北京樓市的降價(jià)潮正慢慢由郊區(qū)向中心城區(qū)擴(kuò)散
發(fā)布時(shí)間：2012-02-27 來(lái)源：未知 編輯：羅慧哲
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隨著樓市調(diào)控政策不斷收緊，北京在售的許多樓盤都推出了迅猛的促銷攻勢(shì)，有的折扣幅度達(dá)到了9折，尤其是高端項(xiàng)目降幅明顯，打折促銷區(qū)域正在由郊區(qū)向中心城區(qū)擴(kuò)散。隨著樓市調(diào)控政策不斷收緊，北京在售的許多樓盤都推出了迅猛的促銷攻勢(shì)，有的折扣幅度達(dá)到了9折，尤其是高端項(xiàng)目降幅明顯，打折促銷區(qū)域正在由郊區(qū)向中心城區(qū)擴(kuò)散。
據(jù)一項(xiàng)最新數(shù)字顯示，當(dāng)前樓盤折扣普遍超過(guò)95折，高端別墅項(xiàng)目折扣幅度尤其明顯;局部項(xiàng)目全款折扣甚至達(dá)到9折，相比2011年“限購(gòu)”初期的95折而言，折扣幅度已經(jīng)明顯增大。
從區(qū)域看，打折的樓盤主要分布在五環(huán)外，其中大興、懷柔、順義、昌平等地位于遠(yuǎn)郊的樓盤打折幅度尤其明顯，懷柔區(qū)的世嘉光織谷樓盤，價(jià)格每平米9800元，而城區(qū)項(xiàng)目打折幅度相對(duì)有限。
位于市中心地區(qū)的南二環(huán)嘉特美公館樓盤，開(kāi)發(fā)商新近打出了全款93折、貸款95折的牌子。目前，售價(jià)每平米35000元，93折扣后，每平米價(jià)格便宜了3200元，在中心城區(qū)這樣的折扣幅度十分罕見(jiàn)。
北京近八成的新盤分布在五環(huán)以外，且該區(qū)域內(nèi)待售樓盤價(jià)格創(chuàng)歷史新高，市場(chǎng)呈現(xiàn)供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)。從商品住宅的總存量來(lái)看，目前，北京商品住宅存量已達(dá)12.7萬(wàn)套，未來(lái)開(kāi)發(fā)商消化庫(kù)存的壓力還將繼續(xù)增加。銷售業(yè)績(jī)慘淡，庫(kù)存壓力大增，致使開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)銷售。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，目前房?jī)r(jià)已有明顯回落，樓盤折扣幅度正在擴(kuò)大，很多項(xiàng)目的價(jià)格與購(gòu)房者預(yù)期價(jià)格之間的差距正在縮短，積蓄已久的購(gòu)房需求可能一觸即發(fā)。他預(yù)計(jì)，較大的房?jī)r(jià)折扣幅度將“由高端項(xiàng)目向著普通項(xiàng)目”、“由遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目向城市核心區(qū)項(xiàng)目”逐漸擴(kuò)散開(kāi)來(lái)，新房成交量也將漸漸回暖，3月份北京新房市場(chǎng)有望迎來(lái)“小春天”。
