摘要：棚改計劃步履不停，大同市新華街街道辦事處轄區(qū)內(nèi)平房、土樓危房即將進(jìn)行改造征收，具體征收、補償方案已出，大家快來看看吧！

大同市人民政府關(guān)于新華街街道辦事處轄區(qū)內(nèi)平房、土樓危房棚戶區(qū)改造房屋征收補償方案

      根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號）《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定的補充規(guī)定》（同政發(fā)[2015]105號）《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)[2016]88號）《大同市人民政府關(guān)于“消極空間”改造、“大同藍(lán)保衛(wèi)戰(zhàn)”（平房、土樓）房屋征收的通告》及大同市人民政府城居指發(fā)文件精神，立足于實際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補償方案。

       一、征收范圍

       局前、岳秀園、東風(fēng)園、新華北街、新華南街的地上平房、土樓及其附屬、公建。

       二、征收時間

       征收時間：從2018年6月8日起至2018年7月4日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予時間獎勵。

       上述征收范圍方案公布時間：2018年5月8日至2018年6月7日。

       征收時間按屬地政府房屋征收部門下發(fā)的通知書為準(zhǔn)。

       三、征收原則

       被征收人，可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)[2011]43號文件第八條執(zhí)行。

       被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補償。

       被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計、評審、國資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

       選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號順序依次進(jìn)行安置。

       四、征收補償方式

       （一）貨幣補償

       針對60平方米以下涉征平房、土樓，原則上貨幣補償面積保障到60平方米，具體為：

       原涉征面積按現(xiàn)行平房、土樓貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)3800元/平方米進(jìn)行補償；原面積至45平方米（含45平方米）部分按2900元/平方米進(jìn)行補償（補償標(biāo)準(zhǔn)計算公式為：現(xiàn)行平房貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)3800元/平方米-政府補貼價900元/平方米）；45平方米至60平方米（含60平方米）部分按2600元/平方米進(jìn)行補償（補償標(biāo)準(zhǔn)計算公式為：現(xiàn)行平房貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)3800元/平方米-政府成本價1200元/平方米）。

       針對60平方米以上涉征平房、土樓，按照現(xiàn)行平房貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)3800元/平方米執(zhí)行。

       商業(yè)部分按評估機構(gòu)的評估價格執(zhí)行。

       （二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

       被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實行“征一補一，以舊換新”，不結(jié)算差價。

       被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補償按私有房屋補償。

       對社會主義私房改造期間國家經(jīng)租產(chǎn)房屋

       （1）符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補償；被征收人沒有居住的，搬遷補償及臨時安置補償不予補償。

       （2）對持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》（符合政策已返還產(chǎn)權(quán)）的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收補償。

       被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現(xiàn)場驗收人員共同認(rèn)定給予貨幣補償。

       （三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點：

       永樂苑B區(qū)、錦華家園、五州帝景（D類回購商品房）、天銳益城（D類回購商品房）。

       永樂苑B區(qū)：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價；不足45平方米的補貼到45平方米價900元/平方米；保障到60平方米價1200元/平方米；政府限價2600/平方米；市場價按3400/平方米結(jié)算。

       錦華家園：征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價；不足45平方米的補貼到45平方米價1100元/平方米；保障到60平方米價2100元/平方米；政府限價2800元/平方米；市場價按3600/平方米結(jié)算。

       五州帝景：征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價；不足45平方米的補貼到45平方米價600元/平方米；保障到60平方米價1200元/平方米；政府限價1800元/平方米；10平方米市場優(yōu)惠價2600元/平方米。再增加面積部分按此區(qū)域購買的市場價執(zhí)行。

       天銳益城：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價；不足45平方米的補貼到45平方米價600元/平方米；保障到60平方米價1200元/平方米；政府限價1800元/平方米；10平方米市場優(yōu)惠價2600元/平方米。再增加面積部分按該區(qū)域購買的市場價執(zhí)行。

       （四）車庫和車位按貨幣化補償（以評估機構(gòu)提供價格為準(zhǔn)）為主，也可在政府安置區(qū)內(nèi)調(diào)換。

       （五）偏房及其它房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行同政發(fā)[2011]43號文件第十條第六款之規(guī)定。

       五、搬遷費和臨時安置費

       （一）搬遷費用

       被征收的房屋不足30平方米（含30平方米）按300元結(jié)算費用，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行結(jié)算費用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人搬遷費用按兩次支付。選擇貨幣化補償?shù)谋徽魇杖酥Ц兑淮伟徇w費。

       （二）臨時安置費用

       被征收房屋屬平房及土樓房，且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的，若被征收房屋面積在30平方米以下（含30平方米），臨時安置補償按300元/月；若被征收房屋面積在30平方米以上，臨時安置補償按每平方米每月10元進(jìn)行補償。

       臨時安置費用結(jié)算期限從搬遷驗收之日，至安置房交付之日。

       六、搬遷時間獎勵及提前搬遷獎勵

       （一）搬遷時間獎勵

       選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵（不再享受提前搬遷獎勵）。

       （二）提前搬遷獎勵

       選擇貨幣補償?shù)谋徽魇辗课荩ㄆ椒浚┫硎芴崆鞍徇w獎勵（不再享受公告規(guī)定的搬遷時間獎勵），提前搬遷獎勵自補償公告發(fā)布征收之日起第一個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的，每戶給予30000元提前搬遷獎勵；自補償公告發(fā)布征收之日起第二個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的，每戶給予10000元提前搬遷獎勵。

       自補償公告發(fā)布征收之日起兩個月以后搬遷并驗收房屋的，不享受提前搬遷獎勵。

       七、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補償。

       困難戶確無能力進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可同屋異產(chǎn)或者保障性住房安置。

       八、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

       九、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時間內(nèi)到征收現(xiàn)場辦公室登記；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

       十、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

       十一、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

       十二、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑一律無償拆除，市屬黨政機關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補償。

       十三、在法定期限內(nèi)不搬遷的，依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

       十四、在法定期限內(nèi)可對本方案申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

       十五、本方案最終解釋權(quán)在大同市房屋征收與補償部門。

       2018年5月8日