大同古城內(nèi)東街棚改房屋征收通告及補(bǔ)償方案
發(fā)布時(shí)間：2018-04-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張瓊瑤
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摘要：根據(jù)城市總體規(guī)劃，市政府決定實(shí)施大同市古城內(nèi)東街街道東史宅社區(qū)、東門大巷社區(qū)棚戶區(qū)改造樓房房屋征收工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：
大同市人民政府關(guān)于古城內(nèi)東街街道東史宅社區(qū)東門大巷社區(qū)
棚戶區(qū)改造樓房房屋征收的通告
一、征收范圍
廣府角30號院1號樓、2號樓；大東街3號樓、4號樓及附屬、公建。
二、征收時(shí)間
征收時(shí)間：從2018年5月3日起至2018年6月2日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予搬遷時(shí)間獎勵。
上述征收范圍方案公布時(shí)間：2018年4月3日至2018年5月2日。
征收時(shí)間按屬地政府房屋征收部門下發(fā)的通知書為準(zhǔn)。
三、征收方式：
依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》同政發(fā)〔2011〕43號、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)[2016]88號）、以及市政府和市房管局的相關(guān)文件精神，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選擇政府提供房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，依照排號順序，依次進(jìn)行安置。
四、城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。
五、征收范圍公告后，有關(guān)單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動：
（1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；
（2）改變房屋和土地用途；
（3）租賃房屋。
六、計(jì)戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等有效房證，按房證面積計(jì)算。無房屋面積的以財(cái)政評審中心實(shí)際測量為準(zhǔn)。
對部分產(chǎn)權(quán)無法確認(rèn)的房屋，由城區(qū)政府牽頭，會同紀(jì)檢、審計(jì)、評審中心、房管、國資委等相關(guān)部門共同組織認(rèn)定。
住戶持房屋有效證件及房屋有關(guān)權(quán)利人到房屋征收現(xiàn)場辦公地點(diǎn)進(jìn)行登記。
七、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。
八、在法定期限內(nèi)未搬遷的，將依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
九、在法定期限內(nèi)可對本通告申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
十、各單位、個人要顧全大局，服從城市建設(shè)的需要，積極主動配合，確保大同市關(guān)于古城內(nèi)東街街道東史宅社區(qū)、東門大巷社區(qū)棚戶區(qū)改造樓房房屋征收工作順利實(shí)施。
大同市人民政府
2018年4月3日
大同市人民政府關(guān)于古城內(nèi)東街街道東史宅社區(qū)東門大巷社區(qū)
棚戶區(qū)改造樓房房屋征收補(bǔ)償方案
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號）、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》（同政發(fā)[2015]105號）、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)[2016]88號）、《大同市人民政府關(guān)于古城內(nèi)東街街道東史宅社區(qū)東門大巷社區(qū)棚戶區(qū)改造樓房房屋征收的通告》及大同市政府城居指發(fā)文件精神，立足于實(shí)際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補(bǔ)償方案。
一、征收范圍
廣府角30號院1號樓、2號樓；大東街3號樓、4號樓及附屬、公建。
二、征收時(shí)間
征收時(shí)間：從2018年5月3日起至2018年6月2日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予搬遷時(shí)間獎勵。
上述征收范圍方案公布時(shí)間：2018年4月3日至2018年5月2日。
征收時(shí)間按屬地政府房屋征收部門下發(fā)的通知書為準(zhǔn)。
三、征收原則
被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)[2011]43號文件第八條執(zhí)行。
被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。
被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計(jì)、評審、國資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號順序依次進(jìn)行安置。
四、征收補(bǔ)償方式
（一）貨幣補(bǔ)償
被征收人的房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，被征收房屋的貨幣補(bǔ)償平方米單價(jià)由評估確定的市場平均平方米單價(jià)、每平方米貨幣補(bǔ)償獎勵和每平方米提前搬遷獎勵三部分構(gòu)成。
該區(qū)域涉征住宅樓房房屋評估確定的市場平均平方米單價(jià)和每平方米貨幣補(bǔ)償獎勵合計(jì)為：2000年以后（含2000年）建造的4000元/平方米；1990年至1999年建造的 3900元/平方米；1989年以前建造的3800元/平方米。
建造年代以市住建委竣工備案時(shí)間或者以相關(guān)管理部門認(rèn)定竣工時(shí)間或大同日報(bào)公示時(shí)間為準(zhǔn)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)奶崆鞍徇w獎勵按第六條第二款執(zhí)行。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽谫徺I二手住房時(shí)，對該被征收人辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按產(chǎn)權(quán)部門的相關(guān)政策減免相關(guān)稅費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖藦暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議之日起三個月內(nèi)支取貨幣補(bǔ)償款。若在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議三個月內(nèi)政府未能支付的，逾期時(shí)間按臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
營業(yè)性商業(yè)部分按評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)格執(zhí)行。
（二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”，不結(jié)算差價(jià)。被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)、單位產(chǎn)等房屋的公產(chǎn)部分，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價(jià)格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。
選擇政府建設(shè)安置區(qū)的，按同政發(fā)[2011]43號文件執(zhí)行。
（1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大；超出60平方米部分按市場價(jià)結(jié)算。
（2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價(jià)結(jié)算。
（3）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按政府市場價(jià)結(jié)算。
（三）選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：
永樂苑B區(qū)、泰興園、大西街公園1號、御鑫亮城、御東開源街南側(cè)（高鐵站西）商品住宅區(qū)。
1.政府建設(shè)安置區(qū)結(jié)算價(jià)格為：
永樂苑B區(qū)(現(xiàn)房)：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)900元/平方米；保障到60平方米價(jià)1200元/平方米；政府限價(jià)2600元/平方米；市場價(jià)按3400元/平方米結(jié)算。
