恒大前6個月完成六成銷售量 強力進軍商業(yè)地產(chǎn)
發(fā)布時間：2014-07-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：7月7日，恒大公布于2014年6月的合約銷售金額約為131億元，合約銷售面積約為157萬平方米，銷售均價為每平方米8347元。相較2013年同期，恒大2014年6月的合約銷售金額、合約銷售面積及銷售均價分別增長25.8%、10.2%及14.2%。
在2014年1月至6月，恒大的合約銷售金額約為693.2億元，合約銷售面積及銷售均價分別約979.6萬平方米及每平方米7076元，較2013年同期分別增長55.4%、47.4%及5.4%。
對于這樣的業(yè)績，有熟悉恒大的人士表示：“以恒大目前的銷售勢頭，完成1100億元的銷售不成問題。”
數(shù)據(jù)亦顯示，恒大有3500萬平方米的可售資源，如果公司的銷售均價為目前的7000元/平米，那總可售資源的貨值為2450億元。因此，恒大只要完成45%的去化率就可能完成銷售目標(biāo)。
雖然恒大完成今年的銷售目標(biāo)不難，但亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前的
市場情況下公司想要取得快速銷售增長依舊不易。
商業(yè)地產(chǎn)擴圍
除了市場環(huán)境下行外，一直秉承高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略的恒大也開始轉(zhuǎn)投需沉淀大量資金的商業(yè)地產(chǎn)。
今年4月份，許家印甚至在內(nèi)部大會上提出的要打造恒大的商業(yè)地產(chǎn)帝國設(shè)想，許家印還把這一計劃稱為“萬達(dá)廣場升級版”，不久后宣布成立了獨立的全資子公司恒大商業(yè)集團。
據(jù)了解，恒大商業(yè)集團未來將負(fù)責(zé)運營管理
恒大地產(chǎn)集團在
全國130多個主要城市的300多個商業(yè)項目。類型涵蓋了社區(qū)底商、商業(yè)中心、恒大影城、大型集中式商業(yè)、商業(yè)綜合體等多種商業(yè)形態(tài)，總面積超過200萬平方米。加上一系列社區(qū)商業(yè)項目相繼投入市場，屆時恒大商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)面積將超過400萬平方米，總資產(chǎn)將達(dá)到千億規(guī)模。
現(xiàn)金流轉(zhuǎn)弱
除了對商業(yè)地產(chǎn)的“大手筆”，恒大對足球甚至近期主推的礦泉水的投入都可以用“燒錢”來形容，也因此，其現(xiàn)金流和負(fù)債也一直讓人們頗為關(guān)注。
按照許家印一直堅持“消耗多少，補充多少”的原則，恒大儲地規(guī)模在穩(wěn)定中略有增長，同時項目布局進一步向一、二線城市和城市中心城區(qū)傾斜。這也意味著，恒大在獲取
土地時將比之前有更高的成本。
在大手筆拿地之余，恒大也宣布將
投資100億元與吉林白山市合作開發(fā)千萬噸高端礦泉水項目，并高調(diào)宣稱欲打造千億礦泉水帝國。
不過，就在恒大四處投資背后，數(shù)據(jù)卻也很明顯指出了恒大的短板。
據(jù)恒大2013年年報顯示，2013年恒大要償還的借款、應(yīng)付貿(mào)易賬款及其他應(yīng)付的稅款總計達(dá)到1055.44億元，與此同時，恒大的現(xiàn)金總額僅達(dá)到536.5億元。
