“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策對(duì)大同市樓市影響有限
發(fā)布時(shí)間：2014-10-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
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摘要：日前，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策出爐被業(yè)界解讀為全面松綁限貸。很多有意向購(gòu)房者在這一政策出臺(tái)后，由于“搞不準(zhǔn)房?jī)r(jià)未來(lái)的走向”，都處于觀望狀態(tài)中。那么，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的全面松綁限貸政策的出臺(tái)對(duì)大同樓市有哪些影響呢？購(gòu)房學(xué)又應(yīng)該對(duì)樓市持有何種態(tài)度呢？
關(guān)注政策調(diào)動(dòng)也是購(gòu)房者買房過(guò)程中常常注意的事項(xiàng)，有意向購(gòu)房的市民聽(tīng)說(shuō)“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策出臺(tái)消息后，一聽(tīng)到價(jià)格適合的房子便去售樓部進(jìn)行了解，并且也不急于購(gòu)房，主要還是想多了解一下樓市的動(dòng)向。像上述這樣遲遲下不了決心的買房者不在少數(shù)。很多售樓部人員也反映，現(xiàn)在處于觀望狀態(tài)的消費(fèi)者占有多數(shù)，大都是先來(lái)了解一下，到訂房那一步時(shí)還要再看看。有關(guān)房產(chǎn)資深從業(yè)人員介紹說(shuō)，雖說(shuō)央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策出爐已近半月，但大同具體政策還未出臺(tái)，看房者雖然較之前有一定數(shù)量的增長(zhǎng)，但購(gòu)房者數(shù)量并未見(jiàn)長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)道，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策對(duì)大同市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不明顯，主要是央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《通知》提出的，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，在實(shí)際交易中意義不大。因?yàn)榇笸馁I房者大多是全額付款。貸款買房有一套就行了，大多數(shù)人不準(zhǔn)備再貸款買第二套。大同房地產(chǎn)行業(yè)目前是入市量比較大，但并不像普通購(gòu)房者說(shuō)的那樣存在價(jià)格虛高問(wèn)題，除了個(gè)別大品牌房產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)比較大之外，本土房產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)都不太高。所以說(shuō)，考慮建設(shè)成本，樓盤出現(xiàn)大幅度降價(jià)的幾率非常小。有剛性需求的市民，不應(yīng)一味觀望，盡早出手買房比較好。
