以價(jià)換量這招棋果然奏效杭州樓市在上周火翻了
發(fā)布時(shí)間：2012-03-08 來源：中安在線 編輯：韓軒
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上周，杭州市區(qū)新建商品房簽約1372套，比此前一周的640套增加114.38%。其中主城區(qū)簽約686套，蕭山區(qū)簽約175套，余杭區(qū)簽約511套。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上周新房成交量頗豐，主要得益于春節(jié)過后杭州樓市的價(jià)格戰(zhàn)。自荷塘月色開始，已有10多個(gè)樓盤卷入龍年首場價(jià)格風(fēng)暴。這些樓盤的成交量，在上周得到了充分釋放，成交量猛增也就不足為奇了。
上周成交量居前三位的樓盤分別是九衡公寓、同盛大廈、中外公寓。九衡公寓是位于良渚的一個(gè)樓盤，屬于余杭區(qū)，不久前啟動(dòng)大規(guī)模降價(jià)促銷計(jì)劃，均價(jià)從12000元/平方米降到8000元/平方米。從上周的成交數(shù)據(jù)來看，降價(jià)效果非常明顯。同盛大廈是位于蕭山東繁華地段的一個(gè)項(xiàng)目，成交均價(jià)17000元/平方米，理性的價(jià)格引得大量購房者入場。下沙金沙湖板塊的中外公寓，上個(gè)月掀起了新一輪價(jià)格沖擊，贏得剛需青睞。緊隨其后的是荷塘月色和龍湖滟瀾山，這兩個(gè)樓盤前期降價(jià)幅度都非常大。
盡管受到新房降價(jià)效應(yīng)以及剛需抬頭的拉動(dòng)，上周杭州樓市成交出現(xiàn)明顯回暖，但這并不意味著杭州樓市庫存壓力會(huì)得到根本好轉(zhuǎn)。
截至3月7日調(diào)查顯示杭州全市商品房可售房源總量已達(dá)93640套，相比上月出現(xiàn)的歷史峰值略有所下降，但仍然處于歷史高位。其中主城區(qū)(不包含余杭、蕭山)44680套，住宅28243套。主城區(qū)各區(qū)域中，住宅庫存量最大的是江干區(qū)，共有可售房源6263套。
此外，這一輪降價(jià)效應(yīng)還能持續(xù)多久，目前還是個(gè)未知數(shù)。上周新房成交量猛增，一個(gè)重要的原因是前期下單客戶集中簽約，等這一波客戶消化完畢之后，成交量很可能會(huì)急劇萎縮。而在二手房方面，自3月1日起成交量就已呈現(xiàn)下跌勢頭。樓市成交回暖，這只是一個(gè)開頭還是曇花一現(xiàn)，還有待市場觀察。
