房產(chǎn)知識普及之 熟悉收房程序 警惕交房陷阱
發(fā)布時間：2015-09-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李雯
摘要：房屋具備使用條件后，
開發(fā)商將房屋交付于
購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。日前，記者采訪了市房管局的有關(guān)人員，該工作人員就收房中的幾個主要問題進行了講解。
一、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。為穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
二、購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。
三、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。
四、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準）外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風險）。
如何收房
對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
一、審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。此外，購房者還要審查幾個證件，包括
住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。
二、審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括
戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
三、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
