與商品房相比，由于小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上直接建設(shè)，土地成本極低，因此價(jià)格優(yōu)勢(shì)盡顯，但問(wèn)題也顯而易見(jiàn)。如果想摘掉“小產(chǎn)權(quán)”的帽子，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，然后補(bǔ)交土地出讓金等手續(xù)，最后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家是嚴(yán)格控制和審批的。

小產(chǎn)權(quán)房備百姓受青睞
 

　　目前國(guó)家要求對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)發(fā)證，但對(duì)小產(chǎn)權(quán)房等違法用地不允許確權(quán)發(fā)證。而太原市所有的小產(chǎn)權(quán)房，目前都未完成土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)換，想要“轉(zhuǎn)正”基本不可能。

　　不被法律所認(rèn)可的小產(chǎn)權(quán)房，生存環(huán)境自然好不到哪兒去。從2004年國(guó)土資源部明確禁止為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證開(kāi)始，國(guó)土資源部也曾多次高調(diào)表示違規(guī)小產(chǎn)權(quán)房將拆除。而今年將試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房，其矛頭也直指亂占耕地的小產(chǎn)權(quán)房。

　　但小產(chǎn)權(quán)房似乎并未因此而銷(xiāo)聲匿跡，反而呈現(xiàn)出了異常的熱鬧態(tài)勢(shì)。不僅太原，全國(guó)亦是如此。在深圳、重慶、成都乃至北京，“打不死”的小產(chǎn)權(quán)房一處接一處出現(xiàn)，吸引了更多購(gòu)房者的注意。

　　據(jù)相關(guān)部門(mén)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前，太原市在售樓盤(pán)項(xiàng)目有近300個(gè)，其中手續(xù)齊全的項(xiàng)目?jī)H70多個(gè)，證件不全的有80多個(gè)，城中村的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目近130個(gè)，占到在售項(xiàng)目總數(shù)的近半。#p#副標(biāo)題#e#

　　大量違法的小產(chǎn)權(quán)房怎么處理，更成為人們所注目的焦點(diǎn)所在。“全國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房之所以屢禁不止，與現(xiàn)實(shí)中大量存在的小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)被依法處理有直接關(guān)系。既然違法，就該法辦。”省內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商王總在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在不處理，并不等于以后不處理。不管將來(lái)國(guó)家如何出臺(tái)政策、法律，就目前購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，面臨的風(fēng)險(xiǎn)要大于潛在的收益。

　　列舉了一些國(guó)內(nèi)大城市對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理結(jié)果：2010年6月北京“水岸江南”二期32棟房子被推倒，被稱(chēng)為國(guó)土資源部“一案一處理”新政的第一大案。2010年7月，海南三亞展開(kāi)了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的集中打擊小產(chǎn)權(quán)房等違章建筑的“鐵錘行動(dòng)”。兩天拆除16棟、總建筑面積2.6萬(wàn)平方米的小產(chǎn)權(quán)房。2010年11月14日，西安市展開(kāi)最大規(guī)模的一次針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的執(zhí)法活動(dòng)，取締了轄區(qū)內(nèi)26家小產(chǎn)權(quán)房售樓中心，涉及違規(guī)占地面積達(dá)820多畝。

　　“這么多人都買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，能全拆了嗎?”法不責(zé)眾以及法難責(zé)眾的社會(huì)心理和社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，也是小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延的一個(gè)重要因素。

　　王總表示，一些人甚至認(rèn)為，國(guó)家遲早會(huì)出臺(tái)政策將小產(chǎn)權(quán)房合法化。正是有了這種心理，一些人仍然在頂風(fēng)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。即使將來(lái)國(guó)家允許以補(bǔ)辦手續(xù)和補(bǔ)交費(fèi)用的形式取得正式產(chǎn)權(quán)，也不可能給買(mǎi)受人“免費(fèi)的午餐”。加上土地出讓費(fèi)用、應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)等，買(mǎi)受人所獲得的“超額利潤(rùn)”恐怕所剩無(wú)幾。如果國(guó)家未來(lái)的政策對(duì)買(mǎi)受人的利益不予承認(rèn)的話，買(mǎi)受人恐怕要面對(duì)無(wú)法“保本”的危險(xiǎn)。

　　2012年，我省將實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記全覆蓋，這些在農(nóng)村集體土地上成長(zhǎng)起來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房，在土地確權(quán)登記過(guò)程中，省國(guó)土資源廳明確指出并要求，嚴(yán)禁通過(guò)土地登記將違法違規(guī)用地合法化，對(duì)于違法宅基地和建設(shè)用地須依法依規(guī)處理后方可登記。

　　城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置的宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，仍將屬于違法違規(guī)用地，不能合法化，不能登記發(fā)證。對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明的宅基地和集體建設(shè)用地，須在查明土地歷史使用情況和使用現(xiàn)狀，認(rèn)定合法后，方可走程序并確權(quán)登記發(fā)證。對(duì)于未完成確權(quán)登記的市、縣，土地征收審批將一律暫停。