摘要：宇鑫大廈位于大同市北城墻外側(cè)路中間（雁同西路），建筑面積4萬多平方米，住戶312戶，共26層，一、二層為商鋪，該大廈于2006年4月開工建設(shè)，于2008年8月竣工交付使用。

    2009年8月25日，CCTV在法治在線和共同關(guān)注兩個(gè)欄目，對(duì)宇鑫大廈違規(guī)問題事件做了報(bào)道。由于建筑體積過大，考慮到拆遷成本過高，在修北城墻外側(cè)路時(shí)只能將路修成了弧形，一棟巨大的高樓就一直聳立在北城墻門口多年。這棟聳立在路中央的樓何時(shí)能拆掉，成了很多大同人關(guān)心的話題。今天終于有結(jié)果了。

    大同市人民政府關(guān)于北城墻外側(cè)道路建設(shè)（宇鑫大廈）房屋征收補(bǔ)償方案

 
    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,按照《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》立足于實(shí)際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。
　　
    一、征收范圍
　　
    宇鑫大廈及其附屬。

    二、征收時(shí)間

　　
    征收時(shí)間：從2016年2月27日起至2016年3月27日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。
　　
    上述征收范圍方案公布時(shí)間：2016年1月27日至2016年2月27日。
　　
    三、征收原則
　　
    被征收人，可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)[2011]43號(hào)文件第八條執(zhí)行。
　　
    被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。

    被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)審、國(guó)資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

　　
    選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在市政府規(guī)定的安置區(qū)原則上對(duì)應(yīng)層次安置；若滿足不了，依照搬遷驗(yàn)收的先后順序選擇安置房進(jìn)行安置。
　
   四、征收補(bǔ)償方式
　　
    （一）貨幣化補(bǔ)償方式
　　
    宇鑫大廈委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的住宅部分市場(chǎng)價(jià)格為3505元/平方米，商業(yè)部分為9423元/平方米，按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，并對(duì)住宅類和商鋪類按原面積獎(jiǎng)勵(lì)（按市政府相關(guān)精神執(zhí)行）。
　　
    （二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
　　
    被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”，不結(jié)算差價(jià)。被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分，原則上均按800元/平方米的價(jià)格回購(gòu)原房屋，回購(gòu)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償，并按原面積給予獎(jiǎng)勵(lì)（按市政府相關(guān)精神執(zhí)行）。
　　
    1.選擇市保障辦回購(gòu)太陽城住宅的，執(zhí)行等面積置換原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，每戶可增加10平方米市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)（按照同城安居指發(fā)[2016]3號(hào)文件價(jià)格執(zhí)行），再增加面積的按市政府回購(gòu)價(jià)格結(jié)算。
　　
    2.選擇市保障辦提供御東等其他回購(gòu)安置房源的，按市房管局下發(fā)的購(gòu)買存量商品住房區(qū)位劃分及各類安置價(jià)格安置（以市房管局提供安置地點(diǎn)為準(zhǔn)）。
　
    各安置區(qū)分類結(jié)算價(jià)格：
　　
    A類：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)1500元/平方米；保障到60平方米價(jià)2500元/平方米；政府限價(jià)3200元/平方米；10平方米市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)4000元/平方米。再增加面積部分按每個(gè)區(qū)域購(gòu)買的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
　　
    B類：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)1100元/平方米；保障到60平方米價(jià)1800元/平方米；政府限價(jià)2800元/平方米；10平方米市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)3600元/平方米。再增加面積部分按每個(gè)區(qū)域購(gòu)買的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
　　
    C類：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)900元/平方米；保障到60平方米價(jià)1500元/平方米；政府限價(jià)2600元/平方米；10平方米市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)3000元/平方米。再增加面積部分按每個(gè)區(qū)域購(gòu)買的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

    D類：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)600元/平方米；保障到60平方米價(jià)1200元/平方米；政府限價(jià)1800元/平方米；10平方米市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)2600元/平方米。再增加面積部分按每個(gè)區(qū)域購(gòu)買的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

　　
    上述各類區(qū)域安置房的物業(yè)管理費(fèi)按所在小區(qū)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
　　
    3.選擇平城街東北角安置區(qū)及政府其他安置區(qū)的，按同政發(fā)[2011]43號(hào)文件執(zhí)行。
　　
    （1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大；超出60平方米部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
　　
    （2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
　　
    （3）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按政府市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
　
    （三）營(yíng)業(yè)性商鋪補(bǔ)償方式
　　
    原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”進(jìn)行補(bǔ)償；選擇御東政府指定商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)原面積的20%（以市保障辦提供房源為準(zhǔn)）；選擇同泉路安置區(qū)商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)原面積的10%（以市保障辦提供房源為準(zhǔn)）。
　　
    （四）車庫(kù)和車位按貨幣化補(bǔ)償（以市國(guó)資委提供價(jià)格為準(zhǔn)）。
　　
    （五）偏房及其它房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。
　
    五、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)
　　
    （一）搬遷費(fèi)用
　　
    被征收的住宅不足30平方米按300元結(jié)算費(fèi)用，被征收的房屋超過30平方米的按每平米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用，選擇期房的按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷費(fèi)，選擇貨幣化的支付一次搬家費(fèi)。
　　
    （二）臨時(shí)安置費(fèi)用
　　
    被征收房屋屬平房及土樓房，選擇期房的面積在30平方米以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)償按300元/月；30平方米以上按每平米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。
　　
    被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，選擇期房的面積在60平方米以下的，按600元/月補(bǔ)償；超出60平方米面積按每平米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。
　　
    臨時(shí)安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日至安置房交付使用之時(shí)。
　　
    六、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)
　　
    選擇御河以西安置區(qū)給予3000元獎(jiǎng)勵(lì)；選擇御河以東安置區(qū)給予6000元獎(jiǎng)勵(lì)。
　　
    七、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請(qǐng)保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

    八、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

　
    九、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
　　
    十、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對(duì)逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對(duì)無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

    十一、被征收人在法定期限內(nèi)可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，若不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由城區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    十二、在征收工作中，請(qǐng)住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

    十三、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

　　
    十四、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室。
　　

                                                                                                                                                                                                                                                2016年1月27日