摘要：從某種程度上來講，一處區(qū)域的未來發(fā)展如何，從這個地方的樓盤概況就可以略知一二。2018年，曾經(jīng)的棚戶區(qū)與礦務局，正式被規(guī)劃為如今的云岡區(qū)。開發(fā)商聞訊而來，紛紛在云岡區(qū)拿地蓋樓，更有社會傳言，云岡區(qū)，就是下一個御東�？墒窃茖鶇^(qū)真的可以復制御東的強勢發(fā)展，成為下一個御東嗎？

       城市擴張 政策利好 區(qū)域發(fā)展是大勢所趨

       2008年，大同“一軸雙城”的建設理念被正式提出，“橋那邊”的御東正式進入了大眾的視野，城市開始向東擴張。大同二中、實驗中學及實驗小學的落址與開學；五醫(yī)院、一醫(yī)院和中醫(yī)院等重點醫(yī)療機構的搬遷與使用；再到后來市政府的正式搬遷……基礎設施與配套開始在政策的影響下快速落實，為御東新區(qū)的發(fā)展做出了重要的支持與保障。

       地產(chǎn)一直跟著規(guī)劃走，御東新區(qū)由之前的所謂“鬼城”，建設到如今高樓林立，樓市也發(fā)生了翻天覆地的變化。房價從親民到突破五位數(shù)，建設概念也由御河兩畔的剛需住房，開始向高綠低密的湖景洋房發(fā)展。在城市擴張和政策利好的加持下，御東新區(qū)以肉眼可見的速度，為實現(xiàn)城市發(fā)展的蝶變，交出了一份滿意的答卷。

御河實景圖

       那么云岡區(qū)又是從何而起的呢？這就不得不提到2018年大同行政的劃分，此舉正式地將廣義上的棚戶區(qū)與礦務局，統(tǒng)一規(guī)劃成為云岡區(qū)。2019年，也是云岡區(qū)深化轉(zhuǎn)型項目建設重要的一年，在資金的大力支持與重點工程的陸續(xù)開工下，云岡區(qū)一躍成為建設寶地，成為了地產(chǎn)開發(fā)商重點關注的對象。

云岡區(qū)新入樓盤分布地圖

       樓盤迭起卻低價入市 地區(qū)價值仍在考量

云岡樓盤分布地圖

       2018年開始，同錦世家、吾悅廣場、陽光·十里河畔等開發(fā)商紛紛在云岡區(qū)如火如荼地建設起來，2020年8月30日，大同同煤高架快速干線正式通車，這條貫穿了大同三區(qū)的高架，也給云岡區(qū)帶去了來自交通的力量，與此同時，云岡區(qū)又有幾個新盤嶄露頭角：凱德世家·幸福城、星湖世家·錦園、學府華庭等等，一時間塔吊云集，圍繞著高架一路西延，云岡區(qū)的樓市“熱”起來了。

同煤快線圖

       不過云岡區(qū)的樓盤“熱”在數(shù)字面前，又是那樣的現(xiàn)實。據(jù)2020年11月的大同樓市最新房價數(shù)據(jù)顯示，大同御東的樓盤均價基本穩(wěn)定在8000元/㎡左右，而云岡區(qū)的這幾個新盤，卻都以千畝大盤的體量、5000元/㎡左右的低價入市。雖然我們常說不能以價格來簡單地判斷樓盤的價值，但樓盤的低價入市，確實是開發(fā)商對于一個地區(qū)綜合的考量結果所致。短時間以內(nèi)，云岡區(qū)的樓盤定價也不會有太大的浮動。

價格走勢圖

       改造 要比創(chuàng)造難得多

       從零開始和半路改變有著完全不一樣的難度。十年前的御東，并不需要大幅度的拆遷，更多的規(guī)劃都放在了空地的改造上；而曾經(jīng)的棚戶區(qū)、礦務局，現(xiàn)在的云岡區(qū)，大面積的居民區(qū)與商業(yè)區(qū)，都在說明這里早已有了自己的圈子和生活模式。現(xiàn)在的云岡區(qū)改造，也只是在云岡區(qū)與市區(qū)接壤之處，高架快速干線周邊，重新建立一個新的生活區(qū)域，而真正意義上的云岡區(qū)改造，還需要未來政策的支持與不斷的建設。

       其實，御東的成功，要歸功于當時政策的支持與環(huán)境的推動，隨著御東樓市的逐漸穩(wěn)定，“一軸雙城”的城市規(guī)劃理念已然形成，商業(yè)與教育醫(yī)療也在不斷完整，城市的發(fā)展重心不可避免地向御東偏移。但云岡區(qū)此時開發(fā)的側重與方向，都與當時的御東不同，未來的發(fā)展方向也會與御東有所區(qū)別，御東的成功是不能復制的。

       不論是御東還是云岡區(qū)，開發(fā)的意義同樣都是為了滿足城市的擴張需求，讓大同得到更好的發(fā)展，能展現(xiàn)更棒的城市面貌。十年前的我們，不也沒有想到御東會是現(xiàn)在這般模樣嗎？云岡區(qū)的開發(fā)已成定局，我們大可以對其抱有不同的期待，而不是將云岡區(qū)一味地與御東比較，筆者也相信未來的云岡區(qū)，定可以綻放它獨特的光芒。