西長(zhǎng)計(jì)算后進(jìn)行扣除(走路),再以院落為單位每個(gè)院落扣除5平米的走路，按上述進(jìn)行扣減后的面積為該院落涉征戶的有效安置面積,具體安置面積以評(píng)估公司認(rèn)定書(shū)為準(zhǔn),對(duì)于房屋面積超出土地使用證或收據(jù)外的違章面積,拆遷辦給予一次性貨幣補(bǔ)償,每平米補(bǔ)償320元(不予安置)。對(duì)于自然院落不太擁擠的涉征戶,認(rèn)定時(shí),全院占地面積減去現(xiàn)有建筑面積及扣除的所有走路面積,剩余還有可建面積每平米繳納280元(建筑費(fèi))拆遷辦收費(fèi)后按有效面積給子認(rèn)定為安置面積。

       三、被征收人必須有宅基地證或收據(jù)及土地使用證以?xún)?nèi)的正、附房,室內(nèi)凈高達(dá)到2.2米以上,適合居住的永久性房屋進(jìn)行拆遷,按政策給予安置,但安置面積每戶最高140㎡,房屋認(rèn)定安置順序?yàn)橄日�房后南�?不足再按東、西配房及可建面積。

       四、被征收人有二樓的,凡是2017年1月1日前建設(shè)的,給予認(rèn)定安置,2017年1月1日后建設(shè)的給予一次性貨幣補(bǔ)償,每平米320元,由拆遷辦支付。

       五、持有一份宅基地證或收據(jù)用地手續(xù),有離婚情況的,且雙方均為本村村民,離婚登記時(shí)間為2008年3月31日以前,在本村再無(wú)其他住房的,可依照房產(chǎn)分割協(xié)議,按兩戶予以認(rèn)定安置。

       六、戶口的認(rèn)定,在拆遷時(shí),戶在人在的,按安置戶對(duì)待,如有萬(wàn)一,拆遷后人不在的同樣按安置戶對(duì)待(專(zhuān)指死亡的),在安置房屋時(shí),家中有達(dá)到法定婚姻年齡的男、女末結(jié)婚成家的且戶籍為本村戶的,以分房之日計(jì)起,可與父母膨脹分戶安置。

       七、對(duì)涉征戶無(wú)法認(rèn)定證內(nèi)或證外的,以原證或收據(jù)為依據(jù),每間正房范圍內(nèi)的房屋安置認(rèn)定最高為70平米,(包括南房及配房)其余全部一次性貨幣補(bǔ)償每平米320元,對(duì)于老宅大院,手續(xù)不全的,安置認(rèn)定面積每平米補(bǔ)繳160元村棚改規(guī)劃及配套費(fèi)后認(rèn)定為安置面積(戶籍不限)(此項(xiàng)收、補(bǔ)金由拆遷辦收,補(bǔ))。

       八、對(duì)于非本村戶籍的涉征戶,按一院一戶安置,一院安置140平米,但每平米必須繳納240元村棚改規(guī)劃及配套費(fèi),剩余面積再需安置,必須有直系親屬無(wú)房證明進(jìn)行膨脹,每戶140平米,但每平米必須繳納480元村棚改規(guī)劃及配套費(fèi)和膨脹費(fèi),如膨脹條件不夠的,按評(píng)審價(jià)一次性貨幣補(bǔ)償(此項(xiàng)收、補(bǔ)金由拆遷辦收、補(bǔ))。

       九、附著物補(bǔ)償,院外柴炭房及畜圈房每半米一次性補(bǔ)償320元,早井、水井、滲水井每眼一次性補(bǔ)償600元,單廁一次性補(bǔ)償60元,雙測(cè)一次性補(bǔ)償800元,菜窖不分大小一次性補(bǔ)償2000元,以上費(fèi)用均由拆遷辦支付。

       十、涉征戶在安置時(shí),以院落為單位,在選安置房時(shí),安置面積大于應(yīng)安置面積的,超出部分按市政府收購(gòu)價(jià)結(jié)算,涉征戶在選安置房時(shí),安置面積小于應(yīng)安置面積的,剩余安置面積拆遷辦按評(píng)審價(jià)的2倍給子一次性貨幣補(bǔ)償,涉征戶有庫(kù)房的,拆遷辦按評(píng)審價(jià)的1.5倍給予一次性貨幣補(bǔ)償,有彩鋼頂子的,拆遷辦按評(píng)審的原價(jià)每平米再加80元給子一次性貨幣補(bǔ)償。