泰興園(現(xiàn)房)：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)1100元/平方米；保障到60平方米價(jià)2100元/平方米；政府限價(jià)2800元/平方米；市場價(jià)按3600元/平方米結(jié)算。
2.政府回購房安置區(qū)結(jié)算價(jià)格為：
大西街公園1號(現(xiàn)房)：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)1100元/平方米；保障到60平方米價(jià)1800元/平方米；政府限價(jià)2800元/平方米。再增加面積部分按該區(qū)域購買的市場價(jià)執(zhí)行。
御鑫亮城(現(xiàn)房)：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)1500元/平方米；保障到60平方米價(jià)2500元/平方米；政府限價(jià)3200元/平方米。再增加面積部分按該區(qū)域購買的市場價(jià)執(zhí)行。
3.御東開源街南側(cè)（高鐵站西）商品住宅區(qū)分類結(jié)算價(jià)格：
御東開源街南側(cè)（高鐵站西）商品住宅區(qū)：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)1800元/平方米；保障到60平方米價(jià)2800元/平方米；政府限價(jià)3600元/平方米；每戶給予10平方米政府回購價(jià)格4900元/平方米的優(yōu)惠。超出優(yōu)惠面積部分按市場價(jià)格5500元/平方米執(zhí)行。
御東開源街南側(cè)（高鐵站西）商品住宅區(qū)（配建優(yōu)質(zhì)中學(xué)、小學(xué)）房屋交付時(shí)間： 2020年11月底。
選擇其他安置區(qū)的，按所選區(qū)域安置區(qū)分類結(jié)算價(jià)格。
上述各類區(qū)域安置房的物業(yè)管理費(fèi)按所在小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（四）營業(yè)性商鋪補(bǔ)償方式
原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”進(jìn)行補(bǔ)償；選擇同泉路安置區(qū)商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎勵原面積的10%（以市保障辦提供房源為準(zhǔn)）。
（五）車庫和車位按貨幣化補(bǔ)償（以評估機(jī)構(gòu)提供價(jià)格為準(zhǔn)）為主，也可在政府提供區(qū)域內(nèi)調(diào)換。
（六）選擇御東開源街南側(cè)（高鐵站西）商品住宅區(qū)的住戶，可在本區(qū)內(nèi)預(yù)定車位，每戶限定1個車位，按政府確定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。
（七）偏房及其它房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，價(jià)格補(bǔ)償執(zhí)行同政發(fā)[2011]43號文件第十條第六款之規(guī)定。
五、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)
（一）搬遷費(fèi)用
被征收的房屋不足30平方米（含30平方米）按300元結(jié)算費(fèi)用，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人搬遷費(fèi)用按兩次支付，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税徇w費(fèi)用按一次支付。
（二）臨時(shí)安置費(fèi)用
被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的，若被征收房屋面積在60平方米以下（含60平方米），臨時(shí)安置補(bǔ)償按600元/月補(bǔ)償；若被征收房屋面積超出60平方米，臨時(shí)安置補(bǔ)償按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。
臨時(shí)安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日至安置房交付之日。選擇御東開源街南側(cè)（高鐵站西）商品住宅區(qū)的（不包括其他安置區(qū)），非因被征收人原因延長過渡期限的，按《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，自逾期之月起按照二倍（200%）支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。
六、搬遷時(shí)間獎勵、提前搬遷時(shí)間獎勵和集體搬遷獎勵
（一）搬遷時(shí)間獎勵
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎勵（不再享受提前搬遷時(shí)間獎勵）。
（二）提前搬遷獎勵
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课荩欠浚┫硎芴崆鞍徇w獎勵（不再享受公告規(guī)定的搬遷時(shí)間獎勵），提前搬遷獎勵自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第一個月內(nèi)主動搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平方米給予500元提前搬遷獎勵；自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第二個月內(nèi)主動搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平方米給予200元提前搬遷時(shí)間獎勵；自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起兩個月以后搬遷并驗(yàn)收房屋的，不享受提前搬遷獎勵。
（三）集體搬遷獎勵
對涉征區(qū)域內(nèi)的樓房片區(qū)以單元、棟為單位，被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷、驗(yàn)收或簽訂履約協(xié)議的，以被征收人所持產(chǎn)權(quán)有效手續(xù)計(jì)戶數(shù)給予集體搬遷獎勵。
在2018年5月3日起至2018年6月1日止的時(shí)間內(nèi)，如該單元搬遷只剩余2戶的，對該單元已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予10000元/戶集體搬遷獎；如該單元搬遷只剩余1戶的，對該單元已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予12000元/戶集體搬遷獎；如該單元被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的，對該單元被征收人每戶給予15000元/戶集體搬遷獎。
該棟樓在2018年5月3日起至2018年6月1日止的時(shí)間內(nèi)搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人可在單元搬遷獎勵基礎(chǔ)上再給予整棟樓集體搬遷獎勵。如該棟樓搬遷只剩余2戶的，對該棟樓已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予10000元/戶集體搬遷獎；如該棟樓搬遷只剩余1戶的，對該棟樓已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予12000元/戶集體搬遷獎；若該棟樓被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的，對該棟樓被征收人每戶給予15000元/戶集體搬遷獎。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換或者選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆仙鲜鰲l件均可享受集體搬遷獎。
七、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。
困難戶確無能力進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可同屋異產(chǎn)或者保障性住房安置。
八、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。
九、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時(shí)間內(nèi)到征收現(xiàn)場辦公室登記，存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
十、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。
十一、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。
十二、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。
十三、在法定期限內(nèi)不搬遷的，依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
十四、在法定期限內(nèi)可對本方案申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
十五、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室。
2018年4月3日
