摘要：日前，大同市政府發(fā)布了大同市中車集團(tuán)大同分公司棚戶區(qū)改造房屋征收及補(bǔ)償方案通告，快來看看有沒有你家！

       根據(jù)城市總體規(guī)劃，市政府決定實(shí)施大同市中車集團(tuán)大同分公司棚戶區(qū)改造房屋征收工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

        一、征收范圍

        東鄰企業(yè)街，南鄰慶南園小區(qū)，西鄰慶新路，北鄰大慶路，該范圍內(nèi)樓房、平房（土樓）及附屬、公建。

        二、征收時(shí)間

        征收時(shí)間：

        從2017年11月25日起至2017年12月24日。

        上述征收范圍方案公布時(shí)間：

        2017年10月25日至2017年11月24日。

        三、征收方式

        依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》同政發(fā)〔2011〕43號(hào)、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)[2016]88號(hào)）、以及市政府和市房管局的相關(guān)文件精神，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

        選擇政府提供房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，依照排號(hào)順序，依次進(jìn)行安置。

        四、城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。

        五、征收范圍公告后，有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

        （1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；

        （2）改變房屋和土地用途；

        （3）租賃房屋。

        六、計(jì)戶依據(jù)

        被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等有效房證，按房證面積計(jì)算。無房屋面積的以大同市房屋交易權(quán)屬登記管理中心實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

        對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無法確認(rèn)的房屋，由城區(qū)政府牽頭，會(huì)同紀(jì)檢、審計(jì)、評(píng)審中心、房管、國資委等相關(guān)部門共同組織認(rèn)定。

        住戶持房屋有效證件及房屋有關(guān)權(quán)利人到房屋征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)進(jìn)行登記。

        七、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

        八、在法定期限內(nèi)未搬遷的，將依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

        九、在法定期限內(nèi)可對(duì)本通告申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

        十、各單位、個(gè)人要顧全大局，服從城市建設(shè)的需要，積極主動(dòng)配合，確保大同市中車集團(tuán)大同分公司棚戶區(qū)改造房屋征收順利實(shí)施。

大同市城區(qū)人民政府

2017年10月24日

大同市城區(qū)人民政府

關(guān)于中車大同公司城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

房屋征收補(bǔ)償方案

        根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號(hào)）、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》（同政發(fā)[2015]105號(hào)）、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)[2016]88號(hào)）、《大同市人民政府關(guān)于中車大同公司城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收的通告》及大同市政府城居指發(fā)文件精神，立足于實(shí)際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

       一、征收范圍

       中車大同公司職工家屬樓：宿舍樓7#、8#、9#；企業(yè)街1#、2#、3#、4#、5#、10#、11#、12#樓及其附屬、公建。

       二、征收時(shí)間

       征收時(shí)間：

       從2017年11月25日起至2017年12月24日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

       上述征收范圍方案公布時(shí)間：

       2017年10月25日至 2017 年11月24日。

       征收時(shí)間按城區(qū)政府房屋征收部門下發(fā)的通知書為準(zhǔn)

       三、征收原則

       該區(qū)域房屋征收實(shí)行貨幣化補(bǔ)償政策。

       被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。

       被征收房屋所有權(quán)不明確的由城區(qū)政府組織有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

       四、貨幣補(bǔ)償（拿錢走人）方式

       （一）被征收的房屋認(rèn)定屬公產(chǎn)房、同屋異產(chǎn)房的公產(chǎn)部分，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/㎡的價(jià)格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償價(jià)格。

       （二）被征收人的私有房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，被征收房屋的貨幣補(bǔ)償平米單價(jià)由評(píng)估確定的市場(chǎng)平均平米單價(jià)、每平米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和每平米提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)三部分構(gòu)成。

       該區(qū)域涉征住宅樓房私有房屋評(píng)估確定的市場(chǎng)平均平米單價(jià)和每平米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)為：3800元/㎡。

