摘要：對于現(xiàn)在市場來說，銀行的保本理財、無風(fēng)險理財七日年化利率都到5點多了，在這種情況下，銀行很難有自己的意愿放折扣給首套房貸，所以從這點來看，央行的這個政策對銀行的直接影響不會很大。

    央行周一召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；商業(yè)銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發(fā)放和審批效率。專家認為，在房地產(chǎn)投資增速下降、部分區(qū)域成交量和價格紛紛下跌的情況下，上層督導(dǎo)監(jiān)管層召開會議，或意在穩(wěn)住市場需求。

    發(fā)布：要及時發(fā)放個人住房貸款

    央行副行長劉士余在座談會上指出，近年來商業(yè)銀行認真貫徹落實國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策部署、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得積極成效，下一步應(yīng)合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。劉士余還指出，商業(yè)銀行應(yīng)科學(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。

    劉士余強調(diào)，要有效防范信貸風(fēng)險，嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析；建立信息溝通機制，對社會關(guān)注的熱點問題，及時給予回應(yīng)。

    對于會議傳達內(nèi)容，各商業(yè)銀行表示不會因此調(diào)整房地產(chǎn)和按揭政策，執(zhí)行層面會加強上下溝通和資金支持，確保額度內(nèi)的按揭貸款正常發(fā)放。

    解讀：首套房貸85利折率或?qū)⒅噩F(xiàn)

    全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌接受媒體采訪時認為，央行做出這幾項規(guī)定是一個積極的行為，表現(xiàn)了對首套房的支持，既滿足了首套房的購買需求，同時對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展也有好處，是一個積極的信號。這個政策的出臺有助于市場保持平穩(wěn)�，F(xiàn)在政府考慮的不是樓市的漲跌問題，而是穩(wěn)定，是樓市不要出現(xiàn)大幅度下降的問題——不是讓它升，而是讓它穩(wěn)定下來。

    京城專業(yè)個貸機構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊說，以前，銀行最多給予首套房貸7折的利率優(yōu)惠，而目前以基準利率為主，沒有優(yōu)惠�，F(xiàn)在央行重申要對此類貸款給予優(yōu)先支持，未來銀行可能設(shè)立單獨分類，將家庭唯一住房貸款特殊處理，給予一定利率優(yōu)惠，比如給予基準利率的85折優(yōu)惠。未來家庭唯一住房貸款85折或?qū)⒅噩F(xiàn)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，以目前北京剛需購房者購買一套位于南六環(huán)的剛需住宅為例，總價200萬元，首付30%，貸款140萬。貸款利率從去年年底的85折變?yōu)槟壳暗幕鶞世�率上�?%，30年貸款期月供將從之前的每月8008元提高到目前的每月9199元。30年增加的利息接近43萬，相當(dāng)于房價總額200萬元的21%。目前市場并非缺額度，缺的是較優(yōu)惠的貸款利率。

    另一方面，媒體了解到，從2013年底到現(xiàn)在，北京等城市二手房交易放款時間平均在3個月左右，相比往年拉長一個月以上，導(dǎo)致很多交易停滯。張大偉指出，央行要求提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款，這就意味著銀行不能暫停個人購房貸款，有望改善貸款時間太長的現(xiàn)象，推動貸款流程加速。