摘要：大同市平城區(qū)第三十三小學(xué)校周邊尾房要進(jìn)行棚戶區(qū)改造啦！以下是大同市人民政府關(guān)于平城區(qū)第三十三小學(xué)校周邊尾房棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償方案，快來看看有你家沒？

大同市人民政府關(guān)于平城區(qū)第三十三小學(xué)校

周邊尾房棚戶區(qū)改造房屋征收的通告

根據(jù)城市總體規(guī)劃,市政府決定實(shí)施大同市平城區(qū)第三十三小學(xué)校周邊危房棚戶區(qū)改造房屋征收工作,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下;

一、征收范圍

東至府南街,西至紅旗南街,北至華聯(lián)超市,南至向陽街。

二、公布時(shí)間

上述征收范圍通告公布時(shí)間:2018年11月29日至2018年12月28日。

三、征收方式

依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》(同政發(fā)201143號)《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》(同政發(fā)[2015]105號)《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》(同政發(fā)[201688號)以及市政府和市房管局的相關(guān)文件精神,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償,也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇政府提供房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,依照排號順序,依次進(jìn)行安置。

四、平城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。

五、征收范圍公告后,有關(guān)單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地,不得進(jìn)行下列活動:

(1)新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋

(2)改變房屋和土地用途;

(3)租賃房屋。

六、計(jì)戶依據(jù)

被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同、有效房證,按房證面積計(jì)算。無房屋面積的以財(cái)政評審中心實(shí)際測量為準(zhǔn)。

對部分產(chǎn)權(quán)無法確認(rèn)的房屋,由平城區(qū)改府牽頭,會同紀(jì)檢、審計(jì)、評審中心、房管、國資委等相關(guān)部門共同組織認(rèn)定。

住戶持房屋有效證件及房屋有關(guān)權(quán)利人到房屋征收現(xiàn)場辦公地點(diǎn)進(jìn)行登記。

七、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除,市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

八、在法定期限內(nèi)未搬遷的,將依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

九、在法定期限內(nèi)可對本通告申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

十、各單位、個人要顧全大局,服從城市建設(shè)的需要,積極主動配合,確保大同市平城區(qū)第三十三小學(xué)校周邊危房棚戶區(qū)改造房屋征收工作順利實(shí)施。

                                                 2018年11月27日

大同市人民政府關(guān)于平城區(qū)第三十三小學(xué)校

周邊尾房棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》(同政發(fā)[2011]43號)《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》(同政發(fā)[2015]105號)《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》(同政發(fā)[2016]88號)《大同市人民政府關(guān)于平城區(qū)第三十三小學(xué)校周邊危房棚戶區(qū)改造房屋征收的通告》及大同市人民政府城居指發(fā)文件精神,立足于實(shí)際情況,經(jīng)市政府研究同意,特制定如下征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

東至府南街,西至紅旗南街,北至華聯(lián)超市,南至向陽街,上述范圍內(nèi)的樓房及其附屬、公建。

二、公布時(shí)間

方案公布時(shí)間:從2018年11月29日至2018年12月28日。

征收時(shí)間:從2018年12月29日至2019年1月27日。

三、征收原則

被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償,也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)[2011]43號文件第八條執(zhí)行。

被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同(公房)等有效房證,按房證面積補(bǔ)償。

被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計(jì)、評審、國資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,依照排號順序依次進(jìn)行安置。

四、征收補(bǔ)償方式

（一）貨幣補(bǔ)償

被征收房屋的貨幣補(bǔ)償?shù)�，被征收房屋的貨幣補(bǔ)償平方米單價(jià)由評估確定的市場平均平方米單價(jià)、每平方米貨幣補(bǔ)償獎勵和每平方米提前搬遷獎勵三部分構(gòu)成。

該區(qū)域涉征住宅樓房房屋評估確的市場平均平方米單價(jià)和每平方米貨幣補(bǔ)償獎勵合計(jì)為:2000年以后(含2000年)建造的4000元/平方米;1990年至1999年建造的3900元/平方米；1989年以前建造的3800元/平方米。

建造年代以市住建委竣工備案時(shí)間或者以相關(guān)管理部門認(rèn)定竣工時(shí)間或大同日報(bào)公示時(shí)間為準(zhǔn)。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)奶崆鞍徇w獎勵按第六條第二款執(zhí)行。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽谫徺I二手住房時(shí),對該被征收人辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按產(chǎn)權(quán)部門的相關(guān)政策減免相關(guān)稅費(fèi)。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖藦暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議之日起三個月內(nèi)支取貨幣補(bǔ)償款。若在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議三個月內(nèi)政府未能支付的,逾期時(shí)間按臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

營業(yè)性商業(yè)部分按評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)格執(zhí)行。

(二)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收房屋認(rèn)定為私有房屋,原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一,以舊換新”,不結(jié)算差價(jià)。

被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的,原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價(jià)格購買原房屋,購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有,補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

