探因：不青睞房貸業(yè)務(wù)銀行變相停貸

    從2013年下半年開(kāi)始，“房貸荒”就一直未能緩解。根據(jù)金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布的4月份房貸分析報(bào)告，在被調(diào)查的23個(gè)城市中，有16個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，停貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多，如：平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行等。在城市停貸占比排行中，深圳、重慶、北京三個(gè)城市居前。一二線城市天津、北京、杭州、西安、上海等進(jìn)一步收緊房貸的走向未變；而在三四線城市，房貸獲取難度變得更高，相較一二線城市收緊幅度更大，有更多銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率再上浮或延長(zhǎng)放款周期。

    媒體近日咨詢有關(guān)銀行，被指停貸的銀行紛紛表示房貸業(yè)務(wù)開(kāi)展正常。平安銀行近日表示，目前該行房貸業(yè)務(wù)正常開(kāi)展。但平安銀行也坦承，自去年以來(lái)，該行對(duì)傳統(tǒng)房貸這類(lèi)市場(chǎng)調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，有意識(shí)進(jìn)行了壓縮。

    據(jù)一位銀行人士透露，銀行2014年不再設(shè)房貸任務(wù)，往年都有房貸任務(wù)但2014年卻沒(méi)有。銀行對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目把關(guān)趨嚴(yán)，開(kāi)始用市場(chǎng)化眼光審視房產(chǎn)項(xiàng)目。

    個(gè)別銀行利率優(yōu)惠意在擴(kuò)市場(chǎng)

    雖然絕大多數(shù)銀行對(duì)首套房貸利率都實(shí)行基準(zhǔn)利率甚至上浮，但是仍然也有一些銀行推出了一些優(yōu)惠政策。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些政策不能代表市場(chǎng)情況，也并非房貸松動(dòng)的表現(xiàn)，只是個(gè)例。

    據(jù)了解到，北京農(nóng)商銀行在3月份下發(fā)過(guò)一份《關(guān)于明確個(gè)人按揭貸款定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)一手房和二手房按揭貸款的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作出詳細(xì)規(guī)定，其中首套房給出了利率9折的優(yōu)惠，對(duì)于特別優(yōu)質(zhì)的客戶，最低可以實(shí)現(xiàn)85折利率。除去北京農(nóng)商銀行，中信銀行也于4月與我愛(ài)我家簽署合作協(xié)議，為我愛(ài)我家客戶提供9折利率。

    張大偉說(shuō)，個(gè)別銀行房貸利率出現(xiàn)折扣，只是為了擴(kuò)大本身企業(yè)的影響，對(duì)于小銀行來(lái)說(shuō)，網(wǎng)點(diǎn)、市場(chǎng)占有率都非常低，通過(guò)這種宣傳可以獲得更多客戶關(guān)注，但實(shí)際是否能夠做到還是未知數(shù)。

    前景：銀行執(zhí)行央行意愿并不強(qiáng)

    在部分專(zhuān)家看來(lái)，商業(yè)銀行執(zhí)行央行的意愿并不強(qiáng)。

    據(jù)中央人民廣播電臺(tái)報(bào)道，對(duì)于現(xiàn)在市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，銀行的保本理財(cái)、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)七日年化利率都到5點(diǎn)多了，在這種情況下，銀行很難有自己的意愿放折扣給首套房貸，所以從這點(diǎn)來(lái)看，央行的這個(gè)政策對(duì)銀行的直接影響不會(huì)很大。

    宏源證券固定收益總部首席分析師范為接受媒體采訪時(shí)也認(rèn)為，央行這幾條政策與之前比沒(méi)有什么變化，只不過(guò)是商業(yè)銀行在執(zhí)行首套房貸款政策時(shí)出于自身經(jīng)營(yíng)角度的考慮，利率進(jìn)行了一些收緊和上浮，首套房政策是沒(méi)變的，只是銀行執(zhí)行起來(lái)會(huì)按照更加寬松的原則。

   張大偉表示，目前的情況和2008年銀行給出首套房貸7折利率時(shí)最大的不同是，目前銀行資金緊張，不愿意貸出低利率的房貸，特別是給出利率下浮的貸款。央行此次發(fā)文，并沒(méi)有對(duì)銀行的貸款利率做出明確要求，比如下浮多少。所以未來(lái)銀行的房貸利率可能并不會(huì)隨著這一文件的發(fā)布而發(fā)生變化，銀行還是會(huì)根據(jù)自身的額度、盈利情況等方面綜合給出房貸利率。