房產(chǎn)知識普及 套內(nèi)建筑面積及公攤面積的算法
發(fā)布時間：2015-09-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：YEW雯
摘要：
商品房的
銷售面積是指
購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤公用建筑面積之和。即：
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和
一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：
①套內(nèi)使用面積：
住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；
(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
下列空間不得計入公用建筑面積：
(1)作為獨立使用空間租售的地下室、車棚等。
公用建筑面積計算公式：
公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室
公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和
分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)
因此，商品房銷售面積公式還可表達為：
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數(shù))