       十一、持有一份宅基地證或收據(jù)的涉征村民的有效安置面積超出一戶或多戶的安置面積且具備直系親屬(父子,祖孫親屬)關(guān)系的,可以進(jìn)行膨脹安置,但膨脹戶必須有無(wú)房證明,且每平米必須繳納80元村棚改規(guī)劃及配套費(fèi)。(膨脹戶及戶籍不是本村的)(此項(xiàng)費(fèi)用由拆遷辦收繳。)

       十二、現(xiàn)本村村民上地手續(xù)齊全的,有房沒(méi)戶的,還按一院一證一戶安置,每戶最高140平米,且每平米繳納80元棚改規(guī)劃及配套費(fèi),如有剩余面積,可再進(jìn)行本村直系親屬影脹,如戶籍不是本村的,膨脹面積再交每平米80元棚改規(guī)劃及配套費(fèi)。(此項(xiàng)費(fèi)用出拆遷辦收繳)

       十三、關(guān)于三費(fèi)發(fā)放的補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì),搬家費(fèi)按院分兩次發(fā)放,搬出為600元,回遷為600元,獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成拆遷的每個(gè)院獎(jiǎng)6000元(以院為單位,不論該院有幾個(gè)房本),過(guò)渡費(fèi)以拆除房屋后拍照之日起全回遷領(lǐng)鑰匙之日截止,主戶每月600元,有證的附戶每月300元,拆遷過(guò)渡費(fèi)終身只享受一次,不足部分可下次享受,但總額每月不超過(guò)600元。(此項(xiàng)費(fèi)用由公司支付)

       十四、一院一證一戶的涉征戶,搬家費(fèi)分兩次發(fā)放,即搬出時(shí)600元,回遷時(shí)600元,拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成拆遷的每院獎(jiǎng)勵(lì)600元,過(guò)渡費(fèi)以涉拆戶拆除房屋拍照之日起至遷領(lǐng)鑰匙之日截止,每月發(fā)放600元,(此項(xiàng)費(fèi)用由公司支付)

       十五、一院多證多戶的涉拆戶,主戶與一院一證一戶的三費(fèi)待遇問(wèn)等,附戶,搬家費(fèi)與一院證一戶涉拆戶同等,過(guò)渡費(fèi)每月300元(附戶可享受其名下下次涉拆院落拆遷時(shí)的過(guò)渡費(fèi)一半的金額)(此項(xiàng)費(fèi)用由公司支付)

       十六、一院多證多戶的涉拆戶,如都要做主戶,享受全測(cè)過(guò)渡費(fèi),須本院的多戶在自愿中請(qǐng)的前提下,與村委會(huì)簽訂《做“主戶”協(xié)議本院的房屋認(rèn)定與后期的回遷安置將都以先正房后南房,再東西配房的順序進(jìn)行,本院的涉拆戶在獲得相應(yīng)的拆遷置換面積后,剩余部分按評(píng)估公司評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,不足部分不得與其他任何拆遷院落補(bǔ)差或套用面積。

      十七、對(duì)于租賃集體場(chǎng)地的個(gè)體戶涉征戶,村委會(huì)終止合同,以院為單位(一證或收據(jù)一戶),按養(yǎng)殖園區(qū)政策對(duì)待,本村戶每院落按安置面積封頂140平米安置一戶,如有剩余安置面積,且直系親屬具備安置條件的可脹安置,但每平米補(bǔ)交240元上地使用稅及影脹費(fèi)(只對(duì)本村村民)外籍戶不予住房安置,涉證房屋按評(píng)審價(jià)貨幣補(bǔ)償(此項(xiàng)費(fèi)用山拆迂辦負(fù)責(zé))

       十八、安置戶有拖欠集體款的,先清欠,后安置。

       十九、回遷安置時(shí)以拆除順序?yàn)橐罁?jù),先拆先安置,后拆后安置。

       二十、如遇特殊情況無(wú)法認(rèn)定的,可協(xié)商解決,如協(xié)商無(wú)果的,按市政府同政發(fā)【2009】42號(hào)文件為準(zhǔn)

大同市平城區(qū)水泊寺鄉(xiāng)寺兒村拆遷辦