監(jiān)管力度加大 大同將商品房預售資金納入監(jiān)管
發(fā)布時間：2017-06-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：劉哲
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摘要：買一套舒適宜居的房屋，是普通老百姓一生中的大事，很多人拿出半輩子的積蓄付首付購買期房，日日關注工程進度，看著房子一點點拔地而起，直到交房之日才能松一口氣，除了了解開發(fā)商實力，怎么才能讓老百姓心里更加有底呢？
據(jù)小編了解，從6月12日起，我市將商品房預售資金全部納入監(jiān)管賬戶，購房人按合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭、住房公積金貸款等各種購房款均在其列。政策的出臺，進一步加強商品房預售資金管控，維護商品房交易雙方合法權(quán)益，并促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
市房管局授權(quán)市房屋交易權(quán)屬登記管理中心負責商品房預售資金的監(jiān)管工作，檢查價差預售資金存放、使用情況，發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為依法處理。新建商品房在取得預售許可證之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須與該項目合作銀行、市房屋交易權(quán)屬登記管理中心簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務與責任，具體內(nèi)容包括預售資金監(jiān)管的內(nèi)容、范圍、期限、解控及兌付約定。預售資金使用情況的監(jiān)督檢查主要包括預售資金的存入、支出情況及資金使用、管理等有關工作。監(jiān)管資金按照完成建筑物主體工程三分之一、主體結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收、竣工驗收備案、完成不動產(chǎn)首次登記等環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請撥付監(jiān)管資金時需按照規(guī)定進行，具體而言，建設項目完成施工至建筑物主體工程三分之一的，申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的50%；完成主體結(jié)構(gòu)驗收的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的75%；完成竣工驗收的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的90%；完成竣工驗收備案的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的95%；完成不動產(chǎn)首次登記的，解除資金監(jiān)管。
實施商品房預售資金監(jiān)管是維護交易雙方合法權(quán)利的有效措施，在預售資金監(jiān)管過程中，對無視規(guī)定、違規(guī)操作者，有關部門將予以嚴懲。其中，商業(yè)銀行若有弄虛作假、違規(guī)操作、拒不接受相關職能部門依法依規(guī)監(jiān)督檢查的，依據(jù)約定和相關規(guī)定嚴肅處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有未按規(guī)定使用預售資金、未將預售資金存入監(jiān)管賬戶、逃避資金監(jiān)管的情形，相關職能部門責令限期改正；拒不整改的，依法予以暫停預售、網(wǎng)簽和商品房合同備案，直至吊銷預售許可證。相關職能部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法進行責任追究。
對商品房預售資金進行監(jiān)管政策的出臺，維護了商品房交易雙方合法權(quán)益，意味著大同房地產(chǎn)市場將更加規(guī)范，百姓購房也將更加有保障。
