摘要：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)［2011］43號(hào)）《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》（同政發(fā)［2015］105號(hào)）《關(guān)于加快城市棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見(jiàn)》（同政發(fā)［2016］88號(hào)）《大同市人民政府關(guān)于大同市黃花街付2號(hào)住宅樓房屋征收的通告》及大同市政府城居指發(fā)文件精神，立足于實(shí)際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定征收補(bǔ)償方案。

       大同市人民政府關(guān)于大同市黃花街付2號(hào)住宅樓房屋征收的通告：

       一、征收范圍：黃花街付2號(hào)住宅樓及其附屬、公建。

       二、征收時(shí)間：征收時(shí)間：從2017年4月6日開(kāi)始。具體時(shí)間以該區(qū)域房屋征收補(bǔ)償方案和房屋征收通知時(shí)間為準(zhǔn)。

       三、征收方式：依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》同政發(fā)〔2011〕43號(hào)以及市政府和市房管局的相關(guān)文件精神，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇政府提供房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，依照排號(hào)順序，依次進(jìn)行安置。

       四、城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。

       五、征收范圍公告后，有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

       （1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；

       （2）改變房屋和土地用途；

       （3）租賃房屋。

       六、計(jì)戶(hù)依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同、有效房證，按房證面積計(jì)算。無(wú)房屋面積的以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無(wú)法確認(rèn)的房屋，由城區(qū)政府牽頭，會(huì)同紀(jì)檢、審計(jì)、評(píng)審中心、房管、國(guó)資委等相關(guān)部門(mén)共同組織認(rèn)定。 住戶(hù)持房屋有效證件及房屋有關(guān)權(quán)利人到房屋征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)進(jìn)行登記。

       七、上述范圍內(nèi)所有無(wú)規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無(wú)償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

       八、在法定期限內(nèi)未搬遷的，將依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

       九、在法定期限內(nèi)可對(duì)本通告申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

       十、各單位、個(gè)人要顧全大局，服從城市建設(shè)的需要，積極主動(dòng)配合，確保大同市黃花街付2號(hào)住宅樓房屋征收順利實(shí)施。

2017年3月7日

       大同市人民政府關(guān)于大同市黃花街付2號(hào)住宅樓房屋征收補(bǔ)償方案：

       一、征收范圍：黃花街付2號(hào)住宅樓及其附屬、公建。

       二、征收時(shí)間：從2017年4月6日起至2017年5月5日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

       上述征收范圍方案公布時(shí)間：2017年3月7日至2017年4月5日。征收時(shí)間按屬地政府房屋征收部門(mén)下發(fā)的通知書(shū)為準(zhǔn)。

       三、征收原則

       被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)[2011]43號(hào)文件第八條執(zhí)行。

       被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。

       被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)審、國(guó)資委等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定。

       選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號(hào)順序依次進(jìn)行安置。

       征收樓房區(qū)域內(nèi)的平房、土樓房，按《古城內(nèi)棚戶(hù)區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案》執(zhí)行。

       四、征收補(bǔ)償方式

       （一）貨幣補(bǔ)償

       被征收人的房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�被征收房屋的貨幣補(bǔ)償平方米單價(jià)由評(píng)估確定的市場(chǎng)平均平方米單價(jià)、每平方米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和每平方米提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)三部分構(gòu)成。

       該區(qū)域涉征住宅樓房房屋評(píng)估確定的市場(chǎng)平均平方米單價(jià)和每平方米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)為：2000年以后（含2000年）建造的4000元/平方米；1990年至1999年建造的3900元/平方米；1989年以前建造的3800元/平方米。

       建造年代以市建委竣工備案時(shí)間或者以相關(guān)管理部門(mén)認(rèn)定竣工時(shí)間或大同日?qǐng)?bào)公示時(shí)間為準(zhǔn)。

       選擇貨幣補(bǔ)償?shù)奶崆鞍徇w時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)按第六條第二款執(zhí)行。

       商業(yè)部分按評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。

       （二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

       被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”，不結(jié)算差價(jià)。被征收的房屋認(rèn)定屬?lài)?guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)單位產(chǎn)等房屋的公產(chǎn)部分，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)原房屋，購(gòu)買(mǎi)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

選擇政府建設(shè)安置區(qū)的，按同政發(fā)[2011]43號(hào)文件執(zhí)行。

       （1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以?xún)?nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60平方米以?xún)?nèi)成本價(jià)以小換大；超出60平方米部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

       （2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

       （3）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按政府市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

