公積金貸款利率下調百姓得實惠 還貸壓力減輕
發(fā)布時間：2015-03-04 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：央行新一輪降息的消息發(fā)出后，用
公積金貸款的
購房者對于個人
住房公積金貸款利率是否
調整倍加關注。記者3月2日從市公積金管理中心獲悉，從3月1日起，
大同市下調個人
住房公積金貸款利率，五年期以下(含五年)從3.75%調整為3.5%，五年期以上從4.25%調整為4%。
據
大同市公積金管理中心介紹，從2015年3月1日開始，大同市按照新的貸款利率執(zhí)行;2015年3月1日(不含)以前發(fā)放的個人住房公積金貸款，按2015年1月1日央行
掛牌住房公積金貸款利率執(zhí)行，從2016年1月1日(含)開始，執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。記者還從該中心了解到，從2014年11月22日起到今年3月1日，個人住房公積金貸款利率共下調了0.5個百分點，調整后，購房者還貸壓力有一定幅度的減輕。
對于用公積金貸款的購房者來說，公積金貸款利率下調后，月供減少，還款壓力有所下降。以貸款30萬元10年為例，若以3月1日下調前的個人住房公積金貸款五年期以上4.25%利率計算，其月還款額為3073.14元，總還款額為368775.12元。此次公積金利率下調后，按個人住房公積金貸款五年期以上4%利率計算，其月還款額為3030.75元，總還款額為364500.00元，月減少42.39元。
大同市公積金管理中心還表示，對于已簽訂借款合同，且放款日為2015年3月1日(含)后的個人住房公積金貸款，須借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可放款。
基準利率下調 利好貸款市民
人民幣貸款和存款基準利率下調后，對于還貸的市民來說，每月能省多少錢呢?
經商多年的龐女士今年38歲，她和老公一直經營著一家燈具店。2013年，她以商業(yè)
房貸的形式在北都橋附近購買了一套門面房，龐女士說，她共貸款100萬元，是20年等額本息還款。按照基準利率，之前她的月供是7251.12元。這回聽說要降息，盡管現在還沒接到
銀行工作人員的降息通知，不過她自己算了一下，如果降息后年利率降低0.25個百分點，她每月的月供就是7106.74元，比之前減少144.38元，全年可減負1732.56元。盡管看起來不多，但只要保持這個利率不變，20年算下來就能省3.4萬多元，這絕對是個利好消息。
一位業(yè)內人士表示，此次調整后對商業(yè)房貸客戶來說，相當于此前利率打了96折，但他同時提醒，一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，一般有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率，二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率;三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。貸款人可向貸款銀行咨詢，了解自己是在哪個時間點執(zhí)行新的利率。
