摘要：今年可以說是大同近年來拆遷動(dòng)作較大的一年，房屋征收公告接二兩三，今天小編就又給大家?guī)�來一則房屋征收補(bǔ)償公告，快來一起看看吧！

大同市人民政府關(guān)于“消極空間”改造、“大同藍(lán)保衛(wèi)戰(zhàn)”

北關(guān)街道辦事處轄區(qū)內(nèi)平房、土樓房屋征收補(bǔ)償方案

       根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號(hào)）《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》（同政發(fā)[2015]105號(hào)）《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)[2016]88號(hào)）、《大同市人民政府關(guān)于“消極空間”改造、“大同藍(lán)保衛(wèi)戰(zhàn)”（平房、土樓）房屋征收的通告》及大同市政府城居指發(fā)文件精神，立足于實(shí)際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

       一、征收范圍

　　操場(chǎng)城西街、白泊洼；安益街、紅衛(wèi)里、西馬路；雁同西路；操場(chǎng)城東街；鐵牛里。

       二、征收時(shí)間

       征收時(shí)間：從2017年12月17日起至2018年1月16日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

       上述征收范圍方案公布時(shí)間：2017年11月17日至2017年12月17日。

       征收時(shí)間按屬地政府房屋征收部門下發(fā)的通知書為準(zhǔn)。

       三、征收原則

       被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)[2011]43號(hào)文件第八條執(zhí)行。

       被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。

       被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)審、國(guó)資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

       選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號(hào)順序依次進(jìn)行安置。

       四、征收補(bǔ)償方式

       （一）貨幣補(bǔ)償

       針對(duì)60平方米以下涉征平房、土樓，原則上貨幣補(bǔ)償面積保障到60平方米，具體為：

       原涉征面積按現(xiàn)行平房、土樓貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3800元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償；原面積至45平方米（含45平方米）部分按2900元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式為：現(xiàn)行平房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3800元/平方米-政府補(bǔ)貼價(jià)900元/平方米）；45平方米至60平方米（含60平方米）部分按2600元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式為：現(xiàn)行平房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3800元/平方米-政府成本價(jià)1200元/平方米）。

       針對(duì)60平方米以上涉征平房、土樓，按照現(xiàn)行平房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3800元/平方米執(zhí)行。

       商業(yè)部分按評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。

       （二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

       被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”，不結(jié)算差價(jià)。

       被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價(jià)格購(gòu)買原房屋，購(gòu)買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

       對(duì)社會(huì)主義私房改造期間國(guó)家經(jīng)租產(chǎn)房屋

       （1）符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補(bǔ)償；被征收人沒有居住的，搬遷補(bǔ)償及臨時(shí)安置補(bǔ)償不予補(bǔ)償。

       （2）對(duì)持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》（符合政策已返還產(chǎn)權(quán)）的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國(guó)有產(chǎn)房屋征收補(bǔ)償。

       被征收人的房屋屬國(guó)有土地上自建的房屋并持有國(guó)有土地使用證的，原則上對(duì)國(guó)有土地上登記的房屋面積按市財(cái)政評(píng)審中心及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。

       （三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

       和泰花園、錦華家園、五州帝景（D類回購(gòu)商品房）、天銳益城（D類回購(gòu)商品房）。

       安置區(qū)分類結(jié)算價(jià)格：

       和泰花園：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)900元/平方米；保障到60平方米價(jià)1200元/平方米；政府限價(jià)2600/平方米；市場(chǎng)價(jià)按3400/平方米結(jié)算。

       錦華家園：征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)1100元/平方米；保障到60平方米價(jià)2100元/平方米；政府限價(jià)2800元/平方米；市場(chǎng)價(jià)按3600/平方米結(jié)算。

       五州帝景：征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)600元/平方米；保障到60平方米價(jià)1200元/平方米；政府限價(jià)1800元/平方米；10平方米市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)2600元/平方米。再增加面積部分按該區(qū)域購(gòu)買的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

       天銳益城：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)600元/平方米；保障到60平方米價(jià)1200元/平方米；政府限價(jià)1800元/平方米；10平方米市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)2600元/平方米。再增加面積部分按該區(qū)域購(gòu)買的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

       （四）車庫(kù)和車位按貨幣化補(bǔ)償（以評(píng)估機(jī)構(gòu)提供價(jià)格為準(zhǔn)）為主，也可在政府安置區(qū)內(nèi)調(diào)換。

       （五）偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，價(jià)格補(bǔ)償執(zhí)行同政發(fā)[2011]43號(hào)文件第十條第六款之規(guī)定。

       五、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

       （一）搬遷費(fèi)用

       被征收的房屋不足30平方米（含30平方米）按300元結(jié)算費(fèi)用，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇期房搬遷的被征收人搬遷費(fèi)用按兩次支付。選擇現(xiàn)房搬遷的被征收人和選擇貨幣化的被征收人支付一次搬遷費(fèi)。

       （二）臨時(shí)安置費(fèi)用

       被征收房屋屬平房及土樓房，且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的，若被征收房屋面積在30平方米以下（含30平方米），臨時(shí)安置補(bǔ)償按300元/月；若被征收房屋面積在30平方米以上，臨時(shí)安置補(bǔ)償按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

       臨時(shí)安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日，至安置房交付之日。

       六、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)及提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

       （一）搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)

       選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)（不再享受提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)）。

       （二）提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)

       選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课荩ㄆ椒浚┫硎芴崆鞍徇w時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)（不再享受公告規(guī)定的搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)），提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第一個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的，每戶給予30000元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第二個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的，每戶給予10000元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

       自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起兩個(gè)月以后搬遷并驗(yàn)收房屋的，不享受提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

       七、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請(qǐng)保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

       困難戶確無能力進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可同屋異產(chǎn)或者保障性住房安置。

       八、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

       九、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時(shí)間內(nèi)到征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室登記；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

       十、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對(duì)逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對(duì)無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

       十一、在征收工作中，請(qǐng)住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

       十二、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

       十三、在法定期限內(nèi)不搬遷的，依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

       十四、在法定期限內(nèi)可對(duì)本方案申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

       十五、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室。

　　2017年11月17日