摘要：“在領(lǐng)取鑰匙時(shí)，開(kāi)發(fā)商告知要繳納契稅、契稅代辦費(fèi)、貸款保證金、還款保證金、還款律師鑒證費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，多次與開(kāi)發(fā)商協(xié)商始終沒(méi)有得到滿意的結(jié)果。到底這些費(fèi)用該不該交呢？”西京街睿和錦城小區(qū)“準(zhǔn)住戶”向有關(guān)媒體反映。

    就此，有關(guān)媒體采訪了各相關(guān)部門(mén)得到以下答復(fù)。

    繳納契稅消費(fèi)者有權(quán)自行選擇

    12366納稅服務(wù)熱線的工作人員表示，根據(jù)2013年9月頒發(fā)的《山西省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)契稅征收管理的通知》中第二條規(guī)定，購(gòu)房者作為納稅義務(wù)人可以選擇在法定期限內(nèi)直接向所屬地稅機(jī)關(guān)申報(bào)、繳納，也可以出于雙方自愿選擇其他機(jī)構(gòu)代辦代繳契稅。因此，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制業(yè)主由其代辦契稅的行為屬于違法行為。業(yè)主們可以自由選擇繳稅方式，可以自由選擇代辦機(jī)構(gòu)。

    貸款保證金不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主

    按揭貸款保證金到底該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？對(duì)此疑問(wèn)，多家銀行個(gè)貸部工作人員均表示，按揭貸款保證金是銀行向開(kāi)發(fā)商收取的。

    據(jù)銀行工作人員介紹，銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議以及個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同，并在合同上約定，銀行為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款。而開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立保證金專(zhuān)戶，并按發(fā)放貸款總額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。

    在此期間，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息，由開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。

    還款保證金、律師見(jiàn)證費(fèi)師出無(wú)名

    城區(qū)東街派出所：能辦理，手續(xù)有些繁瑣

    “16歲前沒(méi)辦理身份證，以后就不能辦了？”這是市民李先生近日咨詢的事。

    據(jù)李先生講，他屬于拆遷戶，現(xiàn)居住在柳港園小區(qū)，可他們一家人的戶籍還在城區(qū)東街派出所。由于種種原因，加上自己對(duì)相關(guān)政策不了解，他的孩子現(xiàn)在已滿16周歲，還沒(méi)有辦理身份證。前一段時(shí)間，他聽(tīng)說(shuō)如果孩子從小沒(méi)有辦理身份證，滿16周歲就被凍結(jié)，不能再辦理了。這讓他感到意外，現(xiàn)在社會(huì)離開(kāi)身份證幾乎寸步難行，如果孩子真的身份證不能辦理，今后該怎么辦？無(wú)奈之下，他只好致電本報(bào)尋求解決的途徑。

    就此，有關(guān)媒體采訪了城區(qū)東街派出所負(fù)責(zé)人。他表示，作為家長(zhǎng)應(yīng)該早給孩子辦理身份證。但不是說(shuō)年滿16周歲就不能辦理了，只是辦理時(shí)手續(xù)有些繁瑣。他希望李先生到派出所，他將根據(jù)具體情況，妥善處理有關(guān)事宜，為孩子盡快辦理身份證。