摘要：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)【2011】43號）、《大同市人民政府關(guān)于清遠(yuǎn)西街南側(cè)地塊征收的通告》，立足于實際情況，特制定如下征收補償方案。

       一、征收范圍：

       東鄰現(xiàn)狀加油站；南鄰金港麗城小區(qū)；西鄰現(xiàn)狀住宅樓；北鄰清遠(yuǎn)西街。

       二、征收及獎勵時間：

       征收時間為：2016年7月28日開始，2016年7月28日至2016年8月28日搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵。

       上述征收范圍方案公布時間：2016年6月28日至2016年7月28日。

       具體征收區(qū)域及時間以城區(qū)房屋征收與補償辦公室下達(dá)的通知書為準(zhǔn)。

       三、征收安置方式：

       依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)［2011]43號）文件精神，對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

       選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序，依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

       四、相關(guān)政策：

       1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動：

       （1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋：

       （2）改變房屋和土地用途；

       （3）租賃房屋。

       2.計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房、經(jīng)租房）等有效房證，按房證面積計算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準(zhǔn)。

       對部分產(chǎn)權(quán)無法確認(rèn)的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀(jì)檢、評審中心、房管、國資委等相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

       3.本方案所提及到的面積均指建筑面積；被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以下統(tǒng)稱為被征收人。

       五、征收補償辦法：

       （一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

       1.被征收房屋認(rèn)定為私有房屋

       原則上實行“征一補一，以舊換新”不結(jié)算差價。

       （1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補貼價保障住房；60平方米以內(nèi)成本價以小換大；超出優(yōu)惠的面積按政府市場價結(jié)算。

       （2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠；超出優(yōu)惠的面積按政府市場價結(jié)算。

       （3）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠；超出優(yōu)惠的面積按政府市場價結(jié)算。

       2.被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。

       3.對社會主義私房改造期間國家經(jīng)租產(chǎn)房屋：

       （1）符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補償；被征收人沒有居住的，搬遷補償及臨時安置補償不予補償。

       （2）對持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》（符合政策已返還產(chǎn)權(quán)）的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收給予補償。

       4.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現(xiàn)場驗收人員共同認(rèn)定給予貨幣補償。

       5.被征收的房屋屬營業(yè)性商鋪：

       （1）對手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進(jìn)行補償；

       （2）對已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補交土地出讓金后，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進(jìn)行補償；需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。

       6.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補償價格。

       7.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點：

       （1）被征收房屋為配套設(shè)施齊全的水暖樓房調(diào)換房屋的安置地點為：就地安置。

       （2）被征收房屋屬營業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點為：就地安置。

       （二）選擇貨幣補償?shù)模?/p>

       1.被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

       2.被征收房屋的價值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

       3.評估機構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機抽取。

       4.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍�評估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

       5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)類型磚混、磚木、簡易分類執(zhí)行城區(qū)2010年以前補償價格。

       六、安置區(qū)分類價格：

       補貼價按1100元／平方米結(jié)算。成本價按2100元／平方米結(jié)算。政府限價按2800元／平方米結(jié)算。政府市場價按3600元／平方米結(jié)算。

       七、搬遷補償：

       被征收住宅房屋（水暖樓）搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積30平方米（含30平方米）以下的，一次支付搬遷補助費300元；超過30平方米的，每平方米增加搬遷補助費10元。搬遷補助按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補償，選擇貨幣補償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M。

       八、臨時安置補償：

       被征收住宅房屋（水暖樓）臨時安置補助費（過渡費）標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積60平方米以下的，每月支付臨時安置補助費600元；超過60平方米的，每平方米支付臨時安置補助費10元。

       臨時安置補償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時。

       九、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補助依據(jù)被征收房屋上一年度納稅額、營業(yè)額等產(chǎn)生的相應(yīng)利潤，按3個月利潤額進(jìn)行營業(yè)損失補償。

       十、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，訂立搬遷協(xié)議并搬遷的，10個工作日內(nèi)原則上可領(lǐng)取房屋征收補償款，包括房屋價值補償、搬家費、時間獎勵。

       十一、非住宅房屋補償：

       1.對手續(xù)不齊全的營業(yè)性商鋪按原始購買金額加利息進(jìn)行補償。

       2.對征收國有土地上自蓋的房屋（偏房），按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認(rèn)定的偏房價格給予補償。

       十二、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補償。

       十三、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

       十四、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

       十五、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

       十六、被征收人在法定期限內(nèi)可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，若不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的城區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

       十七、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

       十八、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑一律無償拆除，市屬黨政機關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補償。

       十九、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補償辦公室。（具體征收區(qū)域、時間以城區(qū)房屋征收與補償辦公室下達(dá)的通知書為準(zhǔn)）。

　　2016年6月27日

　　大同市人民政府