征收不足45平方米的房屋,45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)1100元/平方米;60平米以內(nèi)成本價(jià)2100元/平方米;政府限價(jià)2800元/平方米;每戶再給予10平方米的政府優(yōu)惠價(jià)3600元/平方米;超出優(yōu)惠面積的按市場價(jià)4900元/平方米結(jié)算。

(三)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

就地安置(期房)。

被征收房屋(樓房)選擇就地安置(期房)的按原房屋建筑面積給予300元/平方米的獎勵。

被征收房屋(樓房)選擇就地安置(期房),并在規(guī)定征收時(shí)間內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的,被征收人每戶可按政府回購成本價(jià)在本安置區(qū)內(nèi)購買車位一個。

上述安置房的物業(yè)管理費(fèi)按所在小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(四)車庫和車位按貨幣化補(bǔ)償(以評估機(jī)構(gòu)提供價(jià)格為準(zhǔn))為主,也可在政府安置區(qū)內(nèi)調(diào)換。

(五)偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗(yàn)收人員共同認(rèn)定,執(zhí)行同政發(fā)[2011]43號文件第十條第六款之規(guī)定。

(六)營業(yè)性商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

原則上按“征一補(bǔ)一,以舊換新”進(jìn)行補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)為就地安置(期房)。

五、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

（一）搬遷費(fèi)用

被征收的房屋不足30平方米(含30平方米)按300元結(jié)算費(fèi)用,被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人搬遷費(fèi)用按兩次支付。選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖酥Ц兑淮伟徇w費(fèi)。

(二)臨時(shí)安置費(fèi)用

被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的,若被征收房屋面積在60平方米以下(含60平方米),臨時(shí)安置補(bǔ)償按600元/月補(bǔ)償;若被征收房屋面積超出60平方米,臨時(shí)安置補(bǔ)償按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

臨時(shí)安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日至安置房交付之日。選擇就地期房安置的(不包括其他安置區(qū)),過渡期按照《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償》的相關(guān)規(guī)定,不得超過三十六個月,非因被征收人原因延長過渡期限的,自逾期之月起按照二倍(20%)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

六、搬遷時(shí)間獎勵及提前搬遷獎勵和集體搬遷獎勵

(一)搬遷時(shí)間獎勵

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎勵(不再享受提前搬遷獎勱)。

(二)提前搬遷獎勵

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课?樓房)享受提前搬遷獎勵(不再享受本方案規(guī)定的搬遷時(shí)間獎勵),提前搬遷獎勵自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起第一月內(nèi)主動搬遷并驗(yàn)收房屋的,每平方米給予500元提前搬遷獎勵;自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起第二個月內(nèi)主動搬遷并驗(yàn)收房屋的,每平方米給予200元提前搬遷獎勵;自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起兩個月以后搬遷并驗(yàn)收房屋的,不享受提前搬遷獎勵。    

(三)集體搬遷獎勵

對涉征區(qū)域內(nèi)的樓房片區(qū)以單元、棟為單位,被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷、驗(yàn)收或簽訂履約協(xié)議的,以被征收人所持產(chǎn)權(quán)有效手續(xù)計(jì)戶數(shù)給予集體搬遷獎勱。

在2018年12月29日起至2019年1月27日止的時(shí)間內(nèi),如該單元搬遷只剩余2戶的,對該單元已辦理驗(yàn)收手或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予10000元/戶集體搬遷獎;如該單元搬遷只剩余1戶的,對該單元已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予12000元/戶集體搬遷獎;如該單元被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的對該單元被征收人每戶給予15000戶集體搬遷獎。

該棟樓在2018年12月29日起至2019年1月27日止的時(shí)間內(nèi)搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人可在單元搬遷獎勵基礎(chǔ)上再給予整棟樓集體搬遷獎勵。如該棟樓搬遷只剩余2戶的,對該棟樓已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予10000元/戶集體搬遷獎;如該棟樓搬遷只剩余1戶的,對該棟樓已辦理驗(yàn)收續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予12000元/戶集體搬遷獎;若該棟樓被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的對該棟樓被征收人每戶給予15000元/戶集體搬遷獎。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換或者選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆�合上述條件均可享受集體搬遷獎。

七、征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件,且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

困難戶確無能力進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可同屋異產(chǎn)或者保障性住房安置。

八、被征收人騰空房屋后,須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整,設(shè)施齊全,不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施,違者賠償。

九、自本《方案》發(fā)布之日起,被征收房屋存在租賃關(guān)系的,由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系;設(shè)有抵押權(quán)的,由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押;產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案布時(shí)間內(nèi)到征收現(xiàn)場辦公室登記;存在產(chǎn)權(quán)糾紛的,由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

十、為保證征收工作如期完成,被征收人要積極配合,按期搬遷。對逾期未遷出者,經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中,對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的,將移交有關(guān)部門,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲。

十一、在征收工作中,請住戶提高警惕,確保安全,防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范,切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理,以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

十二、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除,市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

十三、在法定期限內(nèi)不搬遷的,依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

十四、在法定期限內(nèi)可對本方案申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

十五、本方案最終解釋權(quán)在大同市房屋征收與補(bǔ)償部。

2018年11月27日