摘要：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》《大同市人民政府關(guān)于新建北都街等三十七條道路土地房屋征收通告》及大同市政府城居指發(fā)文件精神，立足于實(shí)際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

       一、征收范圍：建康里7號樓、康樂里4號樓、軍分區(qū)家屬樓4號樓5號樓及其附屬、公建。

       二、征收時間：從2017年4月2日起至2017年5月1日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予搬遷時間獎勵。

       上述征收范圍方案公布時間：2017年3月3日至2017年4月1日。

       征收時間按屬地政府房屋征收部門下發(fā)的通知書為準(zhǔn)。

       三、征收原則：

       被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)[2011]43號文件第八條執(zhí)行。

       被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。

       被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計(jì)、評審、國資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

       選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號順序依次進(jìn)行安置。

       征收樓房區(qū)域內(nèi)的平房、土樓房，按《古城內(nèi)棚戶區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案》執(zhí)行。

       四、征收補(bǔ)償方式：

       （一）貨幣補(bǔ)償

       被征收人的房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，被征收房屋的貨幣補(bǔ)償平方米單價由評估確定的市場平均平方米單價、每平方米貨幣補(bǔ)償獎勵和每平方米提前搬遷時間獎勵三部分構(gòu)成。

       該區(qū)域涉征住宅樓房房屋評估確定的市場平均平方米單價和每平方米貨幣補(bǔ)償獎勵合計(jì)為：2000年以后（含2000年）建造的4000元/平方米；1990年至1999年建造的3900元/平方米；1989年以前建造的3800元/平方米。

       建造年代以市建委竣工備案時間或者以相關(guān)管理部門認(rèn)定竣工時間或大同日報(bào)公示時間為準(zhǔn)。

       選擇貨幣補(bǔ)償?shù)奶崆鞍徇w時間獎勵按第六條第二款執(zhí)行。

       商業(yè)部分按評估機(jī)構(gòu)的評估價格執(zhí)行。

       （二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：

       被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”，不結(jié)算差價。被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)、單位產(chǎn)等房屋的公產(chǎn)部分，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

        選擇政府建設(shè)安置區(qū)的，按同政發(fā)[2011]43號文件執(zhí)行。

       （1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價保障住房；60平方米以內(nèi)成本價以小換大；超出60平方米部分按市場價結(jié)算。

       （2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。

       （3）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按政府市場價結(jié)算。

       （三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)： 御府、大西街1號（B類回購商品房）、五州帝景、觀瀾華府（D類回購商品房）、開源嘉苑、錦華家園、魏都新城。

       1.政府建設(shè)安置區(qū)分類結(jié)算價格：

       （1）錦華家園、魏都新城：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價1100元/平方米；保障到60平方米價2100元/平方米；政府限價2800/平方米；市場價按3600/平方米結(jié)算。

       （2）開源嘉苑：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價900元/平方米；保障到60平方米價1200元/平方米；政府限價2600/平方米；市場價按3400/平方米結(jié)算。

       2.政府回購商品房安置區(qū)分類結(jié)算價格：

       （1）御府、大西街1號：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價1100元/平方米；保障到60平方米價1800元/平方米；政府限價2800元/平方米。再增加面積部分按每個區(qū)域購買的市場價執(zhí)行。

       （2）觀瀾華府、五州帝景：征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價600元/平方米；保障到60平方米價1200元/平方米；政府限價1800元/平方米。再增加面積部分按每個區(qū)域購買的市場價執(zhí)行。

       （四）營業(yè)性商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”進(jìn)行補(bǔ)償；選擇御東政府指定商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎勵原面積的20%（以市保障辦提供房源為準(zhǔn)）；選擇同泉路安置區(qū)商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎勵原面積的10%（以市保障辦提供房源為準(zhǔn)）。

       （五）車庫和車位按貨幣化補(bǔ)償（以評估機(jī)構(gòu)提供價格為準(zhǔn)）為主，也可在政府安置區(qū)內(nèi)調(diào)換。

       （六）偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，價格補(bǔ)償執(zhí)行同政發(fā)[2011]43號文件第十條第六款之規(guī)定。

       五、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)

       （一）搬遷費(fèi)用

       被征收的房屋不足30平方米（含30平方米）按300元結(jié)算費(fèi)用，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇期房搬遷的被征收人搬遷費(fèi)用按兩次支付。選擇現(xiàn)房搬遷的被征收人和選擇貨幣化的被征收人支付一次搬遷費(fèi)。

       （二）臨時安置費(fèi)用

       被征收房屋屬平房及土樓房，且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的，若被征收房屋面積在30平方米以下（含30平方米），臨時安置補(bǔ)償按300元/月；若被征收房屋面積在30平方米以上，臨時安置補(bǔ)償按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

        被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的，若被征收房屋面積在60平方米以下（含60平方米），臨時安置補(bǔ)償按600元/月補(bǔ)償；若被征收房屋面積超出60平方米，臨時安置補(bǔ)償按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。 臨時安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日，至安置房交付之日。

       六、搬遷時間獎勵及提前搬遷時間獎勵

       （一）搬遷時間獎勵

       選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵（不再享受提前搬遷時間獎勵）。

       （二）提前搬遷時間獎勵

       選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课荩�樓房）享受提前搬遷時間獎勵（不再享受公告規(guī)定的搬遷時間獎勵），提前搬遷時間獎勵自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第一個月內(nèi)主動搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平方米給予500元提前搬遷時間獎勵；自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第二個月內(nèi)主動搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平方米給予200元提前搬遷時間獎勵；自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起兩個月以后搬遷并驗(yàn)收房屋的，不享受提前搬遷時間獎勵。

       七、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。困難戶確無能力進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可同屋異產(chǎn)或者保障性住房安置。

       八、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

       九、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時間內(nèi)到征收現(xiàn)場辦公室登記；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

       十、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

       十一、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

       十二、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑一律無償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

       十三、在法定期限內(nèi)不搬遷的，依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

       十四、在法定期限內(nèi)可對本方案申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

       十五、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室。

                                                                                                                                      2017年3月1日