央行降息助樓市 大同最大受益者是剛需買(mǎi)房族
發(fā)布時(shí)間：2014-11-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
中國(guó)人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍
調(diào)整為1.2倍。央行的調(diào)息間接的說(shuō)明了存在銀行的錢(qián)利息將會(huì)減少，而降低貸款利率是告訴
投資者或?qū)⒁顿Y的人士，此次降息是進(jìn)行投資的大好機(jī)遇。那么央行調(diào)息在
房地產(chǎn)市場(chǎng)上的獲利都體現(xiàn)在哪些地方呢？
從地產(chǎn)市場(chǎng)的角度分析
央行降息后，地產(chǎn)股整體迅速上揚(yáng)。央行調(diào)整存貸款利率使得眾多購(gòu)房者觀望將提前結(jié)束，樓市
成交量將迎來(lái)一波反彈。2014年間，中央在近半年的時(shí)間里頒布了各種樓市刺激政策，不斷變化的
樓市政策使得購(gòu)房者觀望情緒濃重，再加上樓市前期
房?jī)r(jià)不斷回調(diào)，很多購(gòu)房者都不敢輕易入市。而此次的降息政策，足足給樓市下了一劑猛藥，各地房?jī)r(jià)止跌，購(gòu)房者入市的積極性將大大提高。其中央行調(diào)息中的貸款降息對(duì)買(mǎi)家的吸引力增強(qiáng)，直接減輕了貸款購(gòu)房者的壓力，很大程度上鼓舞了買(mǎi)房者的信心，預(yù)計(jì)樓市將迎來(lái)四季度的成交高潮。
從購(gòu)房者角度分析
對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，效果雖沒(méi)那么立竿見(jiàn)影，但是也可以省下一筆不小數(shù)目的錢(qián)。以
房貸100萬(wàn)分20年等額本息還款方式計(jì)算，房貸利率調(diào)整前，按基準(zhǔn)利率為6.55%，新的5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率則在6.15%，這意味著，此前月供為每月7485.2元，利率調(diào)整后降為7251.2元，每月減少234.08元，全年減負(fù)約2808.96元，總還款額將減少56179元，這可是一個(gè)相當(dāng)可觀的數(shù)字。
2013年,李先生在
御東新區(qū)購(gòu)置一套
商品房，在付完首付后，在銀行申請(qǐng)房貸共35萬(wàn)元，期限為20年，每月需還房貸2500多元。在降息后，李先生的月供會(huì)降為2400多元，每月可以少還近百元,一年下來(lái)，可以省下近千元。李先生介紹說(shuō)，“現(xiàn)在主要壓力還是房貸，能少還一點(diǎn)是一點(diǎn),積少成多嘛!這次降息還是挺給力的。”
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