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摘要:近日,山西明文取消商品房購房限制,成中國第四個取消樓市限購的省份,也是本輪高層提出化解房地產(chǎn)庫存之后,第一個采取行動的地方政府。
11月19日,山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》!兑庖姟酚缮轿魇∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展改革委、山西省財政廳等11個部門聯(lián)合提出,對山西省房地產(chǎn)政策進行了重大調(diào)整。其中規(guī)定,取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預(yù))售價格申報制度;取消對境外機構(gòu)及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制。
在此之前,甘肅、四川、安徽已相繼取消了限購。山西則是在這輪房地產(chǎn)去庫存上打響了第一槍。
近日,中央高層頻繁關(guān)注樓市去庫存問題。11 月 10 日,習(xí)近平在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上表示,要化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。次日,國務(wù)院強調(diào)要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”。12 日,中財辦主任劉鶴強調(diào)化解房地產(chǎn)庫存問題。
在不少分析人士看來,猶如2014年初杭州樓市降價,然后各地偷偷摸摸地取消限購,取消了還不承認(rèn)。直到呼和浩特取消了,中央也沒說話。于是從限制政策先后正式取消,但購房熱情還是起不來,于是出臺各種鼓勵購房政策。此次中央釋放出寬松信號,后面還會很多地方會學(xué)山西,并且還會推出各種促進房地產(chǎn)消費的政策,中央政府也不例外。
市場現(xiàn)在關(guān)心的是政策還有哪些手段,中信證券認(rèn)為,刺激銷售是化解庫存的根本之道。目前全市場尚處熱銷狀態(tài),但遲遲不能形成普遍房價上漲預(yù)期。各地?zé)徜N更多是政策驅(qū)動,而沒有恐慌性購房。繼續(xù)出臺政策刺激銷售,才能保證繼續(xù)平穩(wěn)去化。
其總結(jié)可能的手段包括:
1,住房保障貨幣化和回購商品房當(dāng)保障房,決策流程最簡單,副作用最小,且可以分城施策。
2,歷史上來看,最有效的政策往往來自于信貸政策。除去總量層面的降息之外,最重要的就是差別化住房信貸政策的調(diào)整。未來對購買二套房的限制可能進一步放開。
3,最低首付比例還有下調(diào)空間。但最低首付比例繼續(xù)調(diào)整仍會較為慎重,畢竟如果首付比例下調(diào)過多,會給銀行系統(tǒng)帶來潛在風(fēng)險,刺激力度也是有限的。
4,我國二手房交易的整體稅費負(fù)擔(dān)還比較高,房地產(chǎn)交易稅費還有下調(diào)的空間。
5,控制土地供給,尤其是控制三四線城市土地供給,是化解庫存問題的必要手段。