       （三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：大同府衙修復(fù)工程：開(kāi)源嘉苑、文博苑、柳港園、溫莎公館（A類(lèi)回購(gòu)商品房）、同煤新苑（B類(lèi)回購(gòu)商品房）、觀瀾華府（D類(lèi)回購(gòu)商品房）。

九龍壁環(huán)境整治保護(hù)工程：錦華家園、柳港園、觀瀾華府（D類(lèi)回購(gòu)商品房）、天銳益城（D類(lèi)回購(gòu)商品房）。

       政府建設(shè)安置區(qū)分類(lèi)結(jié)算價(jià)格：

       錦華家園：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)1100元/平方米；保障到60平方米價(jià)2100元/平方米；政府限價(jià)2800/平方米；市場(chǎng)價(jià)按3600/平方米結(jié)算。

       開(kāi)源嘉苑、文博苑、柳港園：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)900元/平方米；保障到60平方米價(jià)1200元/平方米；政府限價(jià)2600/平方米；市場(chǎng)價(jià)按3400/平方米結(jié)算。

       政府回購(gòu)商品房安置區(qū)分類(lèi)結(jié)算價(jià)格：

       溫莎公館：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)1500元/平方米；保障到60平方米價(jià)2500元/平方米；政府限價(jià)3200元/平方米。再增加面積部分按該區(qū)域購(gòu)買(mǎi)的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

       同煤新苑：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)1100元/平方米；保障到60平方米價(jià)1800元/平方米；政府限價(jià)2800元/平方米。再增加面積部分按該區(qū)域購(gòu)買(mǎi)的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

       觀瀾華府、天銳益城：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)600元/平方米；保障到60平方米價(jià)1200元/平方米；政府限價(jià)1800元/平方米。再增加面積部分按每個(gè)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

       （四）營(yíng)業(yè)性商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”進(jìn)行補(bǔ)償；選擇御東政府指定商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)原面積的20%（以市保障辦提供房源為準(zhǔn)）；選擇同泉路安置區(qū)商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)原面積的10%（以市保障辦提供房源為準(zhǔn)）。

       （五）車(chē)庫(kù)和車(chē)位按貨幣化補(bǔ)償（以評(píng)估機(jī)構(gòu)提供價(jià)格為準(zhǔn)）為主，也可在政府安置區(qū)內(nèi)調(diào)換。

       （六）偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類(lèi)按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，價(jià)格補(bǔ)償執(zhí)行同政發(fā)[2011]43號(hào)文件第十條第六款之規(guī)定。

       五、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)：

       （一）搬遷費(fèi)用：被征收的房屋不足30平方米（含30平方米）按300元結(jié)算費(fèi)用，被征收的房屋超過(guò)30平方米的按每平方米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇期房搬遷的被征收人搬遷費(fèi)用按兩次支付。選擇現(xiàn)房搬遷的被征收人和選擇貨幣化的被征收人支付一次搬遷費(fèi)。

       （二）臨時(shí)安置費(fèi)用：被征收房屋屬平房及土樓房，且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的，若被征收房屋面積在30平方米以下（含30平方米），臨時(shí)安置補(bǔ)償按300元/月；若被征收房屋面積在30平方米以上，臨時(shí)安置補(bǔ)償按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的，若被征收房屋面積在60平方米以下（含60平方米），臨時(shí)安置補(bǔ)償按600元/月補(bǔ)償；若被征收房屋面積超出60平方米，臨時(shí)安置補(bǔ)償按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。臨時(shí)安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日，至安置房交付之日。

       六、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)及提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)

       （一）搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的每戶(hù)給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)（不再享受提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)）。

       （二）提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课荩�樓房）享受提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)（不再享受公告規(guī)定的搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)），提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第一個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平方米給予500元提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)；自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第二個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平方米給予200元提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)；自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起兩個(gè)月以后搬遷并驗(yàn)收房屋的，不享受提前搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

       七、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請(qǐng)保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

困難戶(hù)確無(wú)能力進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可同屋異產(chǎn)或者保障性住房安置。

       八、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門(mén)、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類(lèi)用表等設(shè)施，違者賠償。

       九、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時(shí)間內(nèi)到征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室登記；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

       十、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對(duì)逾期未遷出者，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過(guò)程中，對(duì)無(wú)理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門(mén)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

       十一、在征收工作中，請(qǐng)住戶(hù)提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

       十二、上述范圍內(nèi)所有無(wú)規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無(wú)償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

       十三、在法定期限內(nèi)不搬遷的，依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

       十四、在法定期限內(nèi)可對(duì)本方案申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

       十五、本方案最終解釋權(quán)在大同市房屋征收與補(bǔ)償部門(mén)。

2017年3月7日