       （三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)奶崆鞍徇w獎(jiǎng)勵(lì)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖丝上硎芴崆鞍徇w獎(jiǎng)勵(lì)（不再享受公告規(guī)定的搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)），提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第一個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平米給予500元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第二個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平米給予200元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起兩個(gè)月以后搬遷并驗(yàn)收房屋的，不享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

       商業(yè)部分按評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。

       （四）搬遷費(fèi)及其它

       被征收的房屋不足30㎡（含30㎡）按300元結(jié)算費(fèi)用，被征收的房屋超過30㎡的按每平米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖酥Ц兑淮伟徇w費(fèi)。

        車庫按貨幣補(bǔ)償，以評(píng)估機(jī)構(gòu)提供價(jià)格為準(zhǔn)。

       偏房及其它房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行同政發(fā)[2011]43號(hào)文件第十條第六款之規(guī)定。

       五、選擇政府提供住房安置方式

       若被征收人自愿選擇由政府提供安置房的，須先進(jìn)行貨幣補(bǔ)償工作程序，再與城區(qū)政府簽訂房屋安置補(bǔ)充協(xié)議，并將全部房屋補(bǔ)償款（3800元/㎡+3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)+搬遷費(fèi)）打入城區(qū)政府指定賬戶并按同政發(fā)[2011]43號(hào)文件相關(guān)規(guī)定結(jié)算。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)（不再享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)）。

       （一）選擇由城區(qū)政府提供安置房的，按同政發(fā)[2011]43號(hào)文件執(zhí)行。

       （1）征收不足45㎡的房屋，45㎡以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60㎡以內(nèi)成本價(jià)以小換大；超出60㎡部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

       （2）征收45㎡以上不足60㎡的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20㎡的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

       （3）征收60㎡及60㎡以上的房屋給予20㎡政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按政府市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

       （二）選擇就地安置的，被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45㎡的補(bǔ)貼到45㎡價(jià)900元/㎡；保障到60㎡價(jià)1200元/㎡；政府限價(jià)2600元/㎡；市場(chǎng)價(jià)按3800/㎡結(jié)算。

       （三）營(yíng)業(yè)性商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

       原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”進(jìn)行補(bǔ)償，或以評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

       （四）車庫按貨幣補(bǔ)償，以評(píng)估機(jī)構(gòu)提供價(jià)格為準(zhǔn)。

       （五）偏房及其它房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行同政發(fā)[2011]43號(hào)文件第十條第六款之規(guī)定。

       （六）搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用

       被征收的房屋不足30㎡（含30㎡）按300元結(jié)算費(fèi)用，被征收的房屋超過30㎡的按每平米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇期房搬遷的被征收人搬遷費(fèi)用按兩次支付。選擇現(xiàn)房搬遷的被征收人支付一次搬遷費(fèi)。

       被征收房屋屬平房及土樓房，且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的，若被征收房屋面積在30㎡以下（含30㎡），臨時(shí)安置補(bǔ)償按300元/月；若被征收房屋面積在30㎡以上，臨時(shí)安置補(bǔ)償按每平米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

       被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的，若被征收房屋面積在60㎡以下（含60㎡），臨時(shí)安置補(bǔ)償按600元/月補(bǔ)償；若被征收房屋面積超出60㎡，臨時(shí)安置補(bǔ)償按每平米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

       臨時(shí)安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日，至安置房交付之日。

       六、征收個(gè)人住宅，被征收人符合保障性住房條件，且自蓋房屋申請(qǐng)的保障性住房原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

       困難戶確無能力進(jìn)行回購安置的，可申請(qǐng)保障性住房安置。

       七、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

       八、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時(shí)間內(nèi)到征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室登記；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。   

       九、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對(duì)逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對(duì)無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

       十、在征收工作中，請(qǐng)住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

       十一、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

       十二、在法定期限內(nèi)不搬遷的，依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

       十三、在法定期限內(nèi)可對(duì)本方案申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

大同市城區(qū)人民政府

2017年10月24日