摘要：近年來(lái)，大同市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，大家有目共睹，但在這熱鬧的表象之下，是一場(chǎng)巨大的泡沫經(jīng)濟(jì)，還是市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的表現(xiàn)？下面就跟著小編，一起來(lái)分析一下大同房市。

       什么是泡沫經(jīng)濟(jì)

      主要特征有：房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度較大、沒(méi)有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等。

      關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的成因：投資者過(guò)度投機(jī)；消費(fèi)者及投資者對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)測(cè)偏高；銀行信貸非理性擴(kuò)張。一旦房地產(chǎn)“泡沫”破裂，則可能造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的失衡、導(dǎo)致金融危機(jī)甚至引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)。

2008-2015城市建成后面積和人口密度分析

      據(jù)數(shù)據(jù)表明，城建規(guī)劃越來(lái)越快，當(dāng)然這也是城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)漲幅的直觀表現(xiàn)。同樣數(shù)據(jù)表明，我市平均人口并沒(méi)有大幅度增長(zhǎng)，一直保持在一個(gè)平衡的程度上。

      僅僅一年過(guò)去，我市城建規(guī)模更是急速前行。從16年至今，規(guī)劃在建的項(xiàng)目就近40家，更是迎來(lái)了市民的購(gòu)房高潮，雖然有政府的調(diào)控政策，但更加的促成了業(yè)主對(duì)于房子的追捧。

       目前的現(xiàn)象是千金難求一榻，大部分樓盤(pán)已經(jīng)蓄客已久，可謂蓄力而發(fā)。

       那么，目前的市場(chǎng)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生泡沫現(xiàn)在，亦或出現(xiàn)房存溢出，導(dǎo)致降價(jià)虧損的現(xiàn)象呢？

       觀望還是入手

       就目前而言，如若大部分樓盤(pán)集中售房，那么市場(chǎng)上將出現(xiàn)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的房源，真正有需求急于購(gòu)房用房的客源會(huì)占到一個(gè)什么樣的比例呢？

       針對(duì)此問(wèn)題，對(duì)各大樓盤(pán)的客源資料進(jìn)行分析；其中剛需、學(xué)區(qū)的客戶已經(jīng)占到總比的89%，8%是改善類(lèi)型，隨著政治中心的遷移，以及御東生活配套的完善，更多的市民選擇遷移至東；還有剩下僅僅的2%為投資類(lèi)型客戶。

      三線城市房?jī)r(jià)表

       綜上數(shù)據(jù)表現(xiàn)，目前大同房?jī)r(jià)在全國(guó)三四線城市中也是偏低的行列當(dāng)中；相對(duì)而言，我們還是能找到一些安慰。那么縱觀全局，大同的市場(chǎng)僅僅是發(fā)展趨勢(shì)的表現(xiàn)；不存在什么所謂的泡沫經(jīng)濟(jì)。

       十三說(shuō)：不論市場(chǎng)如何，房?jī)r(jià)漲也好跌也好，都是有他的依據(jù)的；還是那句話，理性看待任何事件，炒作也好，泡沫也罷；都是市場(chǎng)產(chǎn)生的附屬品。房子是一輩子的事，不盲目，不跟風(fēng)。我們要做的是選擇自己正在需要的產(chǎn)品，及時(shí)關(guān)注樓盤(pán)動(dòng)態(tài)，工程進(jìn)度；選好房，住欣房。

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