2015樓市主旋律依然是去庫存 政策有望持續(xù)寬松
發(fā)布時(shí)間：2015-01-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小妖七七
摘要：庫存啥時(shí)候能消化？
房價(jià)走勢如何？“去行政化”是否能持續(xù)？起落沉浮后
樓市還會(huì)有啥新變化？
市場、
政策、
房企……2015年的樓市我們?cè)撛趺纯�？怎么辦？
“2015年樓市的‘二八現(xiàn)象’將更加明顯，
全國來看，可能有20%的
城市樓市會(huì)更快回暖、80%區(qū)域的去庫存化壓力依然很大，而在區(qū)域內(nèi)，可能有20%的
樓盤項(xiàng)目就占去了整體80%的
銷售。”雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳說。
隨著
限購取消、
房貸利率優(yōu)惠、降息等多重利好刺激，
全國樓市在去年歲末迎來“翹尾”，多地
成交顯著企穩(wěn)回升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2015年樓市將延續(xù)2014年下半年以來平穩(wěn)回暖態(tài)勢，在高庫存壓力下房價(jià)整體不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，但市場分化將進(jìn)一步加劇。
樓市逐步回歸市場，競爭將日趨充分，不同城市、不同板塊的區(qū)位、成長性差異將更多體現(xiàn)在
購房者考量之中。可以預(yù)見，樓市成交冷熱不均的分化狀態(tài)將是2015年乃至今后一段時(shí)間內(nèi)市場常態(tài)。房價(jià)也會(huì)在市場化發(fā)展中分化。需求旺盛的一、二線熱門城市的高成長性板塊
價(jià)格依然有上升空間，而前期過度“催熱”導(dǎo)致供需失衡的部分三、四線城市，在區(qū)域
規(guī)劃及需求釋放沒有顯著
調(diào)整的預(yù)期下，還將繼續(xù)處于下探回歸過程中。
“去庫存”在2015年依然會(huì)是樓市“主旋律”。從全國來看，此前過快過熱發(fā)展導(dǎo)致多地
樓市庫存基數(shù)普遍過大，而地方推地、賣地依舊，新憂舊患雙管齊下，高庫存已成樓市面臨的突出壓力。
“2014年取消限購以來全國樓市沒有大起大落，整體保持平穩(wěn)，且進(jìn)一步分化，這就是市場作用的體現(xiàn)。市場分化加快是我國樓市逐步步入成熟期的標(biāo)志。”浙江大學(xué)
房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示，和任何其他成熟市場一樣，健康成長的樓市必然有漲有跌、有冷有熱。
政策有望持續(xù)寬松
政府退出、還權(quán)于市場將是2015年政策面的基調(diào)。
在2014年取消限購的基礎(chǔ)上，2015年政策面不會(huì)出現(xiàn)特別大的調(diào)整，將繼續(xù)呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化格局，以進(jìn)一步推動(dòng)樓市持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
在政策面總體預(yù)期寬松、“去行政化”趨勢明確的同時(shí)，地方性的樓市“微刺激”在2015年也將繼續(xù)出現(xiàn)。
諸如購房補(bǔ)貼、
貸款貼息、
公積金額度提升、異地互認(rèn)等區(qū)域性樓市優(yōu)惠政策會(huì)密集出臺(tái)。
有專家指出，這些地方性政策只是“小打小鬧”，不會(huì)對(duì)趨向?qū)捤善椒�(wěn)的政策面構(gòu)成沖擊，也不會(huì)對(duì)樓市走向帶來明顯的影響。
賈生華表示，今后單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)推出的
調(diào)控政策將越來越少，“國四條”“國八條”將成歷史，
房地產(chǎn)市場調(diào)控作為整體宏觀調(diào)控的一部分，正逐步被納入全面深化改革的范疇進(jìn)行全盤考慮。
“這會(huì)是未來樓市在政策面上的新常態(tài)。”賈生華說，包括2015年將實(shí)施的
不動(dòng)產(chǎn)登記制度在內(nèi)，今后的一系列配套政策都會(huì)是進(jìn)一步促進(jìn)樓市健康發(fā)展的制度性保障，將引導(dǎo)樓市更趨成熟、理性。
房企優(yōu)勝劣汰將成常態(tài)
得益于市場回暖，房企狀況有所好轉(zhuǎn)，2015年業(yè)內(nèi)“大吃小”或者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手將會(huì)更加普遍。章惠芳表示，隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)u趨成熟、健康，其行業(yè)平均利潤率將進(jìn)一步下滑，趨向社會(huì)平均利潤率。
中國房地產(chǎn)測評(píng)中心日前發(fā)布的《2014年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，房企集中度繼續(xù)大幅提升，前十強(qiáng)房企銷售金額占比從2013年的13.72%上升至17.19%。
盡管中國社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書預(yù)測“房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整將在未來讓一半以上的
開發(fā)商轉(zhuǎn)行或在市場消失”并無明確依據(jù)，但房企承壓求變將是今年的突出特征。
2015年，眾多中小房企“危”大于“機(jī)”，因?yàn)樾袠I(yè)利潤率在持續(xù)下滑，部分企業(yè)要虧損、出局，加之轉(zhuǎn)型的不確定性很高，一些房企面臨失敗可能性。
在此情況下，房地產(chǎn)業(yè)的資源再整合將更加頻繁。賈生華認(rèn)為，以往開發(fā)商熱衷的是全產(chǎn)業(yè)化模式，今后則將更理性地退回到自身擅長的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，“這反而會(huì)對(duì)整體產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生有益補(bǔ)充，也是房地產(chǎn)業(yè)市場調(diào)節(jié)的結(jié)果。”
在“去行政化”和“趨市場化”特征日趨明確的樓市新常態(tài)下，面對(duì)高庫存壓力，那些在市場競爭中留下來的優(yōu)質(zhì)房企，將更注重提升服務(wù)品質(zhì)、強(qiáng)練“內(nèi)功”。
