據(jù)了解，泰和苑小區(qū)是龍?zhí)镀瑓^(qū)的回遷房，也有一部分商品房。該小區(qū)居民介紹，這棟樓南北通透的好戶(hù)型，都已經(jīng)作為商品房賣(mài)了，就剩下一部分位置不好、回遷戶(hù)們不要的大戶(hù)型，這些房子不好賣(mài)，所以開(kāi)發(fā)商才會(huì)私自改造成小戶(hù)型賣(mài)。
 

大戶(hù)型毛坯房
 

　　記者在6#樓乙單元的13層，見(jiàn)到了被改造的房子。13層共有4戶(hù)，中間兩戶(hù)為1302室和1303室，套型面積均為108平方米，而兩邊的1301室和1304室，均為144平方米的大戶(hù)型。就是套型面積為144平方米的房子，被改造成了兩個(gè)小戶(hù)型。記者在樓道內(nèi)看到，1301室原本入戶(hù)門(mén)位置的防盜門(mén)已經(jīng)拆掉，向里走要經(jīng)過(guò)一個(gè)寬約1米、長(zhǎng)約3米的過(guò)道，在過(guò)道內(nèi)有兩個(gè)入戶(hù)門(mén)，就是被改成的兩個(gè)小戶(hù)型，一個(gè)90多平方米，一個(gè)50多平方米。

　　在入戶(hù)門(mén)外，記者看到，建設(shè)單位已經(jīng)把電表進(jìn)行了改裝。在未改戶(hù)型的樓層，電表箱內(nèi)共有4個(gè)標(biāo)有“1、2、3、4”的電表，而在改了戶(hù)型的樓層，“1”和“4”的電表位置已經(jīng)空了，取而代之的是在走道內(nèi)兩對(duì)標(biāo)有“A”“B”的分戶(hù)電表。隨后，記者來(lái)到該小區(qū)售樓處。工作人員告訴記者，目前在售的戶(hù)型中，有100多平方米的大戶(hù)型，也有50—90平方米的小戶(hù)型。一戶(hù)分為兩戶(hù)的小戶(hù)型還有很多，大約有120套左右，低層、中層、高層都有。

　　記者在戶(hù)型圖上看到，90平方米的小戶(hù)型格局為“車(chē)皮房”，即客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房均在一條線(xiàn)上，一間套一間，整個(gè)戶(hù)型呈長(zhǎng)條狀;50平方米的小戶(hù)型則是方方正正的格局，一室一廳一陽(yáng)臺(tái)。當(dāng)?shù)弥�建設(shè)單位擅自將大戶(hù)型改為小戶(hù)型后，居民們便開(kāi)始質(zhì)疑：這樣做是否合法?是否會(huì)帶來(lái)安全隱患?對(duì)此，該小區(qū)居民孫女士向太原市相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了反映，可是遲遲沒(méi)有得到答復(fù)。

　　太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)工作人員表示，“這個(gè)項(xiàng)目我們以前曾了解過(guò)，由于其手續(xù)不全，是違規(guī)預(yù)售，對(duì)此我們已經(jīng)進(jìn)行過(guò)處罰。但其私自改戶(hù)型，確實(shí)不是我們的職責(zé)管轄范圍。”私改戶(hù)型涉及到變更規(guī)劃，記者被建議到規(guī)劃部門(mén)咨詢(xún)。

　　隨后，記者咨詢(xún)了太原市規(guī)劃部門(mén)，相關(guān)工作人員這樣解釋?zhuān)?ldquo;如果建設(shè)單位要變更戶(hù)型，首先要改規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批后，才能辦理之后的相應(yīng)手續(xù)。但改了戶(hù)型，勢(shì)必會(huì)對(duì)樓房主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，是否會(huì)對(duì)樓內(nèi)居民的住房帶來(lái)安全隱患，還需要住建部門(mén)出具相關(guān)的建筑質(zhì)量安全鑒定，這樣才能變更規(guī)劃。”

　　記者咨詢(xún)太原市住建委直屬的質(zhì)量站時(shí)被告知，該項(xiàng)目建成后未經(jīng)驗(yàn)收擅自投入使用，目前該情況已報(bào)至太原市住建委質(zhì)量安全處等待處理。而該處室工作人員表示，還需進(jìn)一步查明才能做出答復(fù)。同時(shí)，質(zhì)量站工作人員告訴記者，即使該項(xiàng)目手續(xù)都合法，需要改規(guī)劃時(shí)還需要房屋安全鑒定部門(mén)做出安全鑒定，才能辦理后續(xù)手續(xù)。

　　那么，改了戶(hù)型會(huì)有多大的安全隱患呢?對(duì)此，太原市房屋安全鑒定部門(mén)工作人員告訴記者，如果要在套型內(nèi)隔墻，肯定要加載承重，具體有多大影響需要專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)算。同時(shí)還要檢查該項(xiàng)目是否符合設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，地勘資料是否齊全等。鑒定完之后，出具鑒定報(bào)告。

　　而在驗(yàn)算之前，首先需要房屋歸屬人提供各種手續(xù)，如土地證、規(guī)劃證等。目前房屋歸屬人還屬建設(shè)單位——山西省富陽(yáng)泰開(kāi)發(fā)有限公司。“如果無(wú)法提供這些手續(xù)，是不能進(jìn)行房屋安全鑒定的。”

　　此外，戶(hù)型變更后必然涉及到天然氣、自來(lái)水管道的更改，這也埋下了安全隱患。例如私改自來(lái)水、燃?xì)夤艿篮螅�接頭處如果處理不好會(huì)發(fā)生漏水、漏氣現(xiàn)象，十分危險(xiǎn)。同時(shí)，樓體抗震能力也會(huì)受到影響。如果業(yè)主入住后再進(jìn)行裝修，更是無(wú)法更改。對(duì)于大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)，辛苦攢下的積蓄全部用來(lái)買(mǎi)房，卻碰到了這樣的鬧心事，業(yè)主們?cè)鯓硬拍芫S護(hù)自己的合法權(quán)益?希望此問(wèn)題能得到很好的解決。