振華南街南院部分危房改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案
發(fā)布時間：2015-02-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小妖七七
摘要：大同市人民政府關(guān)于振華南街南院小區(qū)39號等4棟危樓危房改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案
根據(jù)《國有
土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《
大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)【2011】43號）、《大同市人民政府關(guān)于振華南街南院小區(qū)39號等四棟危樓房屋征收的通告》，立足于實(shí)際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。
一、征收范圍：振華南街南院小區(qū)36號樓、39號樓、47號樓、79號樓。
二、征收時間：按《大同市人民政府關(guān)于振華南街南院小區(qū)39號等四棟危樓房屋征收的通告》公布的時間至2015年4月1日（給予時間獎勵）
方案公布時間：2015年2月28日—2015年3月28日
具體征收區(qū)域及時間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室下達(dá)的通知書為準(zhǔn)。
三、征收安置方式：
依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)【2011】43號）文件精神，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時在規(guī)定的安置區(qū)依照搬遷先后順序依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動：
�。�2）改變房屋和土地用途；
計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房、經(jīng)
租房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。
單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財政評審中心實(shí)際測量為準(zhǔn)。
被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國土、
規(guī)劃、
建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計、評審、國資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。
3.本方案所涉及的面積均指建筑面積；房屋所有權(quán)人或房屋承租人（使用權(quán)人）以下統(tǒng)稱為被征收人。
五、征收補(bǔ)償辦法：
（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：
1.被征收房屋認(rèn)定為私有房屋
原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”不結(jié)算差價。
�。�1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價保障
住房；60平方米以內(nèi)成本價以小換大；超出60平方米部分按
市場價結(jié)算。
�。�2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的
優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。
�。�3）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。
2.被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的
價格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。
3.對社會主義私房改造期間國家經(jīng)租產(chǎn)房屋：
�。�1）符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補(bǔ)償；被征收人沒有居住的，搬遷補(bǔ)償及臨時安置補(bǔ)償不予補(bǔ)償。
�。�2）對持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》（符合政策已返還產(chǎn)權(quán)）的承租人，經(jīng)大同市
房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收給予補(bǔ)償。
4.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現(xiàn)場驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。確無住房的按0平方米~45平方米補(bǔ)貼價結(jié)算，45平方米~60平方米成本價結(jié)算給予安置補(bǔ)償，超出60平方米部分按市場價結(jié)算。
(1)對手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；
(2)對已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)
商品房銷售合同、
不動產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交
土地出讓金后，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；需置換
住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。
6.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：
�。�1）被征收的房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓房調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為柳港園小區(qū)三期、同泉路南側(cè)（和泰花園）安置區(qū)。
�。�2）被征收房屋屬營業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為政府指定的安置區(qū)。
�。ǘ┻x擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/div>
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按評估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償。
1.被征收房屋價值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似
房地產(chǎn)的市場價格。
2.被征收房屋的價值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
3.評估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。
4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍u估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價格。
六、安置區(qū)分類價格：
柳港園小區(qū)（三期）：補(bǔ)貼價按900元／平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價按1200元／平方米結(jié)算。政府限價按2600元／平方米結(jié)算。市場價按3400元／平方米結(jié)算。
同泉路南側(cè)（和泰花園）安置區(qū)：補(bǔ)貼價按900元／平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價按1200元／平方米結(jié)算。政府限價按2600元／平方米結(jié)算。市場價按3400元／平方米結(jié)算。
七、搬遷補(bǔ)償
被征收的房屋不足30平方米按300元補(bǔ)償，被征收的房屋超過30平方米的按每平米10元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M(fèi)。
八、臨時安置補(bǔ)償
1.被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，面積在60平方米以下的，按600元/月補(bǔ)償；超出60平方米面積按每平米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。
2.被征收房屋屬商業(yè)鋪面房的，面積在30平方米以下的按800元補(bǔ)償;面積在30平方米以上的按20~30元/平方米/月補(bǔ)償。
3.地下商鋪按15~20元/平方米/月補(bǔ)償。
4.二、三層商鋪按15~25元/平方米/月補(bǔ)償。
臨時安置補(bǔ)償期限從搬遷驗(yàn)收之日至安置房交付使用之時。
九、搬遷時間獎勵
在通知征收時間一個月內(nèi)搬遷驗(yàn)收的每戶給予3000元搬遷時間獎勵。
十、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助
依據(jù)被征收房屋上一年度納稅額、營業(yè)額等產(chǎn)生的相應(yīng)利潤，按3個月利潤額進(jìn)行營業(yè)損失補(bǔ)償。
十一、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，訂立搬遷協(xié)議并搬遷的，15個工作日內(nèi)原則上可領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償款，包括房屋價值補(bǔ)償、搬家費(fèi)、時間獎勵。
十二、非住宅房屋補(bǔ)償:
對手續(xù)不齊全的營業(yè)性商鋪或其他手續(xù)不齊全的房屋按原始購買金額加利息進(jìn)行補(bǔ)償。
十三、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自建房屋申請保障住房的原自建房屋不予補(bǔ)償。
十四、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。
十五、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系;設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
十六、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請同級人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
十七、被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議又不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的同級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十八、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。
十九、對逾期臨建及違章建筑一律不予補(bǔ)償。
二十、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室。
大同市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室
2015年2月28日
（來源：大同日報）
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