摘要：據(jù)小編了解，2016年9月30日前，咱山西省已全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。但由于房地不一等共性歷史遺留問題，咱大同人無法正常辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。隨著《關(guān)于解決當(dāng)前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記若干問題的操作規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)的下發(fā)，房屋產(chǎn)權(quán)“辦證難”的問題得到有效解決。

      “小土地證”全稱為“城鎮(zhèn)居民個人住房土地使用證”，是指居民每套樓房在一宗地內(nèi)相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e領(lǐng)取的國有土地使用證。過去，人們購買一套住房，不僅要領(lǐng)“房屋產(chǎn)權(quán)證”，還要領(lǐng)“小土地證”。不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)后，將土地證、房產(chǎn)證合二為一。

土地證和房產(chǎn)證

        情形一：土地權(quán)屬來源合法，因原開發(fā)建設(shè)單位未及時申請辦理國有土地使用權(quán)初始登記。

        處理辦法：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)新的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)定，按程序辦理不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明，不再辦理土地使用權(quán)首次登記。

        情形二：房屋建設(shè)單位在國有建設(shè)用地開發(fā)中，存在用地手續(xù)不全、擅自改變用途、未按要求繳納相關(guān)稅費等情形而未辦理國有土地使用權(quán)登記，現(xiàn)購房人憑已取得的房屋所有權(quán)證書申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

        處理辦法：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按“便民利民、穩(wěn)定連續(xù)”的原則受理。登記時，應(yīng)將上述情況書面如實告知相關(guān)當(dāng)事人，同時，建議當(dāng)?shù)卣�府依法對該房屋開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行處理，并限期補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記配圖

        情形三：原開發(fā)建設(shè)單位已注銷、吊銷或下落不明。

       處理辦法：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在本地主流媒體上公告六十日，期滿無異議，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將公告留存并歸檔。 

       情形四：購房人憑房屋所有權(quán)證書申請辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記。

       處理辦法：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予受理。在辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將有關(guān)情況及時告知相關(guān)當(dāng)事人，并要在不動產(chǎn)登記簿證上對房屋、土地信息分別記載，在不動產(chǎn)登記簿及不動產(chǎn)登記證明附記欄內(nèi)均注記“抵押權(quán)人知悉抵押的房屋未按規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記，自愿承擔(dān)由此帶來的風(fēng)險和責(zé)任�！� 

小產(chǎn)權(quán)房不予辦理

       小編提醒：上述規(guī)定僅限于國有土地，“小產(chǎn)權(quán)房”不能進(jìn)行登記。而且這項政策只針對個人住宅或小業(yè)主，不包括開發(fā)商等企業(yè)。