摘要：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，按照《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號）《大同市人民政府關于大同中醫(yī)院原址家屬樓房屋征收的通告》文件精神，立足于實際情況，特制定如下征收補償方案。

       一、征收范圍

       中醫(yī)院原址家屬樓樓房及附屬房。

       二、征收時間

       征收時間：從2016年11月10日起至2016年12月9日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予時間獎勵。

       上述征收范圍方案公布時間：2016年10月10日至2016年11月9日。       

       三、征收原則

       被征收人，可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權的認定按同政發(fā)[2011]43號文件第八條執(zhí)行。

       被征收人或房屋承租人（使用權人）以房屋所有權證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補償。

       被征收房屋所有權不明確的由市政府組織監(jiān)察、國土、規(guī)劃、建設、房管、工商、稅務、審計、評審、國資委等有關部門進行認定。

       選擇產(chǎn)權調(diào)換的，依照排號順序依次進行安置。

       四、征收補償方式

       （一）貨幣化補償方式

       1.被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

       2.被征收房屋的價值結合成新率，由具有相應資質(zhì)的評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

       3.評估機構由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機抽取。

       4.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，評估結果公布后不再進行產(chǎn)權調(diào)換。

       （二）住宅產(chǎn)權調(diào)換方式

       被征收房屋認定為私有房屋，原則上實行“征一補一，以舊換新”，不結算差價。被征收的房屋認定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)單位產(chǎn)等房屋的公產(chǎn)部分，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。

       政府建設安置區(qū)為：平城街東北角安置區(qū)。

       （1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補貼價保障住房；60平方米以內(nèi)成本價以小換大；超出60平方米部分按市場價結算。

       （2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結算。

       （3）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按政府市場價結算。

       （三）偏房及其他房屋按房屋結構磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認定，執(zhí)行2010年以前補償價格。

       五、搬遷費和臨時安置費

       （一）搬遷費用

       被征收的房屋不足30平方米按300元結算費用，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進行結算費用。選擇期房搬遷的被征收人搬遷費用按兩次支付。選擇現(xiàn)房搬遷的被征收人和選擇貨幣化的被征收人支付一次搬遷費。

       （二）臨時安置費用

       被征收房屋屬配套設施齊全的住宅樓，選擇期房的面積在60平方米以下的，按600元/月補償；超出60平方米面積按每平方米每月10元進行補償。

       臨時安置費用結算期限從搬遷驗收之日，至安置房交付之日。

       六、搬遷獎勵

       在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的給予3000元時間獎勵。

       七、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設施，違者賠償。

       八、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產(chǎn)權人自行解除抵押；存在產(chǎn)權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產(chǎn)權糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。

       九、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準后將按相關規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據(jù)相關法律規(guī)定懲處。

       十、被征收人在法定期限內(nèi)可申請行政復議或提起行政訴訟，若不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由城區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

       十一、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。

       十二、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權證、土地使用證的建筑物、構筑物和臨時建筑一律無償拆除，市屬黨政機關、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關規(guī)定給予合理補償。

       十三、本方案最終解釋權在大同市城區(qū)房屋征收與補償辦公室。

       2016年10